（2014）兖民初字第2390号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-04-15

案件名称

陆春红、温明祥与尹飞翔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

济宁市兖州区人民法院

所属地区

济宁市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第二百三十五条

全文

山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2014）兖民初字第2390号原告：陆春红。原告：温明祥。（二原告系夫妻）委托代理人：卞传贤、高振，山东九州匡正律师事务所律师。被告：尹飞翔。原告陆春红、温明祥与被告尹飞翔房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟令涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆春红、温明祥委托代理人卞传贤、高振，被告尹飞翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆春红、温明祥诉称，2012年11月8日，二原告与被告订立房屋租赁合同一份，自2012年11月9日至2014年11月8日止，现合同期限已届满，原告多次通知被告立即腾出房屋交还原告，但被告置之不理。为维护原告合法权益，特要求法院判令被告腾出租赁的房屋，由被告承担搬出之前的实际租赁费用及违约金。被告尹飞翔辩称，原告所诉不是事实，合同到期后，被告多次找到原告要求继续租赁，只是租赁的价格双方暂未达成一致意见，不存在原告在诉状中所述的事实，我们愿意继续租赁该房屋。房屋二楼由于漏雨，我方一直未使用，如果不能续租，我方要求被告赔偿经济损失。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年11月9日，二原告以甲方的名义与被告以乙方的名义签订了一份《租赁合同》，双方约定的主要内容大致为：“甲方出租给乙方的房屋位于新世纪路西侧（民族小区段），门面房为上下两层四间，面积为122.7平方米，产权证号为兖城字第321648号，租赁期限：租期2年，从2012年11月9日至2014年11月8日止；该房屋租金第一年5.2万元，第二年5.4万元。违约责任，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金。……”2014年11月8日合同到期之后，双方因为续租的问题发生争议，双方未有续签合同，被告也没有缴纳租赁费用，在合同实际履行过程中，第二年的租金实际为5.2万元。2014年11月13日，原告诉至本院，请求依法判令被告返还原告房屋并支付原告房屋租金（从2014年11月8日计算至被告腾出房屋之日止），并按约定支付违约金。被告应诉后，认为原告没有对房屋进行维修，导致漏雨，请求法院驳回原告诉讼请求。上述事实，主要是根据原、被告提供的相关证据，原被告的当庭陈述及法庭调查的证据所认定的，其材料均已收录在卷。本院认为，二原告与被告所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。按照双方租赁合同约定的租赁期限，该合同于2014年11月8日到期。到期后，双方因续租问题发生争议，双方没有再签订新的房屋租赁合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋无合法根据，承租人理应返还租赁物，二原告提出要求被告腾出房屋的诉请，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持。由于被告从2014年11月8日租赁期间届满后至今占用二原告所有房屋，没有缴纳房屋使用费，二原告要求被告支付从2014年11月9日起至被告搬出之日相应房屋使用费，计算标准参照双方实际履行的年租金52000元计算，每天142元，于法有据、理由正当，计算标准恰当，对该请求本院予以支持，因此被告应支付从2014年11月9日至搬出之日的房屋使用费。二原告要求被告支付违约金的请求，本院认为，合同中对违约金条款约定不明确，二原告庭审中没有计算数额，因此对该诉讼请求，本院不予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告尹飞翔于判决生效后十日内向原告陆春红、温明祥返还其占有原告所有的位于新世纪路西侧（民族小区段），产权证号为兖城字第321648号的房屋。二、被告尹飞翔支付房屋占有使用费从2014年11月9日至搬出之日的房屋使用费（按每天142元计算），于本判决生效十日内给付完毕。三、驳回原告陆春红、温明祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由尹飞翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员　　孟令涛二〇一五年二月十日书记员　　薛　莲 来源：