（2015）渭中民二终字第00012号

裁判日期: 2015-02-12

公开日期: 2015-04-03

案件名称

上诉人吕洁因与被上诉人张琴租赁合同纠纷一案二审民事判决书

法院

陕西省渭南市中级人民法院

所属地区

陕西省渭南市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

吕洁,张琴

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民二终字第00012号上诉人（原审被告）吕洁，女，汉族。委托代理人行金锋，男，汉族。委托代理人康华锋，系合阳县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张琴，女，汉族。上诉人吕洁因与被上诉人张琴租赁合同纠纷一案，不服陕西省合阳县人民法院（2014）合民初字第00823号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人吕洁的委托代理人行金锋、康华锋、被上诉人张琴到庭参加诉讼，上诉人吕洁经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原审查明，原告张琴因在被告吕洁所开理发店做理发和护理，与被告认识，关系较好。原告诉称的租房过程基本属实，只是在后期返还定金问题中双方发生意见分歧。原告到被告工作单位索要定金，经被告科室领导协调，被告付原告5000元到6000元了事，后被告反悔，原告便诉至法院。经法院给原告做工作，原告表示在法院判决时自己愿意放弃4000元部分的请求。原审认为，原告给被告交纳定金就是为了租房目的的实现。原告没有租到房子，并非因原告的过错，而是因房主不同意转租等原因造成。原告诉请被告返还定金的请求符合法律规定，应予支持。原告鉴于与被告关系较好，也由于在索要定金过程中双方多次发生不愉快，自己愿意放弃部分请求，本院予以准许。被告提出原告在索要定金过程中给自己造成一定的身心伤害，属于另一法律关系，应另案起诉。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条之规定，判决被告吕洁在本判决生效后十日内返还原告张琴定金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吕洁负担。宣判后，吕洁不服，向本院提起上诉，请求：1.依法改判，驳回被上诉人请求；2.依法判决被上诉人给付上诉人1万元违约金。事实与理由：1.原审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人达成口头转让协议后，被上诉人给付了上诉人定金1万元。但上诉人在约定的转让期限届满后怠于履行转让合同，致使合同目的无法实现，应当承担违约责任。2.原审法院没有查明双方谁有过错。房主不同意转租没有依据，且调解时上诉人同意返还定金不能表示上诉人有过错。被上诉人张琴答辩称，被上诉人没有违约，上诉人收取被上诉人定金，又将房屋转让给第三人，房屋没有转让给被上诉人。双方商谈时，上诉人多次不守信，承诺的钱没有给。二审法院查明事实与一审相同，予以确认。唯给付1万元一节，一审中被上诉人提交的证据收条中，注明是“订金壹万元”。本院认为，本案系因房屋租赁产生的纠纷，被上诉人张琴为租上诉人吕洁房屋而支付1万元，因收条上注明是“订金壹万元”，故该1万元从性质上来说应属租赁房屋的预付款，本案案由确定为租赁合同纠纷为宜。现上诉人的房屋并未租赁给被上诉人，而是租给第三人，故上诉人应返还被上诉人该1万元。因一审时被上诉人同意放弃4000元的请求，故上诉人应返还被上诉人6000元。关于上诉人主张被上诉人违约，未提供证据予以证明，且一审时未反诉，不应支持。综上所述，原审虽确定案由及认定订金1万元性质不当，但判决给付数额正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吕洁负担。本判决为终审判决。审　判　长　　雷晓宁审　判　员　　刘汉超代理审判员　　文　茜二〇一五年二月十二日书　记　员　　李华婷 微信公众号“”