（2015）东民初字第16784号

裁判日期: 2015-12-28

公开日期: 2016-03-31

案件名称

北京市第五建筑工程集团有限公司与李阳占有物返还纠纷一审民事判决书

法院

北京市东城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

北京市第五建筑工程集团有限公司,李阳

案由

占有物返还纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第七十五条第一款，第一百三十四条第一款

全文

北京市东城区人民法院民事判决书（2015）东民初字第16784号原告：北京市第五建筑工程集团有限公司，住所地北京市东城区兴化路9号。法定代表人：张忱，董事长。委托代理人：胡玉鹏，北京市博喻律师事务所律师。被告：李阳，男，1970年9月10日出生。原告北京市第五建筑工程集团有限公司（以下简称五建公司）与被告李阳占有物返还纠纷一案，本院立案后受理后，依法由代理审判员王亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告五建公司委托代理人胡玉鹏和被告李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五建公司诉称：北京市东城区×里×街×号楼东侧锅炉房及二层房产（以下简称涉案房屋）系五建公司所有之房产，五建公司委托北京仕邦博睿物业管理有限责任公司（以下简称仕邦博睿公司）对涉案房屋进行管理。2012年7月1日，仕邦博睿公司和王旭涛签订了《房屋租赁合同》，2014年9月26日，王旭涛和被告李阳签订了《房屋租赁协议》，将涉案房屋二层两间房屋转租，租赁期限自2014年10月1日至2015年6月30日，现仕邦博睿公司和王旭涛之间以及王旭涛和李阳之间的房屋租赁合同均已经到期，但被告仍然占据涉案房屋，且擅自在涉案房屋二层私建改造，将二层平台的护栏拆除，在二楼平台加盖简易房屋同时，李阳通过各种非法手段强占锅炉房北侧的九间房屋。李阳行为严重侵犯了五建公司的合法权利，故原告五建公司起诉至本院，请求判令被告李阳：1、返还北京市东城区×里×街×号东侧锅炉房二层平台北侧两间房屋及锅炉房北侧的九间房屋；2、拆除二层平台西侧的自建房屋、二层平台的顶棚、二层平台东墙的彩钢板并恢复二层平台四周铁质护栏。被告李阳辩称：涉案房屋二层平台北侧有一间房屋由李阳实际居住，其余房屋的实际使用人都是通过李阳入住的。李阳在二层平台东侧搭建了彩钢板，平台西侧房屋房屋倒塌后，李阳对西侧房屋进行了翻建，二层平台的顶棚之前就有，后来由李阳复建，但二层的护栏不是李阳拆除的；五建公司对涉案房屋仅有规划许可证，并非房屋产权人，没有权利要求腾房；王旭涛和李阳签署的房屋租赁合同和涉案房屋无关，李阳之前是北京建工大地建筑工程有限责任公司（以下简称建工大地公司）的保安副队长，当时安北公司和建工大地公司签署服务合同，为建工大地公司和北京市绿孔雀酒家有限公司（以下简称绿孔雀公司）提供安保服务。涉案房屋属于建工大地公司和绿孔雀公司的配套设施，因为建工大地公司和绿孔雀公司都拖欠李阳保安费，所以建工大地公司和绿孔雀公司委托李阳对涉案房屋进行管理和修缮；王旭涛和李阳签署的租赁合同涉及的房屋并非涉案房屋，所以合同履行情况和涉案房屋无关。综上，被告李阳不同意原告五建公司的全部诉讼请求。经审理查明：五建四工区原系五建公司下级部门。1973年3月11日以（73）地字113号文批准五建四工区取得北京市东城区×里×街1836平方米建筑用地使用权，项目名称为永久性工棚。1985年8月5日，五建公司就涉案房屋取得（85）建市1848号《北京市城市规划管理局建设工程许可证》，规划用途为锅炉房，涉案房屋建成后，至今未办理房屋所有权证。1999年至2000年期间，五建公司以其下属第四项目部为基础，组建建工大地公司，其中五建公司以实物出资330万，占股22%，北京建工集团有限责任公司建研（1999）473号文件载明“五建公司出资的330万元中含评估确认的‘北京建安实业开发公司’、‘北京绿孔雀酒家’两个企业的资产。待‘北京建工大地建筑工程有限责任公司’成立后，上述两家企业的投资方由五建公司变更为‘北京建工大地建筑工程有限责任公司’”。五建公司委托仕邦博睿公司对涉案房屋进行管理，2012年7月1日，仕邦博睿公司和案外人王旭涛签署了《房屋租赁合同》，约定仕邦博睿公司将涉案房屋出租给王旭涛；2015年7月1日，仕邦博睿公司和王旭涛续签《房屋租赁合同》，租赁期限至2016年6月30日；2015年7月15日，仕邦博睿公司和王旭涛就合同解除事宜达成一致意见，并签署了《合同解除协议》，约定双方就涉案房屋租赁关系自2015年7月15日解除。