（2015）并商终字第237号
裁判日期: 2015-12-29
公开日期: 2016-06-29
案件名称
山西苏宁云商销售有限公司与山西国能集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
山西省太原市中级人民法院
所属地区
山西省太原市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
山西国能集团有限公司,山西苏宁云商销售有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百七十条
全文
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并商终字第237号上诉人（原审被告）山西国能集团有限公司，住所地太原市柳巷北路24号。法定代表人刘文孝，董事长。委托代理人张建华，山西国能集团有限公司副总。委托代理人徐晓董，山西和胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山西苏宁云商销售有限公司，住所地太原市柳巷北路24号中昌大厦1-4层。法定代表人刘其志，董事长。委托代理人蔡安明，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人赵云维，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人山西国能集团有限公司因与被上诉山西苏宁云商销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2015）迎商初字第89号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人山西国能集团有限公司委托代理人张建华、徐晓董，被上诉人山西苏宁云商销售有限公司委托代理人蔡安明、赵云维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明，2014年12月6日，原告（原山西中昌集团有限公司）与被告（原北京苏宁电器有限公司）签订了房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于太原市柳巷北路24号中昌大厦一至四层共计9913.06平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地，其中不包括过街楼二至四层、一楼昇和音像和农行柳北支行现租赁经营的场所。租赁期限为15年，自2004年12月20日到2019年12月19日。租赁费用为250万元／年，第五年至第十一年保持年3%的递增，第十二年至第十五年在第一十年的租赁费用基础上保持不变；租赁费用采取“先付后租”的方式按季支付，乙方（被告）于每季末提前15日向甲方缴纳下季度租赁费用；甲方（原告）收到租赁费用后5日内按乙方（被告）支付的金额向乙方（原告）出具符合税法规定房屋租赁专用发票；甲方（原告）延迟出具发票，乙方（被告）有权相应顺延下期租赁费用的支付；乙方（被告）逾期缴纳租赁费，视为乙方（被告）违约，乙方（被告）应按本合同第七条相关规定承担违约责任；延迟支付租赁费用，超过10日的，乙方（被告）每天按所欠费用的千分之二缴纳滞纳金，延迟支付超过30日的，乙方（被告）应向甲方（原告）支付相当于当年两个月租赁费用的违约金。2009年4月22日，原被告签订了关于修正山西国能大厦1-4层商场租赁合同第四条4.1款补充协议。2005年8月10日，太原市中级人民法院作出（2005）并民初字第218号民事裁定书，裁定：“冻结山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司的银行存款17154309.44元”。2005年8月17日，太原市中级人民法院向被告发出相应协助执行通知书要求：“对你公司应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金，现请你公司暂停支付，由我院冻结，经我院通知后，方能向山西国能集团有限公司支付。你公司如需支付，请向我院支付，由我院提存。（山西中昌集团有限公司2005年6月21日变更为山西国能集团有限公司”。2008年03月19日，太原市铁路运输法院作出（2007）太铁执字第5号民事裁定书，裁定：“扣押提取被执行人山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司、刘文孝及山西中昌房地产开发有限公司在银行存款或在有关单位未提取的收益二百九十七万六千九百四十六元”。同日，太原市铁路运输法院向原告发出相应协助执行通知书，要求：“扣留提取被执行人在你苏宁电器房屋租赁费二百九十七万六千九百元”。2008年3月25日，南京市玄武区人民法院作出（2006）玄执字第103号民事裁定书，裁定：“轮候扣留被执行人山西国能集团有限公司在山西苏宁电器有限公司应得的太原市柳巷北路24号房屋全部租金至南京市玄武区人民法院【账号：0899；开户行南京银行和会街支行】，直至执行款人民币伍佰万元执行完毕时止”。同日，南京市玄武区人民法院向被告发出相应的协助执行通知书，要求：“轮候扣留被执行人山西国能集团有限公司在你公司应得的太原市柳巷北路24号房屋租金（全部）至南京市玄武区人民法院【账号：0899；开户行南京银行和会街支行】，直至执行款人民币伍佰万元执行完毕时止”。2009年7月6日，太原市铁路运输中级法院依法作出（2009）太铁中执字第3号民事裁定书，裁定：“冻结被执行人山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路投资管理有限公司在银行的存款三百零六万零二百三十二元，或查封、扣押其相应价值的财产”。