（2015）凤民初字第03407号

裁判日期: 2015-12-04

公开日期: 2016-12-22

案件名称

李淑云与韩广昌等房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

凤城市人民法院

所属地区

凤城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李淑云,韩广昌,俞守华,吴春艳,宋德贵,王崇英,王永福,王永祥,凤城市新星房地产开发公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第十条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十六条，第三十七条

全文

辽宁省凤城市人民法院民 事 判 决 书（2015）凤民初字第03407号原告：李淑云，女，1929年11月22日出生，住凤城市.委托代理人：卢玮明，女，1960年10月31日出生，住凤城市。被告：韩广昌，男，1945年4月19日出生，住凤城市。被告：俞守华，女，1949年4月4日出生，住址同上。被告：吴春艳，女，1945年9月18日出生，住凤城市。被告：宋德贵，男，1941年2月13日出生，住址同上。被告：王崇英，女，1947年2月16日出生，住凤城市。被告：王永福，男，1954年11月30日出生，住凤城市。被告：王永祥，男，1957年10月23日出生，住凤城市。被告：凤城市新星房地产开发公司。法定代表人：迟玉柱，该公司经理。原告原告李淑云诉被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵、王崇英、王永福、王永祥、凤城市新星房地产开发公司（以下简称新星地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李淑云的委托代理人卢玮明到庭参加了诉讼。被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵、王崇英、王永福、王永祥、凤城市新星房地产开发公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2001年6月份卢涛（原告丈夫，已于2008年2月去世）购买被告新星地产开发的位于聚宝小区32#楼3层1单元302号，总面积124.6平方米的房屋，价款6万元，此房为被告韩广昌、吴春艳、王世仁三户动迁房屋，王世仁已于2002年去世，生前有子女王崇英、王永福、王永祥、王永财四子女（王永财于幼年去世），被告新星地产于2001年6月13日和9月7日分别为原告出具《动迁交款通知书》和《准迁进户证》，现原告诉讼法院，确认原、被告双方房屋买卖有效，被告协助办理房屋过户手续。被告未作答辩。。经审理查明：被告吴春艳、宋德贵系夫妻关系，2000年6月22日，二被告与新星地产签订凤动迁157号《动迁安置补偿协议书》，新星地产动迁吴春艳、宋德贵所有的坐落于凤凰城区先锋委三组95-8号，面积23.90平方米一处，被告新星地产按约定给付吴春艳、宋德贵动迁安置补偿金，二被告将房屋所有权证等手续交给被告新星地产。被告韩广昌、俞守华系夫妻关系，2001年4月18日，二被告与被告新星地产签订凤动迁78号《动迁安置补偿协议书》，新星地产动迁韩广昌、俞守华所有的坐落于凤凰城区兴华委七组，面积29.1平方米房屋一处，被告新星地产按约定给付动韩广昌、俞守华迁安置补偿金，二被告将房屋所有权证等手续交给被告新星地产。2001年4月18日，被告王世仁与被告新星地产签订凤动迁79号《动迁安置补偿协议书》，新星地产动迁王世仁所有的坐落于凤凰城区兴华委八组，面积26平方米房屋一处，被告新星地产按约定给付王世仁动迁安置补偿金，被告将房屋所有权证等手续交给被告新星地产。2001年6月13日，原告丈夫卢涛在被告新星地产购买凤动迁78号、79号、157号动迁房屋（系被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵、王世仁的动迁房），面积124.6平方米应付房款50249元，已付1660元，2001年9月7日卢涛支付购房余款49899元，当日，被告新星地产给卢涛出具准迁进户证，回迁新址为聚宝小区32#楼3层302房间。另查明：卢涛与原告李淑云系夫妻关系，卢涛于2008年2月10日因病去世。被告王崇英、王永福、王永祥系王世仁子女，王世仁于2002年11月去世，王世仁、王士仁、王世银均系同一个人。现原告为确认与被告房屋买卖协议有效，被告协助办理房屋过户手续而诉至本院。本院所确认的上述事实，有原告提供户口登记表、死亡证明、动迁协议书、动迁户交款通知书、准迁进户证、交款发票、房屋产权证等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：2000年6月22日、2001年4月18日，被告新星地产与被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵及被告王崇英、王永福、王永祥的父亲王世仁所签订的拆迁补偿协议系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。协议签订后，被告新星地产按约定一次性给付被告拆迁补偿费用，被告也按照协议将房屋所有权证等交给被告新星地产，该协议双方履行完毕，被告新星地产取得了据此协议的房屋所有权。2001年6月13日，原告丈夫卢涛在被告新星地产购买了被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵及被告王崇英、王永福、王永祥的父亲王世仁动迁的房屋，卢涛按约定交纳了房款，新星地产给卢涛开具了进户准迁证，证明了卢涛与被告新星地产房屋买卖关系不违反法律规定，应确认合法有效。原告丈夫卢涛取得房屋后，未办理房屋产权过户手续，原告丈夫卢涛因病死亡，原告子女对其父亲卢涛的遗产份额明确表示放弃继承，故对原告李淑云的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与被告凤城市新星房地产开发公司的房屋买卖关系合法有效；二、被告韩广昌、俞守华、吴春艳、宋德贵、王崇英、王永福、王永祥、凤城市新星房地产开发公司于本判决生效后10日内协助原告李淑云办理房屋产权登记手续（坐落于凤城市聚宝小区32#楼3层1单元302号，面积124.6平方米的房屋）。案件受理费1300元，由原告李淑云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审　判　长　　郭永娟人民陪审员　　马恩辉人民陪审员　　孙　璎二〇一五年十二月四日书　记　员　　白　璐 关注微信公众号“”