（2015）穗中法立民终字第438号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2015-07-22

案件名称

广州市港豪冷冻食品有限公司与林晓明、蔡智峰租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

林晓明,蔡智峰,广州市港豪冷冻食品有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法立民终字第438号上诉人（原审被告）：林晓明，住福建省三明市梅列区。上诉人（原审被告）：蔡智峰，住广州市番禺区。两上诉人的共同委托代理人：吴兵山、台晔，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市港豪冷冻食品有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：王启强，该公司董事长。委托代理人：杜官新，广东缓爰律师事务所律师。委托代理人：王媛媛，广东缓爰律师事务所实习律师。上诉人林晓明、蔡智峰因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院驳回其管辖异议申请的（2014）穗南法民三初字第1451-1号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人林晓明、蔡智峰上诉称：本案系租赁合同纠纷，涉案《租赁合同》第十二条第1款约定“因履行本合同发生争议时……任何一方均可向广州市越秀区人民法院提起诉讼。”据此，本案出租方与承租方已经约定了争议管辖法院，该约定合法有效，故本案应依法应由广州市越秀区人民法院审理。据此，上诉人请求：撤销原审裁定，将本案移送至广州市越秀区人民法院审理。本院经审查认为：本案系租赁合同纠纷，涉及位于广州市南沙开发区港前大道港宏商住Ⅱ区A块土地上的冷库及其制冷配置设备的租赁，故本案属于因不动产而引发的纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。虽然上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》第十二条第1款约定“因履行本合同发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决。若协商未果，任何一方均可向广州市越秀区人民法院提起诉讼”，但广州市越秀区人民法院并非案涉不动产所在地人民法院，故该约定违反法律对专属管辖的规定，应属无效条款。案涉不动产位于广州市南沙区，在原审法院辖区内，故原审法院对本案享有管辖权。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　肖逸思审　判　员　　谢国雄代理审判员　　王碧玉二〇一五年二月十日书　记　员　　梁碧莹 来源：