（2014）佛南法沥民一初字第797号

裁判日期: 2015-02-10

公开日期: 2017-03-02

案件名称

杨某与陈某1、何某分家析产纠纷一审民事判决书

法院

佛山市南海区人民法院

所属地区

佛山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨某,陈某1,何某,陈某2,杨某,陈某1,何某,陈某2

案由

分家析产纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款，第十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广东省佛山市南海区人民法院民事判决书（2014）佛南法沥民一初字第797号原告杨某，女，1968年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人张达金、张达鸿，分别系广东安国律师事务所律师、实习律师。被告陈某1，男，1944年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告何某，女，1948年9月13日出生，汉族，住所同上。上列两被告的共同委托代理人叶耀良、杨明钊，分别系广东巨能律师事务所律师、实习律师。被告陈某2，男，1972年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上列原、被告分家析产纠纷一案，本院于2014年11月14日受理后，依法适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告杨某本人及其委托代理人张达金、两被告陈某1、何某本人及该两被告的共同委托代理人叶耀良、杨明钊到庭参加了诉讼，被告陈某2没有到庭。本案现已审理终结。原告杨某诉称，被告陈某1名下位于南海区大沥镇“盐步横江管理区沙海村新村九巷5号”宅基地房产，在原告与被告陈某2××××年登记结婚时只有一层约83平方米。原告与陈某2结婚后一直居住在该房屋，与被告陈某1、何某共同生活，没有分家，政府也没有另外分配宅基地给陈某2建房。1998年开始，全家人共同对上述一层房屋进行改建扩建。大约用了一年半时间建成了现在的两层半房屋，总面积207.56平方米，新建的二层、三层半层的面积124.5平方米。建房款共约十八万多元，原告夫妻出资约十万元。该新建的房屋应当是家庭成员的共同财产，原告依法占有四分之一份额。原告与陈某2于2013年11月28日经法院判决离婚。离婚后，被告拒绝原告回到上述房屋居住，更换钥匙，抛弃原告的日常生活用品。2014年8月30日，原告与陈某1因进入房屋发生纠纷，后经大沥派出所调解，派出所要求原告通过法律途径解决纠纷。原告为此起��请求法院判令：1、确认位于南海区大沥镇“盐步横江管理区沙海村新村九巷5号”房产的二层、三层半层房产，原告占有四分之一份额，价值100000元；2、本案受理费由被告承担。原告在诉讼中补充事实：原告在结婚之前从1992年开始开了美容美发店，一直开到2010年底，最多的时候有5家分店，至今仍有村民叫原告为花心思的老板娘。被告陈某2辩称，涉案房屋是陈某2父母的共同财产，与陈某2及原告无任何关系，原告无权分割。1、根据物权公示原则，不动产的所有权人以登记为准。涉案房产登记在陈某1名下，应归陈某1所有（根据婚姻法与配偶共有），与原告无关。2、陈某2与原告从未对涉案房屋进行出资兴建。建房时陈某2才二十多岁，没有积蓄，根本没有能力出资建房。原告当时也没有经济能力，而且嫁给陈某2时间不长，也没有出资。3、原告在离婚诉讼中也没有提及本案的房屋，可见涉案房屋与原告无关。4、就算原告对涉案房屋出过资，其或许享有的也只是债权，根据物权公示原则，原告无权对涉案房屋主张权利。被告陈某1、何某辩称，同意被告陈某2的答辩意见。另外，对于原告所说的开发廊事宜，两被告毫不知情。且原告开发廊跟原告有无出资属于不同的问题，原告有无出资跟房屋的权属也是不同的问题。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点及调查重点是：1、涉案房地产的权属登记情况？2、原告要求确认涉案房产其占有部分产权份额是否有事实及法律依据？诉讼中，原告举证如下：1、原告的身份证（1份，复印件，与原件核对无异），证明原告的诉讼主体资格。佛山市（南海区）房产查询证明（1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案��地产为2.5层，1999年建成，面积207.56平方米，登记在被告陈某1的名下。（2013）佛南法民一初字第853号民事判决书、（2014）佛中法立民终字第326号民事裁定书（各1份，复印件，与原件核对无异），证明原告与陈某2在××××年登记结婚，2013年11月28日由法院判决离婚，当时没有对涉案房地产进行处理。治安调解协议书（1份，复印件），证明原告与陈某1因进入房屋发生纠纷。个体户机读档案登记资料（1份，复印件，与原件核对无异），证明原告曾经开设发型屋，员工最多时有20名，1996年至2010年期间共开设了5家分店，现在提供的是其中有登记的一间，原告至今在大沥仍有一定的名气。被告陈某1、何某举证如下：集体土地建设用地使用证、房屋所有权证（各1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案房产属于被告陈��1、何某的夫妻共同财产，与原告及陈某2无关。被告陈某2没有举证。本院经审查后认为，原告及被告陈某1、何某各自提供的上述证据材料，经到庭对方当事人质证对真实性均无异议，本院对真实性均予确认。综上，本院确认以下事实：被告陈某1与被告何某是夫妻关系。被告陈某2是被告陈某1、何某的儿子。涉案位于佛山市南海区大沥镇盐步横江沙海村新村九巷5号的房屋产权及所在集体土地的使用权均登记在被告陈某1的名下，集体土地建设用地使用证号为南府集建字[89]169825号，登记用地总面积为180平方米。该土地上盖房屋原为一层，亦登记在被告陈某1名下。该房屋后来在1998年至1999年期间在原来一层的基础上直接加建了1.5层，建成后共计层数为2.5层。被告陈某1为此重新申领了房屋所有权证，证号为粤房字第××号，登记房��所有权人为陈某1，建筑面积207.56平方米。被告陈某2与原告杨某于××××年××月××日登记结婚，婚后与被告陈某1、何某共同居住在上述加建前的一层房屋内。房屋加建分家后，陈某2与原告居住在房屋首层，陈某1与何某居住在二层。后因陈某2起诉离婚，本院于2013年11月28日作出（2013）佛南法民一初字第853号民事判决，准许陈某2与杨某离婚。该判决已经发生法律效力。2014年8月，原告因进入上述房屋而与被告陈某1发生冲突。后经佛山市公安局南海分局大沥派出所调解，双方达成调解协议。2014年11月14日，原告向本院起诉。本院认为，涉案位于佛山市南海区大沥镇盐步横江沙海村新村九巷5号的集体土地使用权及其上原来一层的房屋产权，在原告杨某与被告陈某2××××年登记结婚前已经存在，且均登记在陈某2的父亲被告陈某1一人名下。上盖房屋后来在1998年至1999年期间在原来一层的基础上直接加建了1.5层，但之后重新办理的房屋所有权证，产权仍然登记在陈某1名下。依不动产登记公示制度，物权登记具有对外公信的效力，登记的权属人在法律上推定为真正的权利人。原告认为涉案房地产为其与三被告的家庭共有财产，没有证据证实，本院不予采纳。原告以其对加建的1.5层房屋进行了出资，并据此要求确认对加建的1.5层房屋占有四分之一的产权份额，缺乏事实依据，且违背房地一致原则，本院不予支持。被告陈某2经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取1150元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员　　欧翠芬二〇一五年二月十日书记员　　刘　方关注微信公众号“”