2009年8月6日，太原市铁路运输中级法院向被告发出相应协助执行通知书，要求：“将被执行人山西国能集团有限公司在你公司的房屋租金三百零六万零二百三十二元及按法律规定的相关迟延履行利息予以扣留，并提存至太原铁路运输中级法院或直接向申请人中铁十三局集团第四工程公司支付”。2009年12月2日，太原市迎泽区人民法院作出（2009）迎执字第1538号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人银行存款一百三十八万七千二百七十七或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提取被执行人相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的一百三十八万七千二百七十七元予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。2010年4月21日，太原市迎泽区人民法院作出（2010）迎执字第109号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人银行存款五百三十七万九千四百八十六元六角四分或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提存被执行人相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的五百三十七万九千四百八十六元六角四分予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。2010年08月09日，太原市迎泽区人民法院作出（2008）迎执字第311-1号执行裁定书及相应协执各一份，裁定：“冻结、划拨被执行人及其分支机构银行存款六十五万四千五百六十三元或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提取被执行人及其分支机构相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的六十五万四千五百六十三元予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。太原市中级人民法院致被告协助执行付款函件11份，内容分别为：1、山西苏宁电器有限公司：原告刘进宝与被告山西国能集团有限公司（原山西中昌集团有限公司）、被告山西阳侯高速公路有限公司借款合同纠纷一案，经我院主持调解，已达成调解协议。现你公司到期应当支付山西国能集团有限公司（原山西中昌集团有限公司）的租金六十二万五千元，可以按双方协商意见，直接支付给原告刘进宝。二○○五年九月二十日。2、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○六年三月十五日应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金（62.5万），请协助我院直接付给刘进宝本人（或其本人指定的账户）。二○○六年三月八日。3、山西苏宁电器有限公司：我公司二○○七年六月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），523655.5元；付给太原市非住宅房产管理处101344.5元。二○○七年六月四日。4、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○七年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），523655.5元；付给太原市非住宅房产管理处101344.5元。二○○七年九月三日。5、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年三月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），591218.5元；付给太原市非住宅房产管理处33781.5元。二○○八年三月三日。6、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年六月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），591218.5元；付给太原市非住宅房产管理处33781.5元。二○○八年六月二日。7、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院将其中15万元付到山西国能集团有限公司；33781.5元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项付到太原市中级人民法院。二○○八年九月十一日。8、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年十二月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.375万元，限你公司在收到三个季度共189.375万元的租赁业务发票并查验合格后，请协助我院将其中25万元付到山西国能集团有限公司；33781.5元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项付到太原市中级人民法院。二○○八年十二月十一日。9、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○九年应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.375万元，请协助我院将其中48.12185万元付到太原市中级人民法院；3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。