（2015）西中执复字第00011号
裁判日期: 2015-02-12
公开日期: 2015-04-14
案件名称
马全礼、周素华等与李平物权保护纠纷执行裁定书
法院
陕西省西安市中级人民法院
所属地区
陕西省西安市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
马全礼,周素华,成瑶,李平
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条，第一百五十四条第一款
全文
陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）西中执复字第00011号申请复议人马全礼。申请复议人周素华。申请执行人成瑶。被执行人李平。申请复议人马全礼、周素华不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁执异字第00055号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，该院在执行成瑶与李平婚后财产纠纷一案中，马全礼于2014年4月18日与被执行人李平签订借款合同，约定马全礼同意借给李平人民币80万元，借款期限自2014年4月18日至2014年10月17日止，逾期不还款李平自愿承担未偿还金额15%的违约金及马全礼为索要欠款而实际发生的费用，同日西安市莲湖区公证处对此合同进行了公证，并赋予具有强制执行效力，同日双方还签订了房地产抵押合同，约定李平用其坐落在西安市高新区科技路南侧唐南香榭3号楼，产权证号为105010600221-3-11502-1的房屋为上述借款合同抵押担保，并于2014年5月7日办理了抵押登记手续。周素华于2014年4月29日通过中信银行转给李平53万元，通过中国农业银行转给李平27万元。马全礼还提交了其与李平2014年4月18日签订的个人房屋转让协议书，约定此房屋转让协议实质是双方2014年4月18日签订的《借款担保合同》的保证措施，因此在借款期间内该房屋所有权并不发生流转和交付，当李平到期不能履行《借款担保合同》中约定的还款义务时，马全礼才能要求李平履行交付义务，并配合办理相关过户手续。借款合同到期后李平未履行还款义务，马全礼、周素华在房地局办理了他项权证解押，交付契税准备办理房屋过户手续。该院于2014年11月10曰以（2013）雁民执字第01175号执行裁定书查封了该房产。马全礼、周素华不服提出异议。马全礼、周素华提出异议称，其与被执行人李平于2014年4月18日签订了借款合同并经西安市莲湖区公证处公证，具有强制执行效力。李平委托周素华对该房屋办理过户手续，因过户而办理解除解押，实质并非放弃解押，因雁民执字第01175号裁定对该房屋进行查封，使得该房屋无法完成过户，恳请法院撤销（2013）雁民执字第01175号执行裁定。执行法院认为，马全礼与被执行人李平签订借款合同，并按合同付给李平80万元，李平用房屋抵押担保办理了抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。马全礼与被执行人签订的房屋转让协议，也正如本转让协议所说实质是对《借款抵押合同》的保证措施，当李平到期不能履行还款义务时，马全礼才能要求李平履行交付义务。所以房屋转让协议实质是约定，李平不履行到期债务时抵押房屋归马全礼所有，此约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定。综上法院有权对李平所有的房屋依法查封。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条驳回其异议。马全礼、周素华不服，提出复议。马全礼、周素华提出复议称，其与被执行人李平于2014年4月18日签订了借款合同并经西安市莲湖区公证处公证，具有强制执行效力。李平到期不能履行还款义务，于2014年11月1日签订《房地产买卖契约》并出具《转让房产情况说明》，载明经双方协商，李平同意转让其所有的该房屋，并委托周素华对该房屋办理过户手续。马全礼、周素华认为其已交付该房屋转让的全部款项，并实际占有使用该房屋，也已缴纳了过户契税，主张该房屋是其所有的财产，因法院对该房屋进行查封而无法过户，向执行法院提出异议时，也提交了《房地产买卖契约》及《转让房产情况说明》，要求解除对该房屋的查封。故复议请求法院撤销（2014）雁执异字第00055号执行裁定书。本院查明的事实与执行法院查明的事实基本一致。另查明，成瑶与李平婚后财产纠纷一案，西安市雁塔区人民法院于2012年12月25日作出（2013）雁民初字第01736号民事判决书，判决成瑶与李平共有的该房屋归李平所有，李平支付成瑶财产折价补偿款228750元。二审驳回上诉，维持原判。成瑶于2013年4月19日申请执行，执行法院于同年8月27日立案执行。再查明，李平到期不能履行还款义务，于2014年11月1日与马全礼签订《房地产买卖契约》，将其所有的涉案房屋出售给马全礼，成交价格80万，并于同日将该房屋正式交付。同日又出具《转让房产情况说明》，载明经双方协商，李平同意转让其所有的该房屋，并委托周素华对该房屋办理过户手续。马全礼、周素华于同年11月3日起始办理房屋所有权转移手续并缴纳了销售住房营业税。本院认为，执行法院在办理成瑶与李平婚后财产纠纷一案中，依法查封了被执行人李平名下的房产，马全礼、周素华对此提出异议，并提交了《房地产买卖契约》、《转让房产情况说明》等证据，其异议的实质是主张涉案房屋的所有权，故执行法院应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：撤销西安市雁塔区人民法院（2014）雁执异字第00055号执行裁定书；发回西安市雁塔区人民法院重新审查。本裁定送达后立即生效。审 判 长 李 森审 判 员 闫 刚代理审判员 黄金华二〇一五年二月十二日书 记 员 吴 曼 更多数据：