（2015）吉民二初字第1658号
裁判日期: 2015-12-05
公开日期: 2016-02-01
案件名称
俞江山与徐建忠农村建房合同纠纷一审民事判决书
法院
吉木萨尔县人民法院
所属地区
吉木萨尔县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
俞江山,徐建忠
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民二初字第1658号原告：俞江山，男。被告：徐建忠，男。原告俞江山与被告徐建忠农村建房合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马国刚适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告俞江山，被告徐建忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月，原、被告签订农村建房合同，合同约定由原告为被告承建富民安居房一套，房屋于2014年10月完工，2014年11月15日交付房屋，被告验收合格入住。该房屋总价款68000元，已给付58000元，还有10000元未付，现原告诉至法院请求判令被告给付工程款10000元、利息600元，合计10600元，本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：原告为被告修房屋是事实，工程总价为68000元，付了58000元，还有10000元未付属实。我是2015年5月份入住的，但房屋就没有验收，房屋质量不合格，我才没有将剩余房款付清。另外，我认为剩余的10000元工程款应该交给老台乡乡政府，而非向原告支付，乡政府是会保证我房屋质量的，不同意支付原告建房款及利息。原告就自己的诉讼请求及理由向本院提供以下证据：农户建房档案及证明各1份，证明房屋已验收完毕，被告已经入住。原告为被告修建富民安居房总价款为68000元。该资金来源中，政府补助20000元，农户徐建忠个人自筹48000元。老台乡政府统一收取建房款，被告交了38000元，剩余10000元一直未交，现老台乡人民政府同意将被告自筹的10000元直接支付给我。被告质证认为：建房档案上的字是我签的，没有异议。对于老台乡人民政府的证明认可，没有异议。本院认证认为：对该组证据的真实性予以确认。被告就其辩解理由向本院提供以下证据。老台乡人民政府证明一份，证明原告所修建的房屋质量不合格。原告质证认为：对该证据中的第一点彩钢的长度不够的事实予以认可，但并没有达到被告所称的长度，也不影响房屋入住，我一直承诺可以维修。对于证明中的第二项我不认可，有异议。本院认证认为：该证据不具备证据的三性要求，一是没有老台乡人民政府的盖章确认不能证明证据的来源，二是对于房屋质量的认定，老台乡人民政府作为一级人民政府，不具备房屋质量鉴定资质，对该份证据的真实性本院不予确认。经询问，原、被告双方均证实，该富民安居房留有维修基金。对于原告认可的事实，本院予以确认。根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院确认以下法律事实：2014年5月19日，被告徐建忠申请修建农村安居富民住房一套，建筑面积80平方米，经县、乡两政府安居办批准同意修建，确定每平方米850元。资金来源为自治区补助8500元，对口援疆10000元，其它补助1500元，合计补助20000元，由农户自筹资金48000元，合计68000元。被告徐建忠已交付自筹款38000元，剩余10000元未交付。2014年底，原告承建该房屋且通过验收后交付。2015年5月，被告徐建忠入住。本院认为：债务应当清偿。原告为被告修建安居富民住房，并通过质量合格验收，被告签字同意入住。被告理应及时履行给付剩余的10000元自筹款。该安居富民房屋已通过验收合格并实际交付入住，老台乡人民政府在收不到被告应付的剩余10000元自筹款的情况下，明确表示由原告自行收取，符合合同的相对性原则，应予支持。被告以该房屋存在质量问题，所欠付的建房款应交付老台乡人民政府为由，不向原告交付剩余10000元建房款，其辩解理由，本院不予采信。原告所修建的房屋已由乡政府扣留了维修基金，被告所反映的房屋质量问题，可以通过协商或维修解决，不能对抗原告索要剩余建房款的诉讼请求。原告主张被告支付10000元建房款的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张利息的起算时间，无证据证实交付房屋时间为2014年11月15日，应以被告自认的2015年5月入住后的次月起至起诉之日止，按中国人民银行同期贷款利率年利率5.1%计算利息为宜，对超出部分利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告徐建忠于本判决生效后三日内给付原告俞江山建房款10000元，承担利息255元（自2015年6月1日起至2015年12月2日止，按中国人民银行同期贷款利率年利率5.1%计息）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费66元，减半收取33元，由被告承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 马国刚二〇一五年十二月五日书记员 李隆煜