10、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○九年十二月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.30625万元，请协助我院将其中49.0875万元付到太原市中级人民法院；3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。二○○九年十二月二日。11、山西苏宁电器有限公司：你公司二○一○年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金66.30625万元，请协助我院将其中49.0875万元付到太原市中级人民法院3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到全额正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。所付山西国能集团有限公司的款项属于发票税金款。二○一○年九月十日。2008年1月28日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207-1号民事裁定书，裁定：“拍卖被执行人山西国能集团有限公司（原名为山西中昌集团有限公司）位于柳巷北路24号北第1幢第1层、第2-4层及第8层，建筑面积10992.81平方米的商业用房”。2009年7月16日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207-3号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人山西国能集团有限公司（原名为山西中昌集团有限公司）位于太原市柳巷北路24号北的山西中昌商业广场一幢一层至四层的抵押房产以第三次拍卖的价格6431万元抵偿债务。二、申请执行人高士通中国投资3有限公司可持本裁定书到有关机构办理有关产权过户登记手续。”2010年9月15日，高士通中国投资3有限公司向被告发出《关于妥善处理租赁事宜的函》，主要内容为：“太原市中级人民法院的房屋抵债裁定已送达我公司，依据上述裁定及法律规定，自房屋抵债裁定送达我公司之日起，上述房屋的所有权转移我公司，其中包括收取租金收益的权利。该房屋及租金收益已不再是山西国能集团有限公司的财产，你公司应将自2009年7月16日抵债裁定送达我公司之日起的租金交给我公司。另，你公司（原租赁合同）去留问题，也需作出处理”。2010年11月16日，被告向太原市中级人民法院发送传真《关于暂停协助执行租赁费用的函》，主要内容为：“2010年10月20日，我司收到高士通中国投资3有限公司的来函，得知我司现租赁位于山西中昌商业广场1-4层的房屋，已被贵院通过民事裁定书的方式，将其产权抵债给高士通中国投资3公司。因此依据现有法律规定，我司租赁标的物产权于2009年7月起，已转移至高士通中国投资3公司名下。我司在收到高士通中国投资3有限公司上述来函前，依据贵院协助执行通知书，已支付2005年9月20日至2010年12月19日的租金13302250.03元，现鉴于上述产权已发生变化，故我司请求自即日起，停止协助执行原租赁物项下2010年12月20日起的租金，望恳请贵院予以批准”。（经向中院李铁柱法官电话了解，记不清是否收到该函，但在这个时间段内，高士通中国投资3有限公司找过他，就产权变更事项告知了他，随后他就暂停了（2005）并民初字第218号案的执行）2012年7月5日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-1号执行裁定书，裁定：“变更单健为本案的申请执行人”。2012年7月17日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-2号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人山西国能集团有限公司（原名山西中昌集团有限公司或山西中昌实业有限公司）位于太原市柳巷北路24号北的山西中昌商业广场一幢一至四层（一层所有权证号00112028、二层00101679、三层00101680、四层00101681）的抵押房产以第三次拍卖的保留价6431.36万元抵偿给单健。二、申请执行人单健可持本裁定到有关财产管理机关办理相应的房产过户登记手续”。2013年8月23日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-5号执行裁定书，裁定：“撤销本院（2007）并执字第207-3号和（2007）并执字第207、208、209-2号执行裁定书”。2015年5月11日太原市中级人民法院作出（2006）并执字第228-3号执行裁定书，裁定：“立即冻结、扣划被执行人山西国能集团有限公司（原中昌实业有限公司）的银行存款共计3237万元，如存款不足则查封、扣押被执行人相同价值的其他财产”。2015年5月13日，太原市中级人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“一、立即停止向被执行人山西国能集团有限公司支付你公司租用太原市柳巷北路24号1-4层的房租，直至该停止支付数额达到3237万元。二、立即将你公司至今未支付的房租在收到本通知书后五日内交至本院（账号附后）”。2015年6月16日太原市中级人民法院向被告发出的函：“山西苏宁云商销售有限公司（原山西苏宁电器有限公司）：贵公司于2015年4月21日来函告知，我院（2007）并执字第207-3号裁定书已被撤销，2010年12月20日以后的应付租金仍归属山西国能集团有限公司。因我院以（2005）并民初字第218号《协助执行通知书》冻结了上述租金，故你公司仍需继续协助我院执行，将余款5951344.94元付入我院”。2015年6月16日，太原铁路运输法院向被告发出《协助执行案款通知函》：“苏宁电器：我院于2008年3月19日向你公司送达的（2007）太铁执字第5号协助通知书。