（2015）衢柯民初字第570号
裁判日期: 2015-12-05
公开日期: 2015-12-26
案件名称
王晓春与张梅珍、张宝珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
衢州市柯城区人民法院
所属地区
衢州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王晓春,张梅珍,张宝珍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2015）衢柯民初字第570号原告：王晓春。委托代理人：戴美娟，浙江无剑律师事务所律师。被告：张梅珍。被告：张宝珍。原告王晓春与被告张梅珍、张宝珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚冬琴独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告王晓春的委托代理人戴美娟，被告张梅珍、张宝珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓春起诉称：2012年8月5日，原告与被告张宝珍签订《营业房租赁合同》一份，合同约定：原告将城隍庙2号楼一层104号营业房出租给被告，租期一年，从2012年8月9日起至2013年8月9日止，租金7000元。合同到期后，被告张宝珍以其妹妹张梅珍名义与原告续签《营业房租赁合同》，约定原告将城隍庙2号楼一层104号营业房出租给被告，租期二年，从2013年8月9日起至2015年8月9日止，需续租重新签订合同。第一年租金8000元，第二年租金9000元，租金半年付一次，签订合同时先付半年租金。原、被告双方中任何一方如合同期间不再出租或租用本营业房，应在合同到期前一个月通知对方，否则将承担赔偿对方的经济损失。合同签订后，被告张宝珍向原告支付了2014年2月9日之前的房屋租金，之后租金共13000元至今未付。原告多次通知被告支付租金，但被告均以各种理由进行拖延，且水电费也未结清，故原告提起诉讼，请求判令两被告支付房屋租金13000元、水费330元及电费25.32元。被告张梅珍、张宝珍答辩称：被告未欠房租。2013年8月9日至2014年8月8日的租金8000元已付清，剩余9000元租金，被告于2015年2月打电话给原告欲交纳，后又送到原告办公室，是原告不收，原告也曾承诺不收房租的。原告于2014年1月将涉讼房屋转租他人，曾要求被告搬走，被告拒绝搬走，是原告违约在先。欠付水费330元属实，水费是每年交物业公司的，后来物业公司撤走了，被告找不到收费的人，所以未交。关于电费，被告走之前是结清的。另外，被告曾向原告支付押金500元，应一并结算。经审理查明：被告张梅珍、张宝珍系姊妹关系。被告张梅珍为经营所需，自2012年8月9日开始向原告王晓春承租坐落于衢州市新桥街116号2-104号房屋。具体承租事宜主要由被告张宝珍代为处理。原告、被告张梅珍于2013年8月3日签订的《营业房租赁合同》约定：租赁期限两年，自2013年8月9日至2015年8月9日止，需续租，重新签订合同。第一年租金8000元，第二年租金9000元，租金半年一付，签订合同时先付半年租金。被告负责支付该营业房的水费、电费、电话费、光缆电视收费、卫生费、物业管理费。合同有效期为两年。如被告需继续租用，则要重新签订合同，租金双方重新商定。合同签订后，被告向原告支付租金4000元。2014年年初，因衢州市儒学文化区建设的开展，涉讼房屋在建设范围内，原告与被告进行协商，希望被告能提前腾退，被告明确表示不同意。因儒学文化区的建设可能导致涉讼营业房无法正常营业，故原告未收取房租，并表示愿意根据建设进度减免部分房租，被告则坚持按照实际承租期限交付房租，无需减免。因儒学文化区建设未按预期顺利进行，被告一直承租至合同约定的租赁期限届满止，后按约腾退。2015年10月，原告诉至本院，诉请如前。另查明，被告向原告支付的押金500元尚未退还。在承租期间，原告从未向被告出具收取租金的书面凭证。以上事实，有双方当事人庭审陈述及提交的营业房租赁合同、衢州市南孔旅游文化股份有限公司情况说明、通知、录音予以证实，本院予以确认。本院认为，被告张宝珍系被告张梅珍姐姐，代为处理承租事宜，其代理行为，应当由被代理人即被告张梅珍承担民事责任。原告王晓春与被告张梅珍签订的《营业房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告实际承租至合同约定的租赁期限届满才腾退，现原告要求被告支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支付。关于被告是否支付2014年2月9日至2014年8月8日的租金4000元的问题，本院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，因被告负有支付租金的义务，故应当由被告承担举证责任，现被告未提交证据予以证明已付争议租金，不利后果由被告承担。被告提出原告曾承诺免交租金的抗辩意见，提交录音予以证明，本院认为，首先，被告提交的录音并不清晰，其次，根据可辨识的录音内容，原告愿意减免租金是有前提条件的，要根据儒学文化区建设进度减免，且被告也一直坚持按约定足额支付租金，故被告提出的上述抗辩理由并不成立，本院不予采信。被告提出原告将涉讼房屋转租他人，构成违约的主张，因未提交证据予以证明，且被告实际承租至约定的租赁期限届满时止，故本院亦不予采信。关于水费，被告无异议，应当支付给原告。原告主张的电费依据不足，本院不予支持。关于被告支付的押金，应当一并结算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张梅珍尚欠原告王晓春房屋租金13000元及水费330元，合计13330元，扣除被告已付押金500元，剩余12830元，由被告张梅珍于本判决生效后三日内一次性付清；二、驳回原告王晓春的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，减半收取67元，由原告王晓春负担3元，被告张梅珍负担64元，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。代理审判员 姚冬琴二〇一五年十二月五日书 记 员 徐星瑜 来自