（2015）深中法房终字第1760号
裁判日期: 2015-12-03
公开日期: 2016-01-06
案件名称
金晖酒店（深圳）有限公司与刘昭敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
广东省深圳市中级人民法院
所属地区
广东省深圳市
案件类型
审理程序
二审
当事人
金ｘ酒店（深圳）有限公司,刘ｘｘ
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1760号上诉人（原审被告）金x酒店（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市南山区xxx。法定代表人邱锦彪，董事长。委托代理人郭x，住所地广东省深圳市福田区，系公司的员工。委托代理人吕x，住所地广东省深圳市南山区，系公司的员工。被上诉人（原审原告）刘xx，住所地广东省深圳市南山区。上诉人金x酒店（深圳）有限公司（以下简称金x酒店）因与被上诉人刘xx房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第641号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明：2015年4月15日，刘xx与金x酒店签订了【xxxx交流中心】房屋租赁合同一份，刘xx将位于xxxx交流中心xxx号房屋（以下简称涉案房产）出租给金x酒店使用，租赁期限自2015年3月1日至2020年2月29日止，双方合同约定：1、租金标准。2015年3月1日至2020年2月29日租赁房屋的月租金标准95元／平方米，租金6208.25元／月；2、租金支付方式。租金按半年支付，首半年租金于2015年3月21日前支付（2015年3月1日至2015年8月31日租金，由于本租赁合同签订日期为2015年4月份，第一个半年租金支付时间为2015年4月25日前。）第二个半年租金于2015年9月30日前支付（2015年9月1日至2016年2月28日租金），以此类推。3、金x酒店应按时支付租金给刘xx，如金x酒店延期支付租金的，则每延期一日，金x酒店须按未付租金数额的万分之五支付滞纳金。4、双方签订本合同后，金x酒店需于2015年4月20日前支付甲方贰个月租金数额的租赁保证金，即12416.5元。5、金x酒店延期支付租金超过30日，刘xx可无条件提前终止本合同并收回房屋使用权，刘xx无需支付违约金及返还租赁保证金，支付租金到合同提前终止日。6、本合同期满或因任何原因合同终止、解除后，乙方应于五个工作日内迁离并返还租赁房屋，并按照房屋现状移交，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。另查，金x酒店拖欠刘xx2015年3月1日至2015年5月31日租金18624.75元。以上事实，有【xxxx交流中心】房屋租赁合同、当事人陈述等证据在卷为证，且经庭审质证，足以认定。刘xx在原审中诉请：1、金x酒店归还刘xx位于南山区国际交流中心xx房产；2、金x酒店支付刘xx租金（2015年3月1日至2015年5月31日）18624.75元；3、金x酒店支付违约保证金12416.5元；4、金x酒店支付滞纳金558.75元；5、金x酒店承担本案诉讼费用。原审法院认为，刘xx、金x酒店签订的【xxxx交流中心】房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。金x酒店拖欠刘xx2015年3月1日至2015年5月31日租金18624.75元，该款金x酒店应当向刘xx支付。根据合同约定，金x酒店拖欠租金超过30日，刘xx可无条件提前终止本合同并收回房屋使用权，因此，刘xx诉请金x酒店归还刘xx位于南山区国际交流中心1801的房产，原审法院予以支持。因刘xx、金x酒店已经约定了关于迟延支付租金的滞纳金，故金x酒店应当按照约定支付滞纳金558.75元。刘xx诉请金x酒店支付违约保证金12416.5元，因金x酒店未曾向刘xx支付过租赁保证金，故该条保证金条款未生效，刘xx该项请求没有法律依据，原审法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决，一、金x酒店于判决生效之日起十日内将深圳市南山区沙河东路xxxx交流中心1801房归还刘xx；二、金x酒店于判决生效之日起十日内向刘xx支付2015年3月1日至2015年5月31日的租金18624.75元及滞纳金558.75元；三、驳回刘xx的其他诉讼请求。上诉人金x酒店不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第641号民事判决；2、依法改判继续履行【xxxx交流中心】房屋租赁合同。上诉的事实和理由：一审判决支持被上诉人所主张，判决“将深圳市南山区沙河东路xxxx交流中心1801房归还原告刘xx”，缺乏事实依据。因上诉人租赁涉案房产，用于酒店的整体经营，该房产是酒店正常经营不可或缺的一部分，只因目前经济环境因素，影响酒店的整体经营效益，上诉人虽有违约行为，但并非恶意，且该行为并未构成根本违约，上诉人也有意继续履行该房屋租赁合同。被上诉人刘xx当庭辩称，请求驳回上诉，维持原判。原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，刘xx与金x酒店双方签订的“xxxx交流中心”房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。据已查明的事实，金x酒店拖欠刘xx2015年3月1日至2015年5月31日租金18624.75元，金x酒店理应向刘xx支付该款，金x酒店拖欠租金行为已构成违约。根据金x酒店与刘xx双方签订的合同约定，金x酒店拖欠租金超过30日，刘xx可无条件提前终止本合同并收回房屋，因此，原审法院判令金x酒店返还涉案租赁房屋给刘xx正确，本院予以支持。关于滞纳金，金x酒店与刘xx已在合同中约定，故金辉酒店应按照双方的约定支付刘xx滞纳金558.75元，原审认定正确，应予维持。因此，金x酒店上诉理由不成立，应予驳回。综上所述，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案诉讼费590元由金x酒店（深圳）有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 马 龙代理审判员 许 莹 姣代理审判员 周 敏二〇一五年十二月三日书 记 员 张东阳（兼）附录相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 百度搜索“”