要求你公司将山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司的房屋租赁费2927900元向本院支付。2015年4月21日我院接到你公司电话通知，即5月8日后可向我院付该项租金，但至今未向我院支付，根据相关法律规定，我院要求你单位向我院支付该执行人的房屋租赁费”。2015年6月24日，被告向太原市中级人民法院（账号：3716）支付4463508.71元。2015年7月1日，被告向太原市中级人民法院支付1487836.23元。另查明，2005年6月17日，原告名称由山西中昌集团有限公司变更为山西国能集团有限公司。被告名称由山西苏宁电器有限公司变更为山西苏宁云商销售有限公司。一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》和《关于修正山西国能大厦1-4层商场租赁合同第4.1款补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。庭审中被告辩称原告经常存在不开或迟开发票的违约行为，该行为违反合同的约定，据此，被告也有权延迟支付2010年12月20日之后的租赁费用，且不承担违约责任。根据双方合同约定，原告如迟延出具发票，被告有权相应顺延下期租赁费用，原告未提供证据证明其履行了按时出具发票的合同义务，未完成举证责任，应承担不利后果，故被告的辩解本院予以采纳。自2005年8月起，被告先后收到数家法院发出的协助执行通知书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第二款的规定：“人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”被告必须协助办理上述协助执行通知书，上述协助执行通知书未执行完毕前不得擅自将房屋租金支付给原告。被告提供证据证明其已经履行了缴纳2010年12月20日前房屋租金的合同义务。太原市中级人民法院2009年7月16日作出的（2007）并执字第207-3号执行裁定书将本案涉案房屋以物抵债给高士通中国投资3有限公司，2010年9月15日高士通中国投资3有限公司向被告发出《关于妥善处理租赁事宜的函》，太原市中级人民法院2013年8月23日作出（2007）并执字第207、208、209-5号执行裁定书又将其2009年7月16日作出的（2007）并执字第207-3号执行裁定书撤销，涉案房屋所有权人再次变更为原告。上述期间涉案房屋所有权处于变动中，且原告于2009年7月16日到2013年8月23日期间并不享有本案涉案房屋所有权，因此被告无法将房屋租金向原告缴纳。被告提供证据证明其在2015年6月16日收到太原市中级人民法院的发函后，分别于2015年6月24日和2015年7月1日共计向太原市中级人民法院协助执行款项共计5951344.94元，其履行协助执行义务即为履行缴纳房屋租金的义务，无法认定其存在违约情形；因2009年7月16日作出的（2007）并执字第207-3号执行裁定书，中院的执行人员于2010年12月暂停了执行，至2015年6月16日中院向被告发函：“山西苏宁云商销售有限公司（原山西苏宁电器有限公司）：贵公司于2015年4月21日来函告知，我院（2007）并执字第207-3号裁定书已被撤销，2010年12月20日以后的应付租金仍归属山西国能集团有限公司。因我院以（2005）并民初字第218号《协助执行通知书》冻结了上述租金，故你公司仍需继续协助我院执行，将余款5951344.94元付入我院”。该函表明中院将一直冻结的本案涉案租金要求被告恢复协助执行，被告也已将租金付至中院，故原告要求解除其与被告2004年签订的柳巷北路24号1-4层租赁合同及支付拖欠租金和违约金的诉讼请求没有事实和法律上的依据，本院无法支持。判决：驳回原告山西国能集团有限公司的诉讼请求。山西国能集团有限公司不服原判决，原判决认定事实错误，认定基本事实不清，严重违法法定程序。一、原判决以上诉人未提供证据证明其履行了按时出具发票的合同义务，未完成举证责任，应承担不利后果为由，采纳了被上诉人有权迟延支付2010年12月20日之后的租赁费用，且不承担违约责任的辩解理由，这是违背基本事实的。二、原判决以太原市中级人民法院（2007）并执字第207-3号违法裁定和（2007）并执字第207、208、209-5号执行裁定为依据，认为2009年7月16日到2013年8月23日期间，上诉人并不享有本案房屋的所有权，因此被上诉人无法将房屋租金向上诉人缴纳，不构成违约，属认定事实错误。三、原判决以被上诉人2015年6月16日收到太原市中级人民法院要求继续履行协助执行的发函后，分别于2015年6月24日和2015年7月1日共计向太原市中级人民法院协助执行款项共计5951344.94元为依据，认为被上诉人履行协助执行义务即为履行缴纳房屋租金的义务，无法认定被上诉人存在违约情形，属认定事实错误。四、原判决认为（2007）并执字第207-3号违法裁定作出后，中院执行人员于2010年12月“暂停了执行”；2015年6月16日中院向被上诉人发函要求“仍需继续协助执行”，表明中院将“一直冻结的本案涉案租金”要求被上诉人“恢复协助执行”，上诉人也已将租金付至中院，故上诉人要求解除租赁合同及支付拖欠租金和违约金没有事实和法律依据，属认定事实错误。原判决称：“经向中院李铁柱法官电话了解，记不清是否收到该函，但在这个时间段内，高士通公司找过他，就产权变更事项告知了他，随后他就暂停了（2005）并民初字第218号案的执行”。原判决对这一事实的调查严重违反法定程序。其一，这种电话了解是否属于人民法院主动调查收集证据，调查和搜集证据的程序是否合法。其二，李铁柱含糊不清、模棱两可的电话内容属于何种证据，是否应当属于证人证言。其三、既然李铁柱的电话内容可以成为定案依据，那么，李铁柱是否出庭作证，是否接受了当事人的质证。其四、李铁柱说他暂停了（2005）并民初字第218号案的执行，但没有说暂停了被上诉人缴纳租金的义务。