（2014）苏审三民申字第01006号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-12-31

案件名称

沈业根、南洲环艺置业（南京）有限公司与沈业根、南洲环艺置业（南京）有限公司房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

江苏省高级人民法院

所属地区

江苏省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

沈业根,南洲环艺置业（南京）有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2014）苏审三民申字第01006号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：沈业根。委托代理人嵇红年，江苏上元律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地江苏省南京市江宁区科学园印湖路39号。法定代表人徐尹，该公司董事长。委托代理人曹葳，江苏华昕律师事务所律师。再审申请人沈业根与被申请人南洲环艺置业（南京）有限公司（以下简称环艺公司）房屋买卖合同纠纷一案，江苏省南京市中级人民法院于2014年1月15日作出（2013）宁民终字第4187号民事判决，已经发生法律效力。沈业根向本院申请再审。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查。本案现已审查终结。沈业根申请再审称：1、涉案《南京市江宁区商品房买卖契约》（以下简称《买卖契约》）并非双方当事人的真实意思表示，该《买卖契约》不能作为定案的依据。双方口头约定涉案房屋单价为6000元／平方米，之所以在商品房买卖契约中约定单价为9580元／平方米，实际是沈业根配合环艺公司争取向银行多贷款。2、沈业根已付清涉案房屋的购房款，并不欠环艺公司购买涉案房屋的首付款。其已交付环艺公司60万元，加上其支付的银行贷款2560000元，实际交付涉案房屋款项为316万元，与当时6000元／平方米的房价相当。综上，涉案房屋的单价应为6000元／平方米，沈业根并不欠交环艺公司涉案房屋的首付款2561851元，请求依法再审并判决撤销生效判决，驳回环艺公司的诉讼请求。本院认为：沈业根的再审申请理由不能成立。首先，涉案《买卖契约》真实有效。沈业根虽然认为该《买卖契约》并非双方当事人的真实意思表示，房屋单价应为6000元／平方米而非《买卖契约》上的9580元／平方米，但沈业根对《买卖契约》是双方签订并无异议，也未提供证据证明双方口头约定替代了《买卖契约》中关于房屋单价的约定，环艺公司对此也不予认可，在无足够证据推翻《买卖契约》关于房屋单价条款的情况下，应认定该《买卖契约》真实有效。其次，沈业根关于其已支付60万元涉案房屋首付款的申诉理由亦不能成立。沈业根在本案一审中陈述其已支付环艺公司660余万元（包括其2012年11月30日及2013年1月7日共支付给环艺公司的往来款60万元，其办理的银行贷款256万元，其以涉案房屋租金126万元及其对环艺公司物业进行管理的物业管理费224万元进行冲抵）。二审中，沈业根又陈述未交付过涉案房屋首付款，也不需要交付涉案房屋首付款，涉案房屋的总价款即为银行贷款下款的数额256万元。现再审申请中沈业根又主张其2012年11月30日及2013年1月7日共交付给环艺公司的60万元往来款系交付的涉案房屋首付款，其主张前后矛盾，本院不予采信。综上，沈业根的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回沈业根的再审申请。审　判　长　　王天红审　判　员　　徐美芬代理审判员　　陈　亮二〇一五年二月十日书　记　员　　杨　蕾 搜索“”