（2015）巴民二初字第1号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-03-19

案件名称

哈尼依沙、卡里木汗诉杨建军、乌奴尔其其格房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

巴里坤哈萨克自治县人民法院

所属地区

巴里坤哈萨克自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

哈依尼沙＆ｍｉｄｄｏｔ;木萨,卡里木汗＆ｍｉｄｄｏｔ;达瓦提,杨建军,乌奴尔其其格

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第一百三十条；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条

全文

新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二初字第1号原告：哈依尼沙·木萨，女，哈萨克族，农民。原告：卡里木汗·达瓦提，男，哈萨克族，农民。被告杨建军，男，蒙古族，农民。委托代理人：杨月花，女，蒙古族，农民，系被告杨建军姐姐。代理权限：一般代理。被告乌奴尔其其格，女，蒙古族，农民。原告哈依尼沙·木萨、卡里木汗·达瓦提与被告杨建军、乌奴尔其其格房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月4日公开开庭进行了审理，原告哈依尼沙·木萨、卡里木汗·达瓦提、被告杨建军的委托代理人杨月花、被告乌奴尔其其格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈依尼沙·木萨诉称，2014年9月25日，被告杨建军和原告协商，被告将位于巴里坤县某村的一院平方出售给原告，并承诺在2014年11月7日交付房屋，但至今未交付房屋，也不承认自己出卖房屋及收取42000元房款的事实。为保护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告交付位于巴里坤县某村的一院平房或返还房款42000元；2、承担违约责任；3、承担本案诉讼费及邮寄费。庭审中，原告变更诉讼请求，同意解除合同，要求被告一次性返还房款42000元，承担本案诉讼费及邮寄费。原告卡里木汗·达瓦提诉称与原告哈依尼沙·木萨一致。被告杨建军辩称，出售房子、收取42000元房款都是事实。现在房子不卖了，同意解除合同，返还房款42000元。被告乌奴尔其其格辩称，同意解除合同，42000房款自己一个人偿还。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交房屋买卖协议、被告杨建军出具给原告的收条、房屋集体土地使用证，以上证据用于证明被告将房屋出售给原告，原告支付房款42000元的事实。两被告质证认为，上述证据属实，无异议。本院认证认为，上述证据，原、被告双方均无异议，本院予以确认。经审理查明：被告杨建军、乌奴尔其其格系夫妻关系。2014年10月8日，被告杨建军、乌奴尔其其格将位于巴里坤县某村（由被告杨建军居住，登记在陈某名下）的房屋出售给原告哈依尼沙·木萨、卡里木汗·达瓦提。双方签订房屋买卖合同，约定房屋售价为60000元整。合同签订后，原告分别于2014年9月25日向被告支付定金4000元、2014年11月2日支付房款38000元，共计42000元。被告承诺2014年11月7日向原告交付房屋，但之后被告没有履行向原告交付房屋的承诺，也不返还原告房款，故原告诉至法院，请求如上。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告哈依尼沙·木萨、卡里木汗·达瓦提与被告杨建军、乌奴尔其其格经协商一致解除双方签订的房屋买卖合同，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故合同解除后，原告要求被告返还房款42000元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨建军、乌奴尔其其格系夫妻关系，故原告支付给被告的42000元房款应由两被告共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：被告杨建军、乌奴尔其其格返还原告哈依尼沙·木萨、卡里木汗·达瓦提房款42000元，于判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费850元由被告杨建军、乌奴尔其其格负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审　判　长　　党培红审　判　员　　田　英人民陪审员　　托　海二〇一五年二月十日书　记　员　　杨丽丽 来自