（2015）延民初字第07003号

裁判日期: 2015-12-04

公开日期: 2016-01-07

案件名称

刘学仁与黄亮辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市延庆区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘学仁,黄亮辉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十二条

全文

北京市延庆县人民法院民事判决书（2015）延民初字第07003号原告刘学仁，男，1969年2月2日出生。被告黄亮辉，男，1972年9月18日出生。委托代理人邓国英（被告之妻），女，1975年8月16日出生。原告刘学仁（以下简称原告）与被告黄亮辉（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员范本腾独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘学仁，被告黄亮辉的委托代理人邓国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘学仁诉称，2012年7月18日，我与被告签订《营业用房租赁协议》，约定将我位于××县××区××号楼××室临街商铺租赁给被告经营酒类商品，房屋面积约115平方米，租赁期限为3年（自2012年8月1日至2015年7月31日），年租金5.5万元；被告负担承租期间发生的水费、电费、供暖费和物业费。被告承租我的房屋后，注册了××有限公司分公司（以下简称商贸公司）。2015年6月18日，被告将我的房屋信息登在“××”网站上，准备进行转租，说明被告租赁期限届满后不再准备经营，被告应提前办理公司注册地址变更的手续。租赁期满后，我多次和被告沟通，要求其变更公司营业场所，但被告一直未予配合。2015年8月15日，我又将房屋租赁给李××，用于开办“儿童乐园”，每年租金8.5万元。但因为被告迟迟没有变更公司的注册地，导致李××的“儿童乐园”无法办理营业执照，不能正常开业，耽误两个月的时间。为此，我赔付李××两个月的租金及人工费损失共计26167元；另外，因为我家在××省××市，来回奔波处理此事共产生交通费150元和汽油费445元。以上损失皆是因为被告不履行相应的义务所导致，故我诉至法院，要求被告赔偿我的上述损失。请法院查明事实，支持我的诉讼请求。被告黄亮辉辩称，我在原告房屋地址注册公司是经过原告许可的，我不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、租赁合同期满后，我就搬离了原告的房屋，我没有违约。2、公司注销需要很多手续，而且耗时较久，考虑到实际情况，租赁期限届满后，我就开始办理相关手续，把公司注册地由原告的房屋变更至××镇。3、原告今年8月中旬将房屋出租，我原来经营烟酒和通讯器材，新的承租人经营“××儿童乐园”，新店需要装修，从常识上判断，装修时间应该较长；而且，在正式进行工商注册之前的10月2日，“××儿童乐园”就已开始营业。4、在我承租房屋期间，原告房屋的暖气片有损坏，我帮忙进行了更换，原告迟至今年9月12日才将费用给我，原告此行为违约。5、合同里没有约定公司注册地址如何处理的事宜，如果租赁期间就注销或迁移，我们就构成了非法营业。综上，租赁期满后，我一直配合原告办理相关手续，原告起诉我没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，位于××县××镇××区××号楼××室临街商铺归原告所有，面积约115平方米。2012年7月18日，原告与被告签订《营业用房租赁协议》，约定被告租赁上述房屋，期间产生的水、电、暖等费用由被告负担；该房屋年租金为5.5万元，租赁期限为3年（自2012年8月1日至2015年7月31日）。2012年10月23日，经过原告同意，被告成立了商贸公司并将诉争房屋作为营业场所进行了工商注册，用于经营日用品、手机卡号、充值卡、通信设备等。被告承租房屋期间，原告房屋暖气片发生破损，被告进行了更换，产生费用450元。2015年6月18日，“××”网站上发布了一则××区临街店面转租信息，显示所属公司为“××有限公司”。租赁期满后，被告将承租房屋交还给原告。2015年8月14日，原告又将房屋出租给案外人李××，用于经营“××儿童乐园”。2015年9月1日，马××同意将位于××县××镇××村××号院落提供给被告用作商贸公司的经营场所，并在工商登记审核表上签字；9月10日，被告在分公司变更登记申请书上签字。10月9日，北京市工商行政管理局延庆分局为商贸公司办理营业执照，营业场所显示为：××市××县××镇××村××号。10月2日，“××儿童乐园”开始营业；10月14日，案外人李××在诉争房屋地址办理了个体工商户的营业执照，名称为“××儿童乐园”。2015年10月21日，原告诉至法院，要求被告赔偿因延期办理公司注册地变更给其造成的损失：1、租��及人工费损失26167元；2、交通费损失150元；3、汽油费损失445元。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩意见。经本院主持调解，因双方分歧较大，没有达成一致意见。上述事实，有原告提交的《营业用房租赁协议》、《赔偿协议》、收条、照片、录音光盘、营业执照、过路费发票、汽油费发票，被告提交的书面材料、“企业设立审批表”、银行明细、照片、证人证言及双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行相关后续事务。本案中，原告与被告签订的《营业用房租赁协议》于2015年7月31日到期，租赁期限届满后，被告按照约定交付了房屋。因为公司注销或变更注册地址需要向工商部门申请，在租赁期限届满后，原告应当给予被告一定的合理期限解决相关问题。根据已经查明的��实，9月1日，马××表示同意提供自家的院落供被告使用，并在工商登记审核表上签字；9月10日，被告亦在分公司变更登记申请书上签字。故从上述事实来看，租赁期限届满后，被告一直积极配合原告办理公司注册地址的变更手续，并不存在故意拖延履行相关义务的行为。2015年8月15日，原告又将房屋租给案外人李××，用于经营“××儿童乐园”，虽然在工商部门的注册时间是2015年10月14日，但该“儿童乐园”于10月2日即已开始营业，表明被告的行为并未对案外人李××的经营造成影响。综上，被告在租赁期限届满后，积极履行相关后续义务，并未对原告的权益造成损害，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的被告曾于2015年6月18日将房屋信息登在“××”网站上，本院认为，合同到期后，被告履行了交房义务，被告的上述行为虽然欠妥，但并��给原告造成损失。为了保护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，判决如下：驳回原告刘学仁的诉讼请求。案件受理费二百三十五元，由原告刘学仁负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员　　范本腾二〇一五年十二月四日书　记　员　　沙　莎