（2015）小民初字第00122号
裁判日期: 2015-02-10
公开日期: 2017-12-20
案件名称
马三楞与马四朱租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
太原市小店区人民法院
所属地区
太原市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马三楞,马四朱
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》：第三十条第一款
全文
太原市小店区人民法院民 事 判 决 书（2015）小民初字第00122号原告马三楞。被告马四朱，约56岁。原告马三楞与被告马四朱租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员王学会适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告马三楞到庭参加了诉讼，被告马四朱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马三楞诉称，2004年马四朱与我签订了土地租赁协议，每年每亩100元，首付了2年租金，每各2年付一次租赁费，在定协议时，马四朱承诺以后有人租地价高的他出土地租金以高为准。在2006年有人以每亩200元租地，结果2008年秋也没给租地费，所以向被告要这土地，2006年秋后给了租金，包括补偿前两年少给的租地费。2008年秋一天傍晚马有红同马四朱把租地费送到我家，我当时不在家，这租金是（2007年－2008年）两年的租地费（给了我爱人马灵仙）从2008年11月16日以后一直没有给土地租赁费。租地协议是养殖，可是自从与马四朱签订土地租赁协议后，养了一年的牛（当时牛棚修太中银已拆除），一年过后一直没有养殖，现耕地成为荒地，不能耕种，所以要求法院判决终止土地租赁协议，恢复耕地，退还中铁十五局这4年赔偿给马四朱青苗补偿每年每亩1300元，2008年修西南环占了0.242亩，还剩余2.278亩，马有红2013年春租地每年每亩1500元，2008年－2012年，2.278亩共11845.6元，2013年3417元，2014年4556元，2008年至2014年6年土地赔偿费共计19818.6元。为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求1、依法判令终止与被告马四朱的租赁协议并恢复耕地面积。2、依法判令被告马四朱赔偿2008年11月16日至2016年土地损失费19818.6元。3、本案的诉讼费用被告承担。被告马四朱未答辩。经审理查明，2004年11月4日，原、被告签订土地租赁协议，由被告租赁原告位于侯家寨村南地三珍北段土地，用途为养殖使用，租赁期限从2004年11月4日起至2026年11月4日止，租赁时间为22年。面积为2.52亩，租金每年每亩100元，22年共计5544元，付款时间从2004年11月15日开始，付款方式为：合同签订之日首付两年租金，以后隔两年付一次。在租赁期间甲方不得以任何方式及理由干扰乙方的正常经营使用。侯家寨村委会作为担保方在协议上签字盖章。协议中出租的土地是原告家庭承包的土地，承包期限从1999年1月至2028年12月。合同签订后，被告养殖使用了一年，后因太中银铁路建设占用了其中的0.242亩，被告牛棚也拆除不再养殖使用，现土地已经荒废。2008年前被告已经全部支付了原告租赁费，2008年后的租赁费被告未再支付原告。后双方发生纠纷，经侯家寨村委会和北格镇司法所调解无效，原告向本院起诉。审理中，经本院合法传唤，被告未到庭参加诉。庭审中原告主张了2008年至2014年6年土地赔偿费共计19818.6元，其计算依据是以本村同等地块的租金标准。但未提供相应的证据证明。确认上述事实的证据有：1、租赁协议。2、村委会证明。3、司法所介绍信。4、庭审笔录。本院认为，原告与被告之间的租赁协议，是当事人之间真实的意思表示，合同内容合法，该合同对当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。原告在将租赁土地交付被告之后，被告应当按协议的约定使用土地，但被告却违反约定，在太中银铁路建设占用了其中的一部分后不再从事养殖，土地荒废至今，而且从2008年后一直未向原告支付租赁费，其行为已经构成违约。现原告依据合同的约定及法律规定要求解除合同，其理由和证据充分，本院予以支持。原告向被告主张的赔偿费19818.6元，其计算缺乏依据，应当以双方约定的租赁费每年每亩100元计算为宜，从2008年至2014年共计6年，每年252元，6年共计1512元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，当缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告马三楞与被告马四朱的租赁协议。二、被告马四朱支付原告马三楞从2008年11月16日至2014年土地租赁费1512元。三、驳回原告马三楞的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元（原告已预交），减半收取147.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王学会二〇一五年二月十日书记员 张瑞荣 微信公众号“”