（2014）黑黑民初字第01830号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-02-27

案件名称

冮某某诉陈某某房屋买卖纠纷一审民事判决书

法院

黑山县人民法院

所属地区

黑山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冮某某,陈某某,陈某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十二条第一款

全文

辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2014）黑黑民初字第01830号原告冮某某，男，1954年4月9日生，满族，个体，住黑山县黑山镇。被告陈某某，女，1954年8月25日生，汉族，农民，住黑山县黑山镇。委托代理人潘某某，男，1974年3月9日生，汉族，厨师，住黑山县黑山镇。被告陈某，女，1983年6月16日生，汉族，农民，住黑山县黑山镇。原告冮某某诉被告陈某某、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员丁宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告冮某某诉称，陈甲系两被告中陈某某的丈夫，系被告陈某的父亲，其于2005年病故。陈甲名下有坐落于黑山镇粮库南侧两间砖石结构房屋由两被告继承，该两间房屋由两被告共同所有。2008年11月26日，两被告由陈某出面，持两人身份证及复印件，与原告签订“房屋买卖契约书”，将陈甲名下黑山镇粮库南侧两间砖石结构正房卖给原告，价格为24000元。附记：1买房款一次性付清；2无房照。两被告还出具了2008年11月17日黑山镇城关村委会证明陈甲病故的材料，原告找到几位中自己到场签订合同，被告陈某某、陈某按了手印，买卖房屋后，原告一直未办理过户手续。原被告签订契约书后，被告陈某某要求暂住该房屋，原告同意。2012年10月被告陈某某搬出该房屋，原告接手房屋后进行了全面装修。2013年3月被告找到原告，要求增加房款10000元，原告同意，当时交给被告10000元。2013年4月11日原告与被告和中间人共同签订了房价34000元的房屋买卖协议书。2014年11月14日被告陈某某抢占了原告购买并装修的两间房屋，拒不搬出，故到法院起诉，请求法院查清事实，依法裁判。被告陈某某、陈某辩称，该房屋的所有人是陈某某，陈某某本不愿意出卖房屋，是本案另一名被告陈某在暗中操作将房屋出卖给原告。所以我方不同意原告的诉求。对于原告主张的买卖合同，我方被告陈某某对此并不知情，而且该房屋是陈某某唯一的住所。经审理查明，被告陈某某是原、被告所争议房屋的实际使用者，另一被告陈某是被告陈某某的女儿。后被告通过合同方式约定将该房屋以24000元的价格出售给原告，同时原告支付了价款24000元。出售后被告陈某某仍然继续使用该房屋。另查明，该房屋一直属于无房照状态，合同签订后双方也未办理过户登记手续。后被告陈某声称该合同的签订违背了合同意思自治，真实自愿的原则，出售该房屋并不是该房屋所有权人陈某某的真实意思表示。上述事实有原、被告陈述、房屋买卖合同在卷为凭，上述证明材料经本院审查质对无异议，本院予以采信。本院认为，原被告之间的购房事实存在，双方确实签订了购房合同，同时原告也给付了被告购房款24000元。但由于该房屋并未办理房照等手续，权属问题无法查清。因此该房屋买卖合同的效力，本院无法认定。另原告在庭审中提供了一份宅基地使用证，但该宅基地使用证上的字迹已经模糊无法辨认，无法仅根据其上后补充的字迹进行确认，因此对于原告要求被告返还该房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定，判决如下：一、驳回原告的诉讼请求。二、被告于本判决生效后7日内返还原告购房款24000元。案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。代理审判员　　丁宁二〇一五年二月十日书　记　员　　杨轩 关注公众号“”