庭审中，五建公司提交了王旭涛和李阳于2014年9月26日签订的《协议书》，协议载明“经甲方（王旭涛）和乙方（李阳）双方协商，将×里×街×号锅炉房南侧二层两间北房出租给乙方，……租赁期限自2014年10月1日至2015年6月30日……”，以证明李阳和王旭涛租赁合同关系已经到期终止。李阳认可合同真实性，但主张该合同涉及的租赁标的物和涉案房屋无关。2015年5月8日，王旭涛在本院起诉李阳房屋租赁合同纠纷一案（案号2015年东民初字第06830号），王旭涛主张李阳拖欠租金，要求解除双方2014年9月26日签署合同并要求李阳支付拖欠租金并腾空房屋，李阳答辩其支付租金后，王旭涛一直没有将房屋实际交付李阳，并且李阳当庭表示不清楚租赁合同的租赁物所在位置。王旭涛当时提交双方租赁合同和本案中五建公司提交的上述租赁合同相同。在本院组织双方勘验现场时，王旭涛主张涉案房屋二层平台北侧两间房屋即为其和李阳签署租赁合同的租赁物。后，王旭涛以有产权人同意自行管理涉案房屋房屋为由，申请撤回了对李阳的起诉。庭审中，李阳提供《委托书》一份，证明其有权使用涉案房屋，《委托书》载明“兹有我单位：北京绿孔雀酒家有限公司隶属于北京建工大地建筑工程有限责任公司，因经营不善等原因导致停业，现委托李阳（河南省淮滨县吉庙乡吉庙村人）保安副中队长等三人值守，范围包括×里×街×号地上物（含锅炉房附属房屋等物品）。时间自2006年6月20日至2025年6月19日。除值守人员住宿外，剩余房屋用以出租，房租费用及修缮房屋及设施外，余款用以发放三人值守的工资和补发所欠工资款，如果不够补发所欠李阳的成保费及保安劳务费，租房时间可顺延。”《委托书》下有两公章：公章字样“北京建工大地建筑工程有限责任公司”和“北京绿孔雀酒家有限公司”，落款时间为2006年6月20日。五建公司主张建工大地和绿孔雀公司都已经注销了，故不认可该证据真实性。另，李阳在2015年东民初字第06830号案件中曾提交《情况说明》一份，证明绿孔雀公司同意李阳使用、出租涉案房屋，该《情况说明》载明“兹有我单位因资金短缺等原因自2002年6月21日至今拖欠李阳等3名保安（护卫员）的工资，将位于我单位锅炉房南侧上方的两间平房提供给李阳等3明保安员住兼办公使用，用于抵消工资金额，时间至2019年6月20日，期间……”，落款为“北京绿孔雀酒家有限公司”字样公章，落款时间为2006年6月21日。另，李阳当庭承认其在涉案房屋二层平台东侧搭建了彩钢板，在二层平台西侧搭建了简易房屋，并在二层平台建设了顶棚。上述事实，有《北京市城市规划管理局建设工程许可证》、委托书、《房屋租赁合同》、《协议书》、《查询城市建设用地管理档案证明》、北京建工集团有限责任公司建研（1999）473号文件、开庭笔录、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。涉案房屋虽未办理房屋所有权证，但依据现有《北京市城市规划管理局建设工程许可证》、《查询城市建设用地管理档案证明》等证据，可以认定五建公司系涉案房屋的权利人，其有权占有、使用涉案房屋。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李阳提供证据不足以认定建工大地公司或绿孔雀公司对涉案房屋享有处分权益，李阳未能举证证实其占有使用房屋具有合法依据，故五建公司要求其返还涉案房屋，理由正当，本院予以支持。李阳未经涉案房屋权利人同意，在涉案房屋顶层平台搭建彩钢墙体、自建房屋及顶棚行为，已经侵犯权利人权益，故五建公司要求李阳拆除自建房屋、顶棚及彩钢板的诉讼请求，本院予以支持。至于五建公司要求李阳恢复平台四周铁质护栏的诉讼请求，因五建公司未举证证明护栏确系李阳拆除，该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告李阳于本判决生效后三十日内负责将北京市东城区×里×街×号东侧锅炉房二层平台北侧两间房屋及锅炉房北侧九间房屋腾空并交还原告北京市第五建筑工程集团有限公司，被告李阳返还房屋前负责将其在锅炉房二层平台西侧搭建自建房屋、东侧彩钢板及顶棚拆除，并将拆除后垃圾清运干净；二、驳回原告北京市第五建筑工程集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告李阳负担（于本判决生效后七日内缴纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　王亮二〇一五年十二月二十八日书　记　员　　景琪百度搜索“”