（2015）三中民终字第00095号
裁判日期: 2015-02-12
公开日期: 2015-08-26
案件名称
李×1等与李×2共有纠纷二审民事判决书
法院
北京市第三中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李×,）李×,李×2
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第三十九条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00095号上诉人（原审被告）李×，女，2007年2月11日出生。上诉人（原审被告，兼李×法定代理人）李×1，女，1980年10月7日出生。二上诉人共同委托代理人信金国，北京市中闻律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人铁淑雪，女，1952年12月4日出生。被上诉人（原审原告）李×2，男，1978年10月16日出生。上诉人李×、李×1因与被上诉人李×2共有纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第28118号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李×1及李×1、李×共同委托代理人信金国、铁淑雪、李×2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014��6月，李×2起诉至原审法院称：我和李×1于2012年12月6日在朝阳法院离婚并签订协议，对北京市朝阳区×号房屋（以下简称涉案房屋）使用权等事宜作出约定，约定由李×1负责偿还涉案房屋贷款直到还清为止，还贷期间李×1拥有该房屋的全部居住使用权（包含我享有的一半居住使用权）。协议签订后，李×1自2013年3月至今未支付任何房屋贷款，并且拒绝让我进入房屋中居住，我认为李×1的行为已经违反双方协议约定，故我诉至法院，请求判令：1.涉案房屋南侧卧室（即主卧包括阳台）由我居住使用，北侧卧室由李×1、李×居住使用，客厅、厨房、卫生间双方共用；2.李×1退还2013年3月至2014年11月我垫付的房屋贷款。李×1、李×在原审法院共同辩称：涉案房屋是我们一家三口共同申请的。李×1和李×2离婚后，李×1一个人养家照顾孩子有一定困难，所以李×1的父母一直和我们一起居住在涉案房屋中，并帮助偿还涉案房屋贷款。在李×1偿还了4个月贷款之后，李×2带人来我家闹事，说房子是他一个人的名字，他随时可以卖给别人。同时，在李×的抚养费涨到800元以后，李×2就不再支付一分钱抚养费，李×1一个人工作养家再还房贷实在有困难，故自2013年3月后未再偿还贷款。我们不同意与李×2共同居住，李×1和李×2已经离婚，李×没有与李×2一起生活过，共同居住十分不便。如果李×2保证以后不再打扰我们的生活，李×1同意偿还李×2垫付的贷款，也同意以后的贷款由李×1继续偿还，但我们现在经济上确实有困难，可以给李×2出具借条。原审法院经审理查明：李×2与李×1原为夫妻关系，2005年2月2日登记结婚，李×为二人之女。2012年12月6日，李×2与李×1经法院调解离婚，李×由李×1抚养，李×2每月支付抚养费600元。调解离婚当日，李×2与李×1自��签署《协议》一份，就涉案房屋使用权达成协议，约定房屋的建设银行房贷由李×1每月偿还，一直到还清为止，在李×1还贷期间，其拥有涉案房屋的全部居住使用权（包含李×2享有的一半居住使用权）。涉案房屋为经济适用房，由李×2作为申请人，以李×2及李×1、李×的家庭为单位申请。2008年6月6日，北京市×街道办事处住房保障管理部门对李×2的申请给予备案登记，配售三人一套2居室。2008年9月26日，李×2与北京×公司签署《北京市商品房预售合同》，购买涉案房屋。2009年12月3日，李×2、李×1与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行签署《个人住房（商业用房）借款合同》，就购买涉案房屋贷款18万元，贷款期限2009年12月3日至2021年12月3日。李×2与李×1离婚后，李×1、李×一直在涉案房屋中居住，李×1偿还上述贷款至2013年3月，此后贷款由李×2负���偿还。截止2014年11月，李×2偿还上述贷款本息共计32524.6元。2011年6月8日，涉案房屋取得房屋产权证，登记在李×2名下，共有状态为单独所有，房屋性质为经济适用房。经查，涉案房屋为两室一厅一厨一卫户型。法院就涉案房屋相关情况向北京市×街道住房保障管理办公室进行了调查，相关工作人员回复：根据本市经济适用住房管理规定，经济适用房的配售与申请家庭人口有关，夫妻二人申请只能配售一套一居室，但夫妻二人与孩子3人共同申请则可配售一套两居室。