（2015）丽松商特字第3号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-12-03

案件名称

松阳县农村信用合作联社、叶根寿等民事裁定书

法院

松阳县人民法院

所属地区

松阳县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

松阳县农村信用合作联社,叶根寿,叶春美

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款，第一百八十七条

全文

浙江省松阳县人民法院民 事 裁 定 书（2015）丽松商特字第3号申请人：松阳县农村信用合作联社。法定代表人：季大设。委托代理人：何柳琴。被申请人：叶根寿。被申请人：叶春美。申请人松阳县农村信用合作联社向本院提出实现担保物权的申请。2015年1月22日，本院受理后，依法由审判员章苏红进行了审查。申请人称，2013年4月28日，被申请人叶根寿、叶春美与申请人下属西屏信用社签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：在2013年4月28日至2016年4月25日期间，贷款人向借款人叶根寿发放贷款，最高贷款限额为165万元，以叶根寿、叶春美位于松阳县西屏街道古湖三区1幢1号的房产及土地使用权作为抵押，对借款人叶根寿的借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。并于2013年4月28日办理抵押登记手续。在上述最高额抵押担保合同项下，被申请人叶根寿于2014年4月24日向申请人借款165万元，根据借款凭证约定，该笔借款期限为2014年4月24日起至2015年4月23日止，借款利率按月利率6.5‰计算。申请人依约将165万元贷款发放给被申请人叶根寿。截止起诉之日止，被申请人叶根寿已支付2014年12月20日止的利息，借款本金逾期未还。故申请法院依法裁定拍卖、变卖被申请人叶根寿、叶春美位于松阳县西屏街道古湖三区1幢1号的房地产【房屋产权证号：松房权证西屏字第××、012495号；土地使用权证号：松国用（2013）第00393号；他项权证号：松房他证西屏字第201308**号】以实现担保物权。被申请人叶根寿、叶春美对申请人陈述的事实未提出异议。本院经审查认为，被申请人叶根寿、叶春美与申请人签订的《个人最高额抵押借款合同》，内容并不违反法律规定，应认定有效，当事人应依约履行。被申请人叶根寿、叶春美自愿将其所有的房产及土地使用权作为债权的担保，并办理了抵押登记，抵押行为符合法律规定，本院予以认定。现被申请人叶根寿未依约履行还本付息的义务，依法应承担相应的违约责任，申请人有权对抵押物变价后的款项在合同约定的限额内优先受偿。故申请人要求借款本金165万元及利息、罚息（利息、罚息自2014年12月21日起按合同有关规定利率计算）优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百八十七条之规定，裁定如下：准予采取拍卖、变卖等方式对被申请人叶根寿、叶春美位于松阳县西屏街道古湖三区1幢1号的房地产【房屋产权证号：松房权证西屏字第××、012495号；土地使用权证号：松国用（2013）第003937号；他项权证号：松房他证西屏字第201308**号】依法变价，被申请人叶根寿拖欠的借款本金165万元及利息、罚息（利息、罚息自2014年12月21日起按合同有关规定利率计算），由申请人松阳县农村信用合作联社对变价后所得款项优先受偿。案件受理费0.9825万元，由被申请人叶根寿、叶春美负担。本裁定为终审裁定。审 判 员　章苏红二〇一五年二月十日代书记员　吴庆燕 来源：百度搜索“”