（2015）北民初字第2342号
裁判日期: 2015-12-23
公开日期: 2016-12-27
案件名称
魏克恺、邢桂芳与王健敏、魏利房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市市北区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏克恺,邢桂芳,王健敏,魏利
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款
全文
.山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第2342号原告魏克恺委托代理人王宝森，山东琴岛律师事务所律师。原告邢桂芳委托代理人王宝森，山东琴岛律师事务所律师。被告王健敏委托代理人王鹏飞，山东德衡律师事务所律师。委托代理人李文艳，山东德衡律师事务所律师。被告魏利委托代理人王鹏飞，山东德衡律师事务所律师。委托代理人李文艳，山东德衡律师事务所律师。原告魏克恺、原告邢桂芳与被告王健敏、被告魏利房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏克恺、原告邢桂芳共同的委托代理人王宝森，被告王健敏、被告魏利共同的委托代理人李文艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏克恺、原告邢桂芳共同诉称，两原告系夫妻，被告魏利和王健敏系两原告的女儿及女婿。2003年6月9日和2003年7月8日，原告分别与被告签订两份《房地产买卖契约》，被告购买原告位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户和东仲小区X栋X单元XXX户两处房屋，总房款为31万元。契约约定了双方的权利和义务，而契约签订后至今，被告未支付契约款项，原告曾多次催促被告履行契约付款义务，但被告总找各种理由推脱，至今仍未予给付。二原告遂诉至本院，要求:1、请求判令被告支付购房款31万元（16万+15万）和利息（计算至实际支付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。被告王健敏、被告魏利共同辩称，青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋，被告将全部购房款支付给原告，其中第一笔款项5万元在签订合同时支付，第二笔款项在被告王健敏于2003年7月底将私有鲁Ｂ×××××桑塔纳出租车出售后获得出售款现金155000元，被告将其中10万元在原告家中交给原告，剩余款项用于装修房屋，该房屋的购房款项已通过现金方式结清，由于双方系父母子女关系且之前相处融洽，故未让原告出具购房款收据，另原告主张已过诉讼时效，原告曾于2013年8月19日向市北法院起诉主张自己对东仲小区X栋X单元XXX户房屋的过户并不知情，其未同意出售，但本案中却称多次催要购房款，二者明显相互矛盾，实际已过诉讼时效，综上，原告主张与事实不符，请求法院依法驳回其诉求。经审理查明，原告魏克恺与原告邢桂芳系夫妻关系，被告王健敏与被告魏利系夫妻关系，被告魏利系二原告的女儿。位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋和位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋原均登记在原告邢桂芳名下。2003年6月9日，原告邢桂芳与被告魏利签订合同，合同约定原告邢桂芳将位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋出售给被告魏利，售价16万元，合同未具体约定付款方式。2003年7月8日，原告邢桂芳与被告王健敏签订合同，合同约定原告邢桂芳将位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋出售给被告王健敏，售价15万元，合同约定合同签订当天定金3万元，第一次付款5万元（抵定金），第二次由银行贷款付清，未具体约定付款时间。二被告提交房屋拆迁安置协议书、青岛台东房地产集团公司出具的收款收据和《申请产权证明》各一份，证明东仲小区XX号楼X单元XXX户房屋由太平镇路XXX号X户乙房屋拆迁安置而得，王健敏作为被拆迁使用人按照规定支付了购买产权的价款，取得了涉案房屋产权，因当时政策原因，邢桂芳将王健敏名称划掉、填上自己名字申请办理了涉案房屋产权证。而此后签订房屋买卖合同正是为了将房屋产权恢复到实际的产权人手中。二原告对上述证据真实性予以认可，但认为拆迁安置协议、申请产权证明和交款收据都载明产权人是邢桂芳，事实是邢桂芳交的购房款，被拆迁的房屋是邢桂芳在1959年由自己出资、单位盖得，当时叫公建自主房，产权证一直是邢桂芳的，因此，拆迁是针对邢桂芳的私有房屋进行的补偿安置，与王健敏无关。二被告还提供车辆证明一宗，证明王健敏曾将其所有的出租车卖给刘强，价款为支付的东仲小区XX号楼X单元XXX户房屋价款的来源。对上述证据，二原告认为不能证明王健敏支付给原告购房款的事实。另查明，原、被告双方均认可，青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋已经由二被告出卖，青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋现由原告在其中居住。上述事实，有合同、拆迁安置协议、收据、等证据材料及庭审笔录在案佐证，经本院查证及双方质证，足以采信。本院认为，原告邢桂芳分别与被告魏利、被告王健敏签订房屋买卖合同，将位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋出售给被告魏利，售价16万元；将位于青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋出售给被告王健敏，售价15万元。现原被告双方对上述合同均予以认可，本院认定上述两份买卖合同有效，双方均应按照合同的约定履行其合同义务。二被告称已经支付上述购房款，但没有提交相应的证据，所提交的出租车车辆证明，与其主张没有关联性，因此二被告关于已经支付购房款的抗辩不予支持；二被告关于原告所诉已经超过诉讼时效期间的抗辩，因合同并未约定购房款的支付期限，原告可以随时主张，因此被告的该项抗辩不予支持。综上二原告要求被告支付购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王健敏所主张的东仲小区XX号楼X单元XXX户房屋由太平镇路XXX号X户X房屋拆迁安置而得，因此王健敏作为被拆迁使用人应享有权利。被告的上述主张与本案不是同一法律关系，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：一、被告王健敏、被告魏利于本判决生效之日起10日内共同支付原告魏克恺、原告邢桂芳购房款16万元（青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋）；二、被告王健敏、被告魏利于本判决生效之日起10日内共同支付原告魏克恺、原告邢桂芳购房款15万元（青岛市市北区东仲小区X栋X单元XXX户房屋）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付原告上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5950元，财产保全费人民币2270元，均由被告王健敏、被告魏利共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长 张立桢人民陪审员 张惠琴人民陪审员 曹积泉二〇一五年十二月二十三日书 记 员 吴 洁 来源：百度“”