（2015）丰华民初字第0520号
裁判日期: 2015-12-25
公开日期: 2016-06-22
案件名称
尹建红与尹涛涛、王洋洋等农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
法院
丰县人民法院
所属地区
丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹建红,尹涛涛,王洋洋,刘瑞田,尹建业
案由
农村土地承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第三十一条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）丰华民初字第0520号原告尹建红，农民。被告尹涛涛，农民。委托代理人尹克杰，农民。被告王洋洋，农民。被告刘瑞田，农民。被告尹建业，农民。原告尹建红诉被告尹涛涛、王洋洋、刘瑞田、尹建业农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理。依法由审判员史宝光适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告尹建红，被告尹涛涛的委托代理人尹克杰、被告刘瑞田到庭参加诉讼，被告王洋洋、尹建业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尹建红诉称：2011年7月1日，在被告刘瑞田、尹建业担保的基础上，原告与被告尹涛涛、王洋洋签订了《土地使用协议》。虽然该协议第三条明确约定了被告偿付租金的时间和数额，但是直到现在被告仍然拖欠原告租金，现诉至法院，请求法院判令各被告支付原告租金6722.6元。被告尹涛涛辩称：签协议是事实，给原告一部租金了。下欠的钱答辩人尽量操办偿还。被告刘瑞田辩称：签协议及担保都是事实，确实欠原告的租金，但是答辩人仅签了三年的担保协议，超过协议时间以外的租金，答辩人不负保证责任。被告王洋洋、尹建业未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。经审理查明：2011年7月1日，被告尹涛涛、王洋洋由被告刘瑞田、尹建业担保，与原告尹建红签订《土地使用协议》，将原告承包的位于南靠华山中心小学，北靠大田地，东靠大田地，西靠华山七队大路的3.645亩土地租下，用于投资兴办养殖场。双方约定租赁期限三年，自2011年7月1日起至2014年7月1日止。租金分三年付清，其标准为：第一年按每亩700市斤小麦、700市斤玉米的价钱支付；第二年按每亩800市斤小麦、800市斤玉米的价钱支付；第三年按每亩900市斤小麦、900市斤玉米的价钱支付。被告按约定给付了2011年度、2012年度的租金。由于被告未按约定及时给付租金，原告尹建红于2013年秋季起，耕种了部分土地，因涉案土地上建有房子、大棚及道路等设施的原因，原告尹建红尚有0.71亩土地未能耕种。还查明：2013年度小麦1.14元／市斤，玉米1.05元／市斤。2014年度小麦1.18元／市斤，玉米1.05元／市斤。2015年度小麦1.18元／市斤，玉米0.85元／市斤。以上事实，有原被告的陈述、原告提供的双方签订的《土地使用协议》一份、现场勘验笔录、对华山粮油管理所所长辛辉的询问笔录等证据予以证实，本院予以确认。本案争议的焦点是：原告要求被告支付租金有无事实和法律依据及租金应如何计算。本院认为：原告尹建红与被告尹涛涛签订的《土地使用协议》，是双方真实的意思表示，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行协议所约定义务。第一，原告要求被告支付租金有无事实和法律依据。原告尹建红已将自己所承包的土地承租给被告尹涛涛、王洋洋使用，被告尹涛涛、王洋洋应支付相应的租金。被告刘瑞田、尹建业在《土地使用协议》中以保证人的身份签字，在双方未约定保证方式的情况下，根据相关法律规定，其应对《土地使用协议》所约定的租赁期间内的租金承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告刘瑞田、尹建业向原告支付本案租金后，有权向被告尹涛涛、王洋洋追偿。超出《土地使用协议》所约定的租赁期间外的租金，因双方未对担保人应承担的保证义务作出约定，故原告尹建红要求被告刘瑞田、尹建业对该部分租金承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。第二，租金应如何计算。原告的土地在2013年度的秋季之前被告租用原告的土地为3.645亩，从2013年度的秋季起，被告租用的土地为0.71亩。双方约定的租赁期间自2011年7月1日起至2014年7月1日止，被告已支付了2011年度和2012年度的租金，在《土地使用协议》所约定的租赁期间内还应支付2013年度麦季、秋季和2014年度的麦季的租金。根据原被告约定的租金的计算方式、小麦、玉米的价格及原告尹建红的诉讼请求，《土地使用协议》所约定的租赁期间内租金尚欠4717.26元（3.645×800×1.14＋0.71×900×1＋0.71×900×1.18）。由于被告尹涛涛、王洋洋至今仍一直占用原告的土地，其应支付从超出《土地使用协议》所约定的租赁期间至今的租金，原告主张按每年每亩800市斤小麦、800市斤玉米的价钱来计算，合法合理，本院予以支持，该部分应计算2014年度秋季和2015年度的麦季、秋季的租金，计1721.04元（0.71×800×1＋0.71×800×1.18＋0.71×800×0.85）。原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告王洋洋、尹建业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹涛涛、王洋洋于本判决生效后十日内支付原告尹建红《土地使用协议》所约定租赁期间内的租金4717.26元，被告刘瑞田、尹建业对上述债务负连带偿还责任；二、被告尹涛涛、王洋洋于本判决生效后十日内支付原告尹建红《土地使用协议》所约定租赁期间外的租金1721.04元；三、被告刘瑞田、尹建业承担本本判决第一项的保证责任后，有权向被告尹涛涛、王洋洋追偿；四、驳回原告尹建红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由被告尹涛涛、王洋洋、刘瑞田、尹建业负担（随案款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 史宝光二〇一五年十二月二十五日书记员 夏 溪 来自：