（2015）宜高民初字第110号
裁判日期: 2015-02-12
公开日期: 2015-05-15
案件名称
阳德莲与何再琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
高县人民法院
所属地区
高县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
阳德莲,何再琴
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百九十一条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款
全文
四川省高县人民法院民 事 判 决 书（2015）宜高民初字第110号原告阳德莲，女，出生于1963年4月2日，汉族。委托代理人周宗华（特别授权），高县庆符法律服务所法律服务工作者。被告何再琴，女，出生于1959年6月11日，汉族。委托代理人冉柳（特别授权），何再琴的丈夫。委托代理人冉智强，何再琴的儿子。原告阳德莲与被告何再琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由代理审判员张君适用简易程序于2015年1月21日公开开庭进行了审理，原告阳德莲及其委托代理人周宗华，被告何再琴的委托代理人冉柳、冉智强到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告阳德莲诉称，2010年5月31日，原、被告经协商签订了一份房屋买卖合同，合同约定被告将自己位于庆符镇经典家园第六栋一单元101号房屋一套出卖给原告，售价230800元。双方签订合同时，原告付给了被告现金190800元。约定余款4万元在被告将“两证”转户给原告时付清。2011年元月，被告因欠他人债务，经法院判决后执行，高县人民法院将原告居住的该房进行了查封，原告代被告交纳了执行余款11416元（原告实际尚欠被告购房款28584元）。合同签订的当天，被告将房屋交付给了原告。按照合同约定，被告在得到房产证时，即应交付原告并协助办理过户手续。但是被告在2014年元月得到房产证时至今不将产权证交付给原告，也不告知原告得到了产权证。经原告多次与被告协商，被告至今拒绝提供房产证为原告办理过户手续。并且，被告将该房产办理贷款抵押。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法利益，违反了双方签订的合同约定，必须承担相应的民事责任，起诉请求人民法院：依法确认原、被告于2010年5月31日签订的房屋买卖合同有效；判决由被告协助原告办理房屋过户登记手续并支付原告违约金20000元。被告何再琴辩称，与原告签订房屋买卖合同是事实，是因为购买这套房屋时欠下了购房款、装修款、家具款无法偿还，被逼无奈才签订合同卖房的；原告说过房产必须满5年再转户，2012年领取了双证，被告多次电告并找到原告，要原告准备欠款办理转户手续，原告没有明确表态；被告全家5人，均无职业，为了生存，符江购房所欠的借贷无力偿还，只好在2014年用房屋证在南溪信用社抵押贷款。经审理查明，2010年5月31日，原告阳德莲与被告何再琴签订了房屋买卖合同，阳德莲及丈夫孙正付、何再琴及丈夫冉柳均在合同上签字捺印。合同约定：被告何再琴将位于庆符镇经典家园第六栋一单元101号房屋一套出卖给原告阳德莲；房价230800元，合同生效后，原告先付给被告房款190800元，在被告拿到房产证和土地使用证转户时原告付清余款40000元；违约金20000元。合同签订的当天，原告向被告支付了房款190800元，同时被告将房屋交付给了原告。2010年10月8日被告取得诉争房屋的产权及土地权。2014年，被告在该房产上设置抵押权，抵押权人为宜宾市南溪区农村信用合作联社汪家分社，抵押起始日期为2014年4月8日，终止日期为2017年4月7日。另查明，2011年元月，被告因欠他人债务，经高县人民法院判决后执行，原告代被告交付了执行款11416元。原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法利益，违反了双方签订的合同约定，应承担相应的民事责任，向本院提起诉讼，请求人民法院：依法确认原、被告于2010年5月31日签订的房屋买卖合同有效；判决由被告协助原告办理房屋过户登记手续并支付原告违约金20000元。上述查明事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述和所举证据，原告所举证据有：1.原告身份证复印件1份，结婚证复印件；2.房屋买卖合同原件1份；3.被告何再琴收到原告阳德莲丈夫孙正付房款190800元的收据原件1份；4.高县法院的行政收费票据1张；5.高县国土局于2010年10月8日颁发给何再琴的国有土地使用证复印件1份；6.高县房管局出具的抵押详情记载表原件1份。被告没有向法庭提供证据。上列原告所举证据，经庭审质证，被告对原告所举证据表示无异议，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，虽然合同签订时被告未取得该房屋的产权登记，缺乏必要的生效条件，但诉讼前被告已取得了产权登记证书，应认定双方签订的房屋买卖合同已成立并生效。双方在合同履行中，应遵守诚实信用原则，按约履行，但被告将本案中的涉案房屋已设置抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第191条的规定，设有抵押权房屋的转让是有条件的，条件成就则可以过户。审理过程中，原告表明待被告消除抵押权后再办理过户登记，违约金在二次主张权利时一并结算。本案依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题规定》第三十五条第一款的规定，判决如下：一、原告阳德莲与被告何再琴签订的房屋买卖合同有效。二、驳回原告阳德莲的其它诉讼请求。本案案件受理费2150元，由原告阳德莲负担1000元，被告何再琴负担1150元。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。代理审判员 张 君二〇一五年二月十二日书 记 员 王浩博 关注公众号“”