对李铁柱法官电话内容的确切含义原判决是否查证属实。原判决在对这一关键证据未经法庭质证、未经查证属实的情况下，即作为认定事实的根据，严重违反法定程序。综上，上诉人认为，交纳租金是承租人的法定义务和责任，房屋产权的变动不影响承租人缴纳租金义务的履行，人民法院的协助执行通知是建立在《房屋租赁合同》应当严格履行的基础之上的，协助执行应当以按照合同约定全面履行租金交纳义务为前提。在房屋租赁期间，无论是将租金交给业主，还是协助法院将租金交付法院，都是承租人铁定的法律义务和责任。被上诉人违反合同约定，拒不交纳或延迟交纳租金的违约行为事实清楚，证据确凿；上诉人要求解除与被上诉人的《房屋租赁合同》，支付拖欠租金，承担违约责任的诉讼请求应当予以支持。原判决认定事实错误，认定基本事实不清，严重违反法定程序，故依法提起上诉，请求撤销原判，改判解除上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》，并支付违约金270800元，赔偿上诉人经济损失1020000元。被上诉人山西苏宁云商销售有限公司辩称，我方收到法院协执后，在房屋产权变更登记之前已支付了全部应付租金，在房屋产权变更（2009年7月16日至2013年8月23日）期间我方无权向上诉人支付租金。我方收到太原市中级人民法院协助执行通知书后已将欠付租金划付法院，被上诉人不存在违约。原审法院在程序上不存在违法情形，且上诉人的上诉请求超出一审主张范围，二审法院理应不予支持。故请求二审法院维持原判。经审理查明，2004年12月6日，原告（原山西中昌集团有限公司）与被告（原北京苏宁电器有限公司）签订了房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于太原市柳巷北路24号中昌大厦一至四层共计9913.06平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地，其中不包括过街楼二至四层、一楼昇和音像和农行柳北支行现租赁经营的场所。租赁期限为15年，自2004年12月20日到2019年12月19日。租赁费用为250万元／年，第五年至第十一年保持年3%的递增，第十二年至第十五年在第一十年的租赁费用基础上保持不变；租赁费用采取“先付后租”的方式按季支付，乙方（被告）于每季末提前15日向甲方缴纳下季度租赁费用；甲方（原告）收到租赁费用后5日内按乙方（被告）支付的金额向乙方（原告）出具符合税法规定房屋租赁专用发票；甲方（原告）延迟出具发票，乙方（被告）有权相应顺延下期租赁费用的支付；乙方（被告）逾期缴纳租赁费，视为乙方（被告）违约，乙方（被告）应按本合同第七条相关规定承担违约责任；延迟支付租赁费用，超过10日的，乙方（被告）每天按所欠费用的千分之二缴纳滞纳金，延迟支付超过30日的，乙方（被告）应向甲方（原告）支付相当于当年两个月租赁费用的违约金。2009年4月22日，原被告签订了关于修正山西国能大厦1-4层商场租赁合同第四条4.1款补充协议。2005年8月10日，太原市中级人民法院作出（2005）并民初字第218号民事裁定书，裁定：“冻结山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司的银行存款17154309.44元”。2005年8月17日，太原市中级人民法院向被告发出相应协助执行通知书要求：“对你公司应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金，现请你公司暂停支付，由我院冻结，经我院通知后，方能向山西国能集团有限公司支付。你公司如需支付，请向我院支付，由我院提存。（山西中昌集团有限公司2005年6月21日变更为山西国能集团有限公司”。2008年03月19日，太原市铁路运输法院作出（2007）太铁执字第5号民事裁定书，裁定：“扣押提取被执行人山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司、刘文孝及山西中昌房地产开发有限公司在银行存款或在有关单位未提取的收益二百九十七万六千九百四十六元”。同日，太原市铁路运输法院向原告发出相应协助执行通知书，要求：“扣留提取被执行人在你苏宁电器房屋租赁费二百九十七万六千九百元”。2008年3月25日，南京市玄武区人民法院作出（2006）玄执字第103号民事裁定书，裁定：“轮候扣留被执行人山西国能集团有限公司在山西苏宁电器有限公司应得的太原市柳巷北路24号房屋全部租金至南京市玄武区人民法院【账号：0899；开户行南京银行和会街支行】，直至执行款人民币伍佰万元执行完毕时止”。同日，南京市玄武区人民法院向被告发出相应的协助执行通知书，要求：“轮候扣留被执行人山西国能集团有限公司在你公司应得的太原市柳巷北路24号房屋租金（全部）至南京市玄武区人民法院【账号：0899；开户行南京银行和会街支行】，直至执行款人民币伍佰万元执行完毕时止”。2009年7月6日，太原市铁路运输中级法院依法作出（2009）太铁中执字第3号民事裁定书，裁定：“冻结被执行人山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路投资管理有限公司在银行的存款三百零六万零二百三十二元，或查封、扣押其相应价值的财产”。2009年8月6日，太原市铁路运输中级法院向被告发出相应协助执行通知书，要求：“将被执行人山西国能集团有限公司在你公司的房屋租金三百零六万零二百三十二元及按法律规定的相关迟延履行利息予以扣留，并提存至太原铁路运输中级法院或直接向申请人中铁十三局集团第四工程公司支付”。2009年12月2日，太原市迎泽区人民法院作出（2009）迎执字第1538号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人银行存款一百三十八万七千二百七十七或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提取被执行人相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的一百三十八万七千二百七十七元予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。