（2014）哈民二民终字第1062号
裁判日期: 2015-02-10
公开日期: 2015-03-25
案件名称
罗慧娟诉王玉香确认合同无效纠纷二审民事判决书
法院
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
所属地区
黑龙江省哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
罗慧娟,王玉香,张雪松,安宇
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第1062号上诉人（原审被告）罗慧娟，女，1983年6月7日生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省双城市。委托代理人张健，黑龙江益朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王玉香，女，1955年10月25日生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省双城市。委托代理人高权，男，1966年6月6日生，汉族，双城市双城镇法律服务所法律工作者，现住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）张雪松，男，1981年2月26日生，汉族，双城市环保局公务员，现住黑龙江省双城市。被上诉人（原审被告）安宇，男，1981年2月26日生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省双城市。上诉人罗慧娟因与被上诉人王玉香、张雪松、安宇确认合同无效纠纷一案，不服黑龙江省双城市人民法院（2014）双民初字第1014号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人罗慧娟及其委托代理人张健，被上诉人王玉香及其委托代理人高权，被上诉人张雪松及安宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审判决认定：王玉香是双城市双城镇隆化街三委一组居民，2008年准备购买双城镇民乐小区A区4栋4单元6层2号房屋，因不具备按揭贷款购房资质，由王玉香的儿子安宇找其朋友张雪松，协商以张雪松名义按揭贷款购房事宜。2008年6月1日，王玉香与张雪松签订协议，双方约定以张雪松名义按揭贷款购房，购房首付款和偿还银行贷款均由王玉香负责，未经王玉香同意，张雪松不得将购买房屋更名过户给任何人。王玉香交付购房首付款后，在中国银行以张雪松名义开户存款，自2008年7月17日起至2011年5月4日止，王玉香偿还中国银行房屋贷款本息合计62，522元。2010年6月1日，双城市房产住宅局颁发字第10-A0012663号房权证，将以张雪松名义按揭贷款购买房屋登记为张雪松所有。2012年，安宇与罗慧娟结婚，王玉香同意二人暂住王玉香所购房屋，但对暂住房屋无处分权。2013年，张雪松准备自己购买房屋，因涉及购买第二套房屋缴纳税率，张雪松找到安宇协商，要求将以张雪松名义按揭贷款购买房屋产权过户。安宇未与王玉香协商，要求张雪松将该房屋更名过户给罗慧娟。按房产局办理房屋更名过户程序要求，罗慧娟与张雪松签订《房屋买卖协议》，约定房屋买卖价款80，000元，罗慧娟实际并没有给付张雪松房屋买卖价款。2013年8月21日，罗慧娟在双城市房产局重新办理了房屋产权证，房屋产权证号为：13010031**。安宇与罗慧娟离婚纠纷一案，另案正在审理中。王玉香诉至法院，请求确认张雪松与罗慧娟于2013年8月3日签订的《房屋买卖协议》无效。罗慧娟辩称：购买涉案房屋并在双城市房产住宅局履行买卖手续，缴纳了相关费用，于2014年8月21日取得房屋产权证，产权证号1301003152。罗慧娟购买此房产时，张雪松向房产住宅局出示了出卖房屋属于本人所有的产权登记证明，登记号是双城市奋斗街10-A0012663号，此处房产经过双城市住宅局工作人员确认无疑后，履行了全部买卖手续，并履行房屋产权买卖变更手续，房产住宅局将诉争房屋产权变更到罗慧娟名下。张雪松具备出卖房屋资格，双方履行购买手续，交付了房价款及相关费用，罗慧娟取得了产权证书，王玉香与张雪松存在任何法律关系都不影响罗慧娟取得房产的权利。