（2014）开民初字第003636号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-03-26

案件名称

原告卢秀军与被告王俊、王玉梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

开鲁县人民法院

所属地区

开鲁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卢秀军,王俊,王玉梅

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十二条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

内蒙古自治区开鲁县人民法院民 事 判 决 书（2014）开民初字第003636号原告卢秀军，男，44岁，汉族，农民，住开鲁县清河牧场二分场。被告王俊，男，48岁，汉族，农民，住开鲁县清河牧场一分场。被告王玉梅，女，49岁，汉族，工人，住址同上。原告卢秀军与被告王俊、王玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王建民独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢秀军、被告王俊到庭参加了诉讼，被告王玉梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告卢秀军诉称，2014年6月16日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，合同约定，价款217000.00元，合同签订后房款一次性付清，同时约定：1、二被告在2014年10月1日前可以退还上述房款，有权解除合同并不承担违约责任；2、2014年10月1日以后，二被告必须协助办理产权过户及土地使用权手续，现原告多次催促二被告协助原告办理相关过户手续，被告推脱不予办理。综上，请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效，并协助原告办理相关过户手续。具体情况是一开始王俊借史国军的钱，我是担保人，到年末被告未还不上，连本带利合计后，又做的4分利的手续，约定2个月之内还。2个月以后又没还上。然后又把本息算在一起，作的手续。由我给史国军打的欠条，连本代利合计20多万，然后被告用现在这个房子抵押给我。10月1日之后史国军把我起诉了，执行局要对我执行，我是清河牧场二分场书记。这个房子要回来我也是给史国军。被告王俊辩称，原告说的过程对，我今年和别人合伙种地，钱让别人拿走了，原来本打算能还上，但是现在钱要不回来，现在这个房子不想卖给原告，如果卖给原告我的后面房子就卖不了，没有大门，因为我还有别的外债，我想整体都卖了之后，再还原告钱。现在这个房子没有房产证。经审理查明，本案被告借史国军钱，原告作为担保人。借款到期后，被告未能按约定时间偿还。本利合计后，重新做的借款手续，重新约定月利率4％，2个月之内偿还，到期后，又未能偿还，然后又将本息合计20多万元重新做手续，本案原告卢秀军给史国军打的欠条。2014年6月16日，本案二被告用自家房子与原告签订了房屋买卖合同，约定价款217000.00元，合同签订后一次性付清。并特别约定甲方王俊在2014年10月1日前可以退还乙方购房款，有权解除合同，并不承担违约责任。现原告诉讼二被告要回房子给史国军抵顶欠款。上述事实，原告出示房屋买卖合同书（复印件）一份。本院认为，原、被告之间是借贷担保关系，主合同是借款合同。原告作为担保人，在偿还债权人债务后，应向债务人（被告）追偿债务，原、被告虽然签订了《房屋买卖合同》，但双方并没有真实的房屋买卖关系，名为买卖，实为抵押，原告应基于主合同的法律关系提起民事诉讼，因双方无房屋买卖关系，故原告的诉讼请求应予驳回。被告房屋只是作为抵押担保物，并非房屋买卖合同，房屋抵押是借款合同的从合同，本院无法支持原告的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告卢秀军的诉讼请求。案件受理费200.00元，由原告负担，于本判决生效后立即交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费400.00元，上诉于通辽市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　王建民二〇一五年二月十日书记员　　王　淼 关注公众号“”