（2015）巴民初字第6630号

裁判日期: 2015-12-25

公开日期: 2016-03-31

案件名称

郭耀平与王洪坤租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

巴林左旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭跃平,王洪坤

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百二十六条，第二百三十六条

全文

内蒙古自治区巴林左旗人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民初字第6630号原告郭跃平，男，67岁，汉族，退休，现住巴林左旗。被告王洪坤，男，1961年12月10日出生，汉族，个体，现住巴林左旗。原告郭跃平与被告王洪坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理，依法由审判员武荣华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭跃平、被告王洪坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郭跃平诉称，2002年3月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告房屋及院落每年租金为36000元，被告租赁多年，到2009年4月22日经原、被告结算，被告实际欠原告租赁费118943元，并约定按月息0.015元计息，双方又约定被告在2009年5月1日前还60000元，在2009年12月前还清欠款。但到期后，原告找被告催要此欠款，被告始终推托不还。为维护合法权益，原告现向法院起诉，要求判令被告立即偿还所欠租赁费118493元及利息142191.6元，被告承担一切诉讼费用。被告王洪坤辩称，2002年3月22日我租原告厂房及院落，每年租金36000元，合同签订是1年，2005年开始，每年租金涨到40000元，我在2009年4月结算的时候，我一共欠房费是50000元。我只欠了一年多的租金。其余的部分是利息及涨价后款。我确实是未付原告房屋及院落租金。原告为了支持自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、房屋租赁协议一份，证明被告王洪坤租赁原告房屋及院落；2、2009年4月8日签订的协议书一份，证明2002年3月至2009年4月8日被告欠原告租金118493元。被告未向本院提交证据。综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下事实：2002年3月22日，原、被告签订了房屋租赁协议，约定被告租赁原告房屋及院落每年租金为36000元，租赁期限1年。该协议期满后，原、被告未再续签合同，被告继续租赁。到2009年4月8日经原、被告结算，截止2009年4月22日被告实际欠原告租赁费118943元，并经双方协商达成协议，约定被告在2009年5月1日前还60000元，在2009年12月前还清其中50000元，按月息0.015元计息。到期后，被告未偿还原告此欠款。现原告起诉，要求判令被告立即偿还所欠租赁费118493元及利息142191.6元，被告承担一切诉讼费用。上述事实，有原告提交的房屋租赁协议、协议书及原、被告陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为，2002年3月22日原、被告签订了房屋租赁协议，双方应按协议约定履行义务。协议到期后，原、被告未继续签订租赁合同，应视为不定期租赁。2009年4月8日经原、被告结算，截止2009年4月22日被告实际欠原告租赁费118943元，被告虽然称一共欠原告房租50000元、其余部分是利息及涨价后款，但未举出证据予以证实，故被告欠原告租赁费应按原、被告2009年4月22日结算的被告实际欠原告租赁费118943元计算。原告按双方协议“按月息0.015元计息”的内容要求被告给付利息142191.6元，被告虽然称协议没约定2009年4月22日以后的利息，但未举出证据予以证实，故本院对原告要求被告给付利息142191.6元的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告王洪坤在本判决生效后立即给付欠原告郭跃平房屋租赁费118943元及利息142191.6元，合计261134.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210.27元，减半收取2605.14元，由被告王洪坤承担。.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员　　武荣华二〇一五年十二月二十五日书记员　　陈丽敏