（2015）浦民一（民）初字第37070号

裁判日期: 2015-12-23

公开日期: 2016-01-25

案件名称

徐建初与上海佳信物业管理有限公司不当得利纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐建初,上海佳信物业管理有限公司

案由

不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第37070号原告徐建初，女，1955年4月28日生，汉族，住上海市闵行区。被告上海佳信物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人徐国良，总经理。委托代理人欧阳毅，男。原告徐建初诉被告上海佳信物业管理有限公司不当得利纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告徐建初，被告上海佳信物业管理有限公司的委托代理人欧阳毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建初诉称，2003年3月底，原告因儿子临近高考，暂借好友丁某某的位于上海市罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），原告向被告缴纳了2003年4-6月系争房屋的物业管理费。原告搬走后，因丁某某在国外，委托原告代其向被告缴纳物业管理费。原告就帮丁某某缴纳了至2004年6月的物业管理费。后丁某某又委托原告缴纳了2007年10月至2009年12月和2012年1月至2013年12月的物业管理费。被告在明知原告非系争房屋业主的情况下，多次向原告催收系争房屋66个月的物业管理费，故起诉至法院要求被告返还人民币9，932.80元（以下币种均为人民币）。被告上海佳信物业管理有限公司辩称，被告自2012年1月1日始管理系争房屋所在小区。被告只收取了系争房屋自2012年1月至2013年12月的物业管理费，原告为丁某某支付了物业管理费，原告应向丁某某主张权利。现被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2002年2月1日，系争房屋的权利人登记为案外人丁某某。上海中祺物业管理有限公司收取了系争房屋自2003年4月至2004年6月止和自2007年10月至2009年12月止的物业管理费6，622元。被告收取了系争房屋自2012年1月至2013年12月止的物业管理费和电梯运行费共计3，040.20元。现原告起诉来院要求判如诉请。上述事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、发票及原、被告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，没有合法根据，取得利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告基于对系争房屋所在小区的物业管理，收取系争房屋自2012年1月至2013年12月止的物业管理费和电梯运行费，被告收取该费用有合法依据，不存在不当得利，原告要求被告返还的其余物业管理费非被告收取，故原告要求被告返还系争房屋的物业管理费等，缺乏法律依据，本院不予支持。原告在明知系争房屋的权利人为案外人丁某某的情况下，受丁某某的委托至被告处为系争房屋缴纳物业管理费等，原告支付的该费用系为受托人为委托人支付的相关费用，原告可以以委托关系向案外人丁某某主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：驳回原告徐建初的诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告徐建初负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　宣志鸿二〇一五年十二月二十三日书记员　　冯　婧附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 关注微信公众号“”