（2015）云城法民二初字第358号
裁判日期: 2015-12-31
公开日期: 2016-07-28
案件名称
何盛彬与ＸＸ合同纠纷一审民事判决书
法院
云浮市云城区人民法院
所属地区
云浮市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何盛彬,ＸＸ
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第三百九十六条，第四百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2015）云城法民二初字第358号原告何盛彬，男，汉族，1957年8月10日出生，住云浮市云安区。委托代理人钟卓科，广东百誉律师事务所律师。被告ＸＸ，男，汉族，1980年1月16日出生，住云浮市云城区。原告何盛彬诉被告ＸＸ委托合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告何盛彬的委托代理人钟卓科到庭参加诉讼，被告ＸＸ被羁押于云浮市第一看守所无法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何盛彬诉称：原告与被告于2013年11月28日签订《土地证、房产证转户协议书》，约定：被告帮助原告将原属于彭锦秀的土地使用权[土地证号:云府国用（1998)字第0006**号]、房产[房产证回执号：445302012013112700**号]转登记在原告名下，自签订日起至2014年1月30日内办好，总办证转户费用为65万元；原告先付60万元，被告办好所有证后再支付余下5万元。协议签订后，原告于2013年11月29日通过儿子何世军的账户转账支付60万元给被告。被告收到原告的款项后，没有履行义务。2014年1月30日之后，原告多次催促被告履行义务，否则退回60万元，但被告总以各种理由推搪，甚至不再接听原告电话。据此，原告请求法院：1、判决立即解除原告与被告签订的《土地证、房产证转户协议书》；2、判决被告立即归还原告所支付的居间费用60万元，利息自起诉之日起按同期银行贷款利率计至还清款日止；3、本案诉讼费用由被告承担。原告何盛彬为证明其主张，在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证，证明原告的主体资格。2、户口本，证明原告与何世军是父子关系。3、被告身份证，证明被告主体资格。4、土地证、房产证转户协议书，证明原告与被告所签订协议书。5、存款业务回单，证明原告通过儿子何世军的账户转账60万元给被告。被告ＸＸ辩称：原告所诉属实。被告ＸＸ没有向本院提供证据。经审理查明：2013年11月28日，原告何盛彬（甲方）与被告ＸＸ（乙方）签订一份《土地证房产证转户协议书》，该协议约定：现甲方在云浮市河滨东路172号有一栋8层房产，土地证产权为彭锦秀，土地证号：云府国用（1998）字第0006**号，彭锦秀房产证回执号为：445302012013112700**号，现由ＸＸ负责把彭锦秀的整栋房产。包括土地证，房产证转户给何盛彬名下，总办证转户费用为650000元正，如超出预算都由乙方负责与甲方无关。办证期限为2个月。由签订日起至2014年1月30日内办好为何盛彬名下土地证、房产证。如超出时间范围，每天罚金1000元由乙方补偿给甲方。如土地证、房产证不能如期转户到何盛彬名下的，转户费用65万元一分不少还给何盛彬。付款方式，协议签订日起先付现金600000元正，余款50000元由乙方办好何盛彬名下土地证、房产证后一次付清。上述协议签订后，原告何盛彬于2013年11月29日向被告ＸＸ转账支付了60万元。被告ＸＸ收款后，并没有按照合同履行。原告何盛彬遂向本院起诉，请求解决。本院认为：本案是委托合同纠纷。原告何盛彬与被告ＸＸ签订的《土地证房产证转户协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务，但被告ＸＸ收款后至今未为原告何盛彬履行办证义务。据此，原告何盛彬请求解除合同，被告ＸＸ亦同意解除，故双方签订的《土地证房产证转户协议书》应予解除。协议解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，应当根据实际情况采取补救措施或赔偿损失。由于原告何盛彬已支付费用60万元给被告ＸＸ，该款项被告ＸＸ应予退回。故原告何盛彬请求被告ＸＸ返还费用60万元及从起诉之日即2015年7月21日起至还清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告何盛彬与被告ＸＸ于2013年11月28日签订的《土地证房产证转户协议书》。二、被告ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还60万元及利息（利息应从2015年7月21日起至还清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告何盛彬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元（该款原告何盛彬已预交），由被告ＸＸ负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长 林 燕代理审判员 杨清岚人民陪审员 刘伯云二〇一五年十二月三十一日书 记 员 邓伟静 来源：百度“”