请求驳回王玉香的诉讼请求。张雪松辩称：2008年，安宇请求以我的名义买房，我表示同意。因购买第二套房屋缴纳的税率较高，与安宇协商，要求将以我名义购买的他们家所有房屋所有权过户回去。安宇同意后，就将房屋所有权人张雪松名字过户到安宇妻子罗慧娟名下，罗慧娟重新办理了房屋产权证。安宇辩称：张雪松是我的朋友，王玉香没有购买房屋贷款的权利，以张雪松名义贷款，贷款购买房屋产权就登记在张雪松名下。张雪松准备自己购买房屋时，张雪松就要求将以其名义贷款购买房屋产权过户给王玉香名下。我就自作主张，未经王玉香同意，直接把贷款购买房屋产权过户到罗慧娟名下。原审判决认为：王玉香以张雪松名义按揭贷款购买房屋，并且购房首付款和偿还购房贷款，均由王玉香支付，王玉香属于该房屋的实际所有人，张雪松对王玉香实际所有的房屋无处分权。王玉香购买房屋后，将房屋交给安宇与罗慧娟居住，安宇对该房屋也没有处分权。安宇未经王玉香同意，要求张雪松与罗慧娟签订《房屋买卖协议》，将王玉香购买房屋卖给罗慧娟，虽然张雪松没有收取罗慧娟给付房屋买卖价款，但是损害了王玉香合法权益。王玉香要求确认张雪松与罗慧娟签订《房屋买卖协议》无效的讼诉请求，符合法律规定，予以支持。罗慧娟认为购买张雪松房屋后，已经在双城市房产局办理了房屋产权登记手续，对争议房屋具有所有权的抗辩主张，不属于本案审理范围，应当另行主张权利。据此判决：张雪松与罗慧娟之间签订的《房屋买卖协议》无效。罗慧娟不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审程序违法。本案适用普通程序，但在庭审中只有一名法官单独审理。罗慧娟在举证期届满前提交了证人出庭申请书。庭审中，法官无任何理由拒绝证人出庭。2、原审判决认定事实不清。罗慧娟与张雪松为房屋买卖合同关系，罗慧娟已更名过户并取得产权证。诉争房屋登记在张雪松名下，张雪松取得该房屋的所有权。原审判决认定张雪松并非房屋实际所有人，不具有处分权与事实不符。3、原审判决适用法律错误。张雪松与罗慧娟签订了《房屋买卖协议》并办理产权变更登记手续，并未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的规定，而原审判决适用《中华人民共和国合同法》第五十一条无权处分的规定不当。故请求二审法院撤销原审判决，予以改判。王玉香辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请予维持原判。张雪松辩称，原审程序合法，请予维持原判。安宇辩称，原审庭审时审判人员为三人，并非罗慧娟所称的一名法官审理。原审判决正确，请予维持。二审期间，罗慧娟向本院举示了安宇诉罗慧娟离婚纠纷一案的起诉状一份。意在证明：在安宇诉罗慧娟离婚纠纷一案中，安宇主张分割夫妻共同财产房屋一处即本案诉争房屋归安宇所有。安宇质证认为：该诉争房屋系王玉香出资购买，离婚纠纷一案因本案而中止诉讼，只有这一处房屋属实，但不是夫妻共同财产。王玉香质证认为：该证据不属于新证据，且安宇如何表述与王玉香无关，与本案无关联性。张雪松质证认为：为帮忙以其名义购房，对安宇如何处置并不清楚。本院认证意见为：对该证据的真实性予以确认。安宇在离婚纠纷一案的起诉状中的表述并不构成法律上的自认，且其主张诉争房屋归其一人所有，故不能由此确认诉争房屋的权属，故本院不予采信。本院二审认定的事实与原审判决认定的事实相同。本院认为：经本院核查，原审由三名审判人员组成合议庭开庭审理，并非一人询问，且对方当事人证实庭审时有三名审判人员。原审卷宗并无证人出庭申请书，二审庭审时证人到某某出庭作证，经本院释明，罗慧娟放弃了举证权利。王玉香与张雪松签订的《协议书》约定以张雪松名义贷款，王玉香交付了首付款及偿还贷款，罗慧娟亦未否认该协议的真实性，故诉争房屋的实际所有权人为王玉香。其后，张雪松虽按照安宇的意思与罗慧娟签订《房屋买卖协议》，但房屋买卖并非双方的真实意思表示，罗慧娟亦未举示交付房屋对价款的凭证，故该协议无效。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人罗慧娟负担。本判决为终审判决。（此页无正文。）审 判 长 许思东审 判 员 曹轶伟代理审判员 宋 凯二〇一五年二月十日书 记 员 吴浩松 关注公众号“”