（2015）中一法民一初字第3930号
裁判日期: 2015-12-25
公开日期: 2016-06-27
案件名称
冯志文与梁海池房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯志文,梁海池
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第3930号原告：冯志文，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7339。委托代理人：彭清华，广东威格信律师事务所律师。被告：梁海池，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××735X。原告冯志文诉被告梁海池房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，适用简易程序，由代理审判员管晓明独任审判，于2015年12月15日对本案公开开庭进行了审理。原告冯志文及其委托代理人彭清华到庭参加诉讼，被告梁海池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯志文诉称：原、被告是朋友关系，2010年12月5日，被告答应将亡父名下房屋继承后以人民币95000元转让给原告，并签订《房屋转让协议书》，事后被告违约并拒绝履行退款义务。2015年2月27日，被告偿还12000元后对原告避而不见，为维护自身合法权益，请求判令：1.被告立即退还购房款63000元及利息（以63000元为基数，从2015年4月21日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据材料有：1.房屋转让协议书；2.收据。被告梁海池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明：2010年12月5日，梁海池（转让方）与冯志文（购买方）签订房屋转让协议书，合同约定：现有中山市港口镇穗农村8队大口冲街X号房屋一间及该房屋使用土地面积197.4平方米转让，转让人梁海池，购买人冯志文。现因梁海池生意上一时急需资金周转将该房屋转让给乙方冯志文，转让价为人民币95000元，该房屋一切过户手续及费用由梁海池承担及办理，现因该房屋及土地使用证户名为梁某亦即是梁海池父亲所有，现梁海池父亲已故一时未能及时办理该房屋一切继承过户手续。现由冯志文先付75000元给梁海池，剩余20000元等该房屋过户手续办妥后立即一次付清，如若在该协议签订日起计算四个月内未能办妥该房过户手续，梁海池立即一次归还75000元给冯志文，该协议亦立即解除。梁海池和冯志文分别在协议书上签名捺印。协议签订后，冯志文于2010年12月5日向梁海池支付购房款75000元，梁海池于同日出具收据予以确认。后因梁海池未能按协议约定将房屋过户至冯志文名下，2015年2月20日，梁海池在收据上注明“经商议两个月归还”并签名，2015年2月27日，梁海池退还购房款12000元，并在收据上注明“退还现金12000元正，还款人：梁海池”，其后，梁海池未按约定退款，其余款项经原告冯志文多次催促无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，原告陈述称：我和被告梁海池都是港口镇的，但不属同一个村，我是群乐村的，梁海池是穗农村的，2010年时我与梁海池就买卖房屋达成协议，当时梁海池称房屋及土地证上产权人都是其父亲梁某，而梁某已去世，其是家中独子，故其肯定能帮我办理过户，于是我按协议支付了75000元，剩余20000元待过户手续办完后再支付，但协议签订后，梁海池一直未能按协议办理过户，后来梁海池把土地证原件和房屋报建手续原件都交给我，让我自己去托关系办理，我问过国土房管部门，确定过户手续办不了，于是我要求梁海池退钱，梁海池于今年初写了退款保证，之后退了12000元，余款一直未付，现在梁海池不接我的电话，见到我就躲开，人也找不到，无奈才起诉。庭审中原告冯志文确认其与梁海池不是同一经联社成员，拟转让房屋尚未出房产证，房屋性质为农村集体用房，双方签订房屋转让协议后并未到房屋所在经联社办理相关审批手续。因被告梁海池无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。原告当庭保证其所陈述事实的真实性，且提供房屋转让协议书、收据等证据佐证，本院对上述事实予以确认本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的房地产买卖合同，合同内容违反法律、法规的强制性规定，该房屋买卖合同无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，梁海池应当退还剩余房价款63000元给冯志文，同时，原告冯志文主张梁海池支付利息（以63000元为基数，从2015年4月21日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉求合理，本院予以支持。综上，原告冯志文诉求理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梁海池于本判决生效之日起七日内向原告冯志文退还购房款63000元及利息（以63000元为基数，从2015年4月21日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费1418元，减半收取709元（原告冯志文已预交），由被告梁海池负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员 管晓明二〇一五年十二月二十五日书 记 员 李凯文刘佳林第4页共4页 微信公众号“”