（2015）杭余余民初字第505号
裁判日期: 2015-12-02
公开日期: 2015-12-31
案件名称
胡明霞、叶盛与赵来根、金水娟等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市余杭区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡明霞,叶盛,赵来根,金水娟,赵素珍,王艳齐,赵家骏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百十四条
全文
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余余民初字第505号原告：胡明霞。原告：叶盛。委托代理人：朱磊、李凡，浙江睿磊律师事务所律师。被告：赵来根。被告：金水娟。被告：赵素珍。被告：王艳齐。被告：赵家骏。法定代理人：赵素珍（系被告赵家骏母亲）、王艳齐（系被告赵家骏父亲）。原告胡明霞、叶盛诉被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员谈建明独任审判。后因被告赵素珍、王艳齐下落不明依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告叶盛及原告叶盛、胡明霞的共同委托代理人朱磊到庭参加诉讼，被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏经本院传唤无正当理由拒不到庭。二原告诉称，2012年10月26日，二原告与赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏经协商，就赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏同意将其已获得交付使用的农村住房拆迁安置的农民多（高）层公寓房屋转让一事，双方签订《购房协议书》一份，该协议约定：赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏愿意将坐落在中泰街道新南湖绿苑安置房17幢2单元1502室，建筑面积124.29平方米，以总价人民币62万元出售给二原告；协议签订之时，二原告应当即将购房款62万元一次性支付给各被告，赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏即也将该房屋所有权、使用权等全部属二原告所有；待上述房屋可以过户时，被告应无条件配合协助办理过户手续至二原告名下，房产过户费用由二原告承担；该协议同时还约定了相关违约责任等。合同签订后，二原告依约于当日将62万元购房款以银行存款的方式，存入王艳齐的账户，赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏同时也向二原告胡出具了收款收条；同时，五被告也将本次转让房屋的钥匙一套交给二原告。2014年上半年，当二原告获知五被告已将本次获得的安置房屋均已办理了房屋产权登记时，二原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，但被告间相互推诿，一直未给予协助二原告办理转让房屋的产权变更登记手续。现请求判令：1、二原告与五被告于2012年10月26日签订的《购房协议书》有效；2、五被告立即协助二原告办理位于余杭区中泰街道新南湖绿苑17幢2单元1502室房屋产权变更过户至二原告名下；3、本案诉讼费用（包括财产保全费5000元）由五被告承担。为证明自己的主张，二原告提交如下证据：1、2012年10月26日购房协议书一份，证明五被告将其所合法拥有的安置现房位于中泰新南湖绿苑17幢2单元1502室转让给二原告，以及双方对该房屋转让相关约定的事实。2、收条一份，农业银行利息及代扣税款清单二份及银行卡存款业务回单两份，证明二原告于2012年10月26日购房协议书签订当天就将全部房屋转让款62万元支付给五被告的事实。3、物业费交款收据一份，证明二原告已实际入住本次转让房屋的事实。4、《中泰街道农居多高层公寓新南湖绿苑安置房购房协议书》一份（系复印件）及房产记载信息查询记录一份，证明五被告本次转让的房屋系合法所有，且已办理了房屋产权登记，具备了可以将转让房屋变更登记至二原告名下的条件。被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏未作答辩及举证。二原告提供的证据，符合证据的形式要件，证据的内容与二原告陈述的一致，本院在送达起诉状和证据材料副本后，被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏未在答辩期内提出异议，本院予以确认。根据以上证据及二原告的陈述，本院认定如下事实：2012年10月26日，二原告与赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏（法定代理人赵素珍、王艳齐）签订了《购房协议书》一份，约定：赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏愿意将坐落在杭州市余杭区中泰街道新南湖绿苑17幢2单元1502室（安置房），建筑面积124.29平方米，以总价人民币62万元出售给二原告；协议签订之时，二原告应当即将购房款62万元一次性支付给各被告，赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏即也将该房屋所有权、使用权等全部归二原告所有；待上述房屋可以过户时，五被告应无条件配合协助办理过户手续，房产过户费用由二原告承担；该协议同时还约定了相关违约责任等。协议签订后，二原告依约于当日将62万元购房款以银行存款的方式，存入王艳齐的账户，赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐同时也向二原告出具了收据，同时将房屋钥匙一套交给了二原告。2014年上半年，当二原告获知五被告已将本次获得的安置房屋均已办理了房屋产权登记，并可以办理房产转让变更登记后，二原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续未果。另查明，坐落于杭州市余杭区中泰街道新南湖绿苑17幢2单元1502室房屋在2014年办理权属登记时，登记在赵素珍、王艳齐名下。赵素珍、王艳齐于2014年8月26日将前述房屋作为抵押向案外人韦玉英借款，同时办理了抵押登记手续。另外，因赵素珍、王艳齐结欠他人债务，案涉房屋于2014年9月9日被本院查封（查封期限至2016年9月8日）本院认为，二原告与被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏签订的《购房协议书》是双方自愿、真实的意思表示，二原告按协议约定向被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏支付了房款，该房屋价款符合当时的市场行情，二原告在购买该房屋时也属善意，故本院认定二原告与被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏之间签订的《购房协议书》有效。因造成本案诉讼的责任在于被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏，由此因诉讼支出的财产保全费由被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏承担。但鉴于现坐落于杭州市余杭区中泰街道新南湖绿苑安置房17幢2单元1502室房屋被依法设定了抵押，且又因他案债务纠纷被法院查封，故目前协助办理产权过户的条件未成就，二原告只有待解除抵押及查封后再行主张由被告协助办理过户登记。被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条、《中华人民共和国民法通则》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百十四条之规定，判决如下：一、原告胡明霞、叶盛与被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏于2012年10月26日签订的《购房协议书》有效。二、被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏支付原告胡明霞、叶盛财产保全费3620元，于本判决生效十日内付清。三、驳回原告胡明霞、叶盛其他的诉讼请求。本案案件受理10000元，由被告赵来根、金水娟、赵素珍、王艳齐、赵家骏承担，于本判决生效十日内交纳本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10000元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。审 判 长 谈建明人民陪审员 李 华人民陪审员 李明达二〇一五年十二月二日书 记 员 郑 超 微信公众号“”