（2015）仙民初字第70号

裁判日期: 2015-02-12

公开日期: 2015-10-13

案件名称

黄金香与刘丽琼租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

仙游县人民法院

所属地区

仙游县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2015）仙民初字第70号原告黄金香，女，1964年10月14日出生，汉族，居民，住仙游县。被告刘丽琼，女，1975年12月3日出生，汉族，居民，住仙游县。原告黄金香诉被告刘丽琼租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员李爱华独任审判，于2015年2月5日公开开庭进行了审判。原告黄金香、被告刘丽琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金香诉称，2012年12月27日，原告黄金香将座落于仙游县鲤城街道燕顶路鲤中安置区13号楼一梯302套房出租给被告刘丽琼。为此，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋租期为2年，每月租金人民币1200元，两年租金一次性支付，房屋押金人民币1200元。两年房租和押金共计人民币30000元。因为原、被告在签订合同时，误把一年当作十个月计算，所以在合同中只约定了两年的房租和押金是人民币25200元。被告少付了四个月的租金人民币4800元。故请求法院判令被告补交给原告2012年12月27日至2014年12月27日止四个月的租金人民币4800元。被告刘丽琼辩称，2012年12月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》时约定每个月租金人民币1200元，租期为2年，房租押金人民币1200元是事实。被告在签订合同之前已支付给原告民币押金人民币1200元。之后，在签订合同时，原告将拟好的《房屋租赁合同》拿到被告店里签订，当时原告用被告店里的计算器计算两年房租即28800元，被告在合同上签字后即在店里支付给原告现金人民币28800元。因为被告只有小学文化，签订合同时只粗略看一下合同条款，没有留意原告在合同时写“计房租和押金共计贰万伍仟贰佰元整已付清”，且原告在合同第三条“已付清”按手印确认2年的房租已缴纳。故两年之后原告以自己当时的错误作为依据起诉被告补交房租，与事实和法理不相符，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将自有房屋座落在福建省仙游县鲤城街道鲤中片区13号楼302套房出租给被告刘丽琼。房屋租用期为2年，自2012年12月27日至2014年12月27日止。租金为每月人民币壹仟贰佰元整，房租按两年一次性支付，另交押金人民币壹仟贰佰元整，计房租和押金共计贰万伍仟贰佰元，已付清。签订该合同之前，被告已支付给原告房屋押金人民币1200元。2014年12月29日，原告以与被告再续签合同时才知道2012年12月27日至2014年12月27日的租金少交4800元为由，诉至本院请求处理，引发诉讼。认定以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《房屋租赁合同》一份予以证实，经庭审审查，证据间能相互印证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》第三条虽然约定两年的租金加房屋押金是二万五千二百元，但不是原、被告签订合同时的真实意思表示，被告在庭审中自认两年的租金是人民币二万八千八百元，房屋押金是人民币一千二百元。所以，本案两年房屋租金加押金应认定为人民币三万元，而合同中只载明被告只支付人民币二万五千二百元。被告少支付了四千八百元，现合同已履行完毕，原告请求被告补交租金人民币四千八百元是合理的，本院予以支持。被告辩称签订合同时已支付给原告两年租金人民币二万八千八百元，但未提供证据予以证实，且原告予以否认，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》四条、《中华人民共和国合同法》六十条、《人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告刘丽琼应在本判决生效之日起十日内补交给原告黄金香二O一二年十二月二十七日至二O一四年十二月二十七日止的租金人民币四千八百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币五十元，减半后收取人民币二十五元，由被告刘丽琼负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员李爱华二〇一五年二月十二日书记员林慧敏 来源：百度“”