2010年4月21日，太原市迎泽区人民法院作出（2010）迎执字第109号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人银行存款五百三十七万九千四百八十六元六角四分或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提存被执行人相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的五百三十七万九千四百八十六元六角四分予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。2010年08月09日，太原市迎泽区人民法院作出（2008）迎执字第311-1号执行裁定书及相应协执各一份，裁定：“冻结、划拨被执行人及其分支机构银行存款六十五万四千五百六十三元或查封、扣押其相应价值的财产；或扣留、提取被执行人及其分支机构相应价值的收入”。2010年8月10日，太原市迎泽区人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“将你单位应支付给被执行人租金中的六十五万四千五百六十三元予以冻结并扣留；未经本院许可，不得向被执行人擅自支付上述款项”。太原市中级人民法院致被告协助执行付款函件11份，内容分别为：1、山西苏宁电器有限公司：原告刘进宝与被告山西国能集团有限公司（原山西中昌集团有限公司）、被告山西阳侯高速公路有限公司借款合同纠纷一案，经我院主持调解，已达成调解协议。现你公司到期应当支付山西国能集团有限公司（原山西中昌集团有限公司）的租金六十二万五千元，可以按双方协商意见，直接支付给原告刘进宝。二○○五年九月二十日。2、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○六年三月十五日应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金（62.5万），请协助我院直接付给刘进宝本人（或其本人指定的账户）。二○○六年三月八日。3、山西苏宁电器有限公司：我公司二○○七年六月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），523655.5元；付给太原市非住宅房产管理处101344.5元。二○○七年六月四日。4、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○七年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），523655.5元；付给太原市非住宅房产管理处101344.5元。二○○七年九月三日。5、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年三月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），591218.5元；付给太原市非住宅房产管理处33781.5元。二○○八年三月三日。6、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年六月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院直接付给刘进宝本人（或其指定的账户），591218.5元；付给太原市非住宅房产管理处33781.5元。二○○八年六月二日。7、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金62.5万元，请协助我院将其中15万元付到山西国能集团有限公司；33781.5元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项付到太原市中级人民法院。二○○八年九月十一日。8、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○八年十二月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.375万元，限你公司在收到三个季度共189.375万元的租赁业务发票并查验合格后，请协助我院将其中25万元付到山西国能集团有限公司；33781.5元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项付到太原市中级人民法院。二○○八年十二月十一日。9、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○九年应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.375万元，请协助我院将其中48.12185万元付到太原市中级人民法院；3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。10、山西苏宁电器有限公司：你公司二○○九年十二月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金64.30625万元，请协助我院将其中49.0875万元付到太原市中级人民法院；3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。二○○九年十二月二日。11、山西苏宁电器有限公司：你公司二○一○年九月应付山西国能集团有限公司（原名山西中昌）的租金66.30625万元，请协助我院将其中49.0875万元付到太原市中级人民法院3.37815万元付到太原市非住宅房产管理处；其余应付款项在收到全额正规租赁业发票后付到山西国能集团有限公司。