（2014）玄锁民初字第267号
裁判日期: 2015-02-10
公开日期: 2015-09-28
案件名称
原告潘志旺与被告张春宝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市玄武区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘志旺,张春宝
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄锁民初字第267号原告潘志旺，男，1972年1月30日生，汉族。委托代理人陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被告张春宝，男，1963年5月3日生，汉族。原告潘志旺与被告张春宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告潘志旺及其委托代理人陈年凤到庭参加诉讼，被告张春宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘志旺诉称，2014年1月21日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将位于南京市玄武区xxx苑x幢107室的房屋出卖给原告，总价款45万元。原告依约支付完全部购房款，被告应依约于1月20日腾空房屋并书面通知原告办理房屋交付的具体时间，后原告多次联系被告要求被告腾空房屋并交付原告使用，一直联系不上被告。故诉至法院要求被告履行合同，腾空房屋并交付房屋。被告张春宝经本院合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。经审理查明，坐落于南京市玄武区xx路6号x幢一单元107室（以下简称107室）房屋系被告拆迁安置房，建筑面积45.38平方米，套内面积33.26平方米，被告于2013年10月22日取得房屋所有权，2013年12月4日取得销售不动产统一发票。2014年1月21日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》，约定被告以45万元的总价款将107室房屋出卖给原告，被告应于2014年1月20日前腾空房屋，并书面通知原告办理交付的具体时间。在违约责任条款中约定违约金为10万元，由违约方分别支付给各守约方等。双方在补充协议中约定：1、甲方（即本案被告）承诺该房屋无任何家庭、经济纠纷和产权纠纷，否则视为甲方违约；2、2014年1月5日乙方（即本案原告）支付甲方伍万元整购房定金；3、乙方承诺2014年1月21日前支付甲方购房款肆拾万元整；4、房产过户时，甲方应无条件配合乙方过户，如甲方不配合，则赔偿乙方人民币贰拾万元整损失费；5、甲方承诺乙方，该房屋可转让给第三方，如甲方不配合第三方过户，则视为甲方违约（违约金贰拾万元整）；6、甲方承诺该房屋转让时，该房屋无任何费用，如果有，甲方应全款补足或支付给乙方或第三方。原告提供2014年1月5日及2014年1月20日署名为被告的收条各一份，内容分别为“收到潘志旺购房定金伍万元整（xxx苑x幢107室）”、“今收到房款（余款肆拾万元整）（xxx苑x幢107室）”，证明原告已向被告支付了全部购房款。审理中，原告表示，其2014年5月份向法院起诉后，约2014年7月份，被告主动找到了原告，并将所有房屋资料及房屋钥匙交给了原告，后变更诉请为要求确认与被告的房屋买卖合同有效，撤回其他诉讼请求。庭审中，对于45万元购房款的来源，原告称，原告分别向三、四位朋友借款，所借款项中有的支付了被告的房款，有的借来跟朋友合伙做生意了，原告是在自己家里将45万元购房款以现金方式交给被告的。原告还称，原、被告系真实的房屋买卖关系，房款已实际交付给被告，双方非以房抵债关系。2015年2月2日，潘志旺再次到庭陈述称，潘志旺与被告于3、4年前相识，后两人经常到麻将档玩，被告没有钱遂开始向潘志旺借款，潘志旺问被告以后怎么还，被告说到时把房子卖给潘志旺，且被告每次都写借条，于是潘志旺每次聚点钱就借给被告，等潘志旺觉得被告所借款项跟房款差不多时，即与被告签订了涉案房屋的买卖合同，被告写下了2014年1月5日及2014年1月20日两张收条，并于2014年3、4月份把房屋钥匙交给了潘志旺，后因被告失联，直到起诉前被告才将涉案房屋的相关材料交给潘志旺。潘志旺在2014年12月22日庭审中称，潘志旺起诉后被告找过自己一次，并把房屋所有的钥匙、相关票据全给了自己，自己2014年7月份搬进去住以后经常有人上门找被告要债，再联系被告时就无法联系上了，故潘志旺向法院申请了诉讼保全；由于被告需要现金，所以在购房前虽然被告欠自己约20万元，但自己仍向被告全额支付了45万元的购房款，与被告的房屋买卖款项已实际支付，非以房抵债。审理中，原告坚持要求确认与被告签订的房屋买卖合同有效的诉请。由于被告未到庭，致本案无法调解。上述事实，有双方当事人陈述、《房地产买卖中介合同》、收条、《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》、销售不动产统一发票等为证。本院认为，原告与张春宝签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人自愿签订，购房款有无支付以及支付方式等是合同的履行内容，对合同的效力不受影响，故原告要求确认与被告签订的《房地产买卖中介合同》有效，理由正当，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：原告潘志旺与被告张春宝于2014年1月21日签订的《房地产买卖中介合同》有效。案件受理费8050元，保全费2770元，公告费600元，合计11420元，由被告张春宝负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费8050元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。审 判 长 薛亚萍人民陪审员 许 洋人民陪审员 赵元敬二〇一五年二月十日见习书记员 冉 艳 百度搜索“”