（2015）双流民初字第8182号

裁判日期: 2015-12-14

公开日期: 2016-04-02

案件名称

汪绍元与廖化军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

双流县人民法院

所属地区

双流县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

汪绍元,廖化军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

四川省双流县人民法院民 事 判 决 书（2015）双流民初字第8182号原告汪绍元，男，1940年1月24日出生，汉族，住四川省双流县。被告廖化军，男，1976年1月8日出生，汉族，住四川省双流县。原告汪绍元诉被告廖化军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员卿新独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪绍元、被告廖化军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪绍元诉称，被告于2013年8月2日租赁原告房屋单间一间，并签订租房协议，租期一个月。期满后双方并未续签租房合同，但一直续租。被告拖欠2015年8月、9月房租水电费用850元未给付。现请求判令：1、解除租房合同，被告退还住房；2、被告支付房租、水电费850元。被告廖化军辨称，原、被告之间确实存在租赁合同关系。被告并未拖欠2014年8月、9月费用，被告不同意解除合同，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年8月2日，原、被告签订租房协议，约定原告将中兴上街129号住房2楼3号租给被告使用，租期为2013年8月2日至2013年9月1日止。后原告将房屋交予被告使用，被告向原告交纳租金。合同到期后，双方并未另行签订租房合同，但仍一直继续租赁。庭审中，原告表示，2015年8月、9月的房租、水电费，被告于原告起诉后即2015年9月23日，已向原告支付完毕。现原告当庭要求被告支付2015年10月、11月的房租、水电费。被告表示对这一主张不予认可，原告不能随意变更诉讼请求。以上事实，有租房协议、出租房屋治安责任书、原告出具的欠账及交费记录、收条以及原、被告当庭陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告之间在原租赁合同到期后继续租赁，但并未另行签订书面合同，且对租赁期限亦没有明确约定，视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持，但应给被告合理的腾退房屋时间。原告诉请的2015年8月、9月房租、水电费，被告已全部付清，故该请求本院不予支持。原告所称的2015年10月、11月费用，不属于本案处理范围，若双方发生争议，可另案主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告汪绍元与被告廖化军之间关于中兴上街129号住房2楼3号房屋的租赁合同，被告廖化军于本判决生效之日起十日内腾退该房屋。二、驳回原告汪绍元的其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告汪绍元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员　卿　新二〇一五年十二月十四日书　记　员　李明煜