所付山西国能集团有限公司的款项属于发票税金款。二○一○年九月十日。2008年1月28日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207-1号民事裁定书，裁定：“拍卖被执行人山西国能集团有限公司（原名为山西中昌集团有限公司）位于柳巷北路24号北第1幢第1层、第2-4层及第8层，建筑面积10992.81平方米的商业用房”。2009年7月16日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207-3号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人山西国能集团有限公司（原名为山西中昌集团有限公司）位于太原市柳巷北路24号北的山西中昌商业广场一幢一层至四层的抵押房产以第三次拍卖的价格6431万元抵偿债务。二、申请执行人高士通中国投资3有限公司可持本裁定书到有关机构办理有关产权过户登记手续。”2010年9月15日，高士通中国投资3有限公司向被告发出《关于妥善处理租赁事宜的函》，主要内容为：“太原市中级人民法院的房屋抵债裁定已送达我公司，依据上述裁定及法律规定，自房屋抵债裁定送达我公司之日起，上述房屋的所有权转移我公司，其中包括收取租金收益的权利。该房屋及租金收益已不再是山西国能集团有限公司的财产，你公司应将自2009年7月16日抵债裁定送达我公司之日起的租金交给我公司。另，你公司（原租赁合同）去留问题，也需作出处理”。2012年7月5日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-1号执行裁定书，裁定：“变更单健为本案的申请执行人”。2012年7月17日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-2号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人山西国能集团有限公司（原名山西中昌集团有限公司或山西中昌实业有限公司）位于太原市柳巷北路24号北的山西中昌商业广场一幢一至四层（一层所有权证号00112028、二层00101679、三层00101680、四层00101681）的抵押房产以第三次拍卖的保留价6431.36万元抵偿给单健。二、申请执行人单健可持本裁定到有关财产管理机关办理相应的房产过户登记手续”。2013年8月23日，太原市中级人民法院作出（2007）并执字第207、208、209-5号执行裁定书，裁定：“撤销本院（2007）并执字第207-3号和（2007）并执字第207、208、209-2号执行裁定书”。2015年5月11日太原市中级人民法院作出（2006）并执字第228-3号执行裁定书，裁定：“立即冻结、扣划被执行人山西国能集团有限公司（原中昌实业有限公司）的银行存款共计3237万元，如存款不足则查封、扣押被执行人相同价值的其他财产”。2015年5月13日，太原市中级人民法院向被告发出协助执行通知书，要求：“一、立即停止向被执行人山西国能集团有限公司支付你公司租用太原市柳巷北路24号1-4层的房租，直至该停止支付数额达到3237万元。二、立即将你公司至今未支付的房租在收到本通知书后五日内交至本院（账号附后）”。2015年6月16日太原市中级人民法院向被告发出的函：“山西苏宁云商销售有限公司（原山西苏宁电器有限公司）：贵公司于2015年4月21日来函告知，我院（2007）并执字第207-3号裁定书已被撤销，2010年12月20日以后的应付租金仍归属山西国能集团有限公司。因我院以（2005）并民初字第218号《协助执行通知书》冻结了上述租金，故你公司仍需继续协助我院执行，将余款5951344.94元付入我院”。2015年6月16日，太原铁路运输法院向被告发出《协助执行案款通知函》：“苏宁电器：我院于2008年3月19日向你公司送达的（2007）太铁执字第5号协助通知书。要求你公司将山西国能集团有限公司、山西阳侯高速公路有限公司的房屋租赁费2927900元向本院支付。2015年4月21日我院接到你公司电话通知，即5月8日后可向我院付该项租金，但至今未向我院支付，根据相关法律规定，我院要求你单位向我院支付该执行人的房屋租赁费”。2015年6月24日，被告向太原市中级人民法院（账号：3716）支付4463508.71元。2015年7月1日，被告向太原市中级人民法院支付1487836.23元。以上事实有《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、法院裁定书、协助执行通知书、付款凭证及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，合法有效，对合同当事人均有法律约束力。虽自2005年8月起，被上诉人先后收到数家法院发出的协助执行通知书，要求被上诉人将应当支付上诉人的租金付至法院，由法院提存，但被上诉人缴纳2010年12月20日前房屋租金后，直至2015年才将应付租金付至法院，该行为直接造成上诉人对其所欠债务承担双倍的迟延履行金。对此，被上诉人应对上诉人的该损失部分应适当予以赔付。上诉人的其他请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款、第170条第1款第2项的规定，判决如下：一、撤销太原市迎泽区人民法院（2015）迎商初字第89号民事判决；二、被上诉人于本判决生效后十日内酌情支付上诉人违约损失50万元；三、驳回上诉人的其他诉讼请求。本案一、二审诉讼费83682元，由上诉人负担50000元，被上诉人负担33682元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长 梁锡文审判员 刘补年审判员 赵文林二〇一五年十二月二十九日书记员 田丽霞 更多数据：搜索“”来源：