申请家庭获得配售房屋后，家庭中的未成年人成年后即使具备申请经济适用房的资格，也无法再次申请经济适用住房。庭审中，李×2陈述无其他住所，故要求与李×1、李×共同居住涉案房屋，房屋贷款与李×1每人负担一半，并不同意通过确认份额等其他任何方式实现相应权利。原审法院经审理认为：涉案房屋的申请人虽为李×2，但系李×2以家庭为单位申请，配售时考虑了李×2及李×1、李×三人的因素，且根据法院调查的结果，因三人共同申请才能获得配售两居室，且李×在成年后不能再申请经济适用住房，故李×亦应享有涉案房屋一定权益，而不仅仅为李×1、李×2两人的共同财产，李×1、李×2处理涉案房屋时对李×之利益应当予以考虑。李×2与李×1签署的《协议》是双方当事人真实意思的表示，双方均应遵照履行。根据协议内容，李×1对涉案房屋全部居住使用的前提在于其负责偿还涉案房屋全部贷款，行使全部居住使用权的期间为其偿还贷款期间，但李×1自2013年3月之后不再偿还贷款，故协议约定其对涉案房屋全部居住使用的条件已经不再具备，李×2要求对涉案房屋居住使用有事实和法律依据，法院予以支持。因李×目前尚未成年且由李×1抚养，故考虑李×的利益，法院将主卧（包括阳台）判归李×1、李×居住使用，次卧由李×2居住使用，客厅、厨房及卫生间双方共用。对李×1居住期间李×2偿还的贷款数额李×1应当按照协议予以返还。据此，原审法院于2014年11月作出判决：一、北京市朝阳区×号房屋南侧主卧（包括阳台）由李×1及李×居住使用，北侧次卧由李×2居住使用，客厅、卫生间、厨房双方共用；二、李×1于判决生效后十五日内返还李×2代偿贷款三万二千五百二十四元六角；三、驳回李×2的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，李×、李×1不服，上诉至本院，请求维持原审判决第二项，撤销原审判决第一项，改判涉案房屋由李×、李×1共同居住使用。其事实及理由为：李×2有独立住房；李×1与李×2签署《协议》，李×1使用涉案房屋的前提是偿还全部贷款，一审认定李×1偿还贷款是居住房屋的前提是错误的；2013年3月以前李×2带家人来李×1家闹事将还贷的存折强行拿走，导致李×1无法还贷。李×1现在愿意偿还贷款。李×2同意原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有北京市×街道经济适用住房购买资格审核备案通知单、房屋所有权登记收存契证收据、房屋产权证、民事调解书、《协议》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：李×2、李×1、李×三人共同申请获得经济适用房一套，现李×2、李×1均认可李×对涉案房屋享有居住使用权，本院对此不持异议。本案争议焦点在于房屋的居住使用权由李×1、李×共同享有还是由李×1、李×、李×2共同享有，即李×2对涉案房屋是否享有居住使用权。李×2与李×1在离婚当天签署《协议》，对房屋的居住使用权进行了约定。根据协议内容，李×1单独偿还银行贷款并享有房屋的全部居住使用权，也即李×2放弃了房屋自离婚之日至贷款还清之日的居住使用权。此约定系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。李×1自2013年4月起未再偿还银行贷款，违反了协议内容。但是《协议》并未约定如违反协议应承担何种法律后果，也即没有约定如李×1不按期偿还银行贷款即丧失对房屋享有全部居住使用权的权利。本院认为，李×1虽违反协议约定未按期偿还银行贷款，但是并不能以此否定双方离婚时李×2放弃对房屋居住使用权的约定，故李×2以李×1未偿还贷款为由主张对房屋的居住使用权，于法无据，涉案房屋在还贷期间应由李×1与李×共同居住使用。李×2起诉要求李×1偿还垫付的2013年3月至2014年11月期间的房屋贷款，有事实依据��原审判决予以支持，本院予以确认。综上，李×、李×1的上诉请求于法有据，本院予以支持。原判有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第28118号民事判决第二项；二、撤销北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第28118号民事判决第一、三项；三、北京市朝阳区×号房屋由李×1与李×共同居住使用（二○二一年十二月三日之前）。四、驳回李×2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费613元，由李×1负担（于本判决生效���日起7日内交纳）；二审案件受理费70元，由李×2负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李春香代理审判员 赵 霞代理审判员 程 磊二〇一五年二月十二日书 记 员 杜超男 关注公众号“”