（2014）神民初字第04747号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-03-16

案件名称

高贵怀与李亚峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

神木县人民法院

所属地区

神木县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高贵怀,李亚峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

陕西省神木县人民法院民 事 判 决 书（2014）神民初字第04747号原告高贵怀，男，陕西省神木县人被告李亚峰，男，陕西省岐山县人原告高贵怀诉被告李亚峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨明军担任审判长，与审判员刘卫国、人民陪审员何子耀组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高贵怀到庭，被告李亚峰经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2009年1月1日，原告高贵怀与高怀忠签订了《房屋租赁合同》，后原告又于2009年7月28日将该房屋转租给被告李亚峰，并签订了《租房协议》，协议约定租赁期限为十年，房屋有门房四间，二楼、三楼30间，租赁费每年一次性付清，第一年首付6万元，其余10万元于年底交清，十年内房租不变。协议生效后，2012年6月28日至2013年6月27日被告只给付原告租赁费11万元，剩余5万元未付。至今已欠租赁费21万元，该费用经原告多次向被告索要，被告未予支付。故诉至法院要求判令被告支付原告所欠租赁费21万元并承担本案的诉讼费用。原告向法庭提供了如下证据：1、神木县人民政府审批土地文件、地基转卖协议各一份，用以证明涉案房屋系高忠怀所有。2、房屋租赁合同一份，用以证明高忠怀将涉案房屋租赁给原告高贵怀的事实。3、房租协议一份，用以证明原告将房屋租赁给被告及约定租赁相关事宜的事实。被告未到庭亦未提供相关证据。经本院审查认为：原告提供的证据1、2、3，其证据之间能够相互印证，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，应予采信。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证确认以下案件事实：2009年1月1日，高忠怀与原告高贵怀签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：高忠怀将其所有的位于神木县大柳塔镇后柳塔村联办矿西北300米处的房屋租赁给原告高贵怀；租赁期限从2009年1月1日起至2019年12月30日止；年租金为每年25万元，租赁费一次性付清；此外，合同还对其它事项进行了约定。2009年7月28日，原告高贵怀与被告李亚峰签订《租房协议》，协议约定：原告将后柳塔一套宾馆一楼门房四间，二楼、三楼共30间租赁给被告李亚峰；租赁费每年16万元，租赁期限从2009年6月28日至2019年6月27日止，租赁期限10年；租赁费每年一次性付清，第一年首付6万元，其余10万元在年底交清，十年内房租不变；此外，原、被告还对其它事项进行了约定。后被告欠原告2012年6月28日至2013年6月27日租赁费5万元，2013年6月28日至2014年6月27日租赁费16万元，共计尚欠21万元。经原告多次向被告索要上述租赁费，被告均未予支付，故诉至法院。本院认为：原告高贵怀与被告李亚峰在平等自愿的基础上签订了《租房协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，在当事人之间具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将房屋交付被告使用，被告理应依合同给付租赁费。因被告尚欠原告2012年6月28日至2013年6月27日租赁费5万元，2013年6月28日至2014年6月27日租赁费16万元，共计21万元。故对原告要求被告支付所欠租赁费21万元之请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李亚峰于本判决生效后五日内支付原告高贵怀租赁费21万元。二、驳回原告高贵怀的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2230元，由被告李亚峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。审　判　员　　杨明军审　判　员　　刘卫国人民陪审员　　何子耀二〇一五年二月十日书　记　员　　白　腾 来源：百度搜索“”