松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第3607号
原告：张玉林，男，1948年9月18日生，汉族，退休干部，住吉林省松原市宁江区油田职大北区。
委托代理人：张迎秋，女，汉族，1970年9月7日生，油田职工，住吉林省松原市宁江区工农街。
委托代理人：张冬梅，女，汉族，1966年1月3日生，无职业，住吉林省松原市前郭县育才街。
被告：胡俊伟，男，1977年7月20日生，汉族，工人，住吉林省松原市宁江区前进街。
委托代理人：张伟，吉林研法律师事务所律师。
原告张玉林诉被告胡俊伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日、2015年12月12日公开开庭进行了审理。原告张玉林的委托代理人张迎秋、张冬梅、被告胡俊伟及其委托代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。张玉林诉称：胡俊伟于2011年5月1日将坐落在宁江区油田职大北区4排4，二单元101室，建筑面积63平方米的住宅一套出售给张玉林，价款18万元。张玉林已经付清房款，胡俊伟已经将房屋交付给张玉林。双方约定于2011年12月30日前办理产权过户，但经张玉林多次要求过户被拒。故诉至法院，要求判令解除双方签订的房屋买卖合同，判令胡俊伟返还购楼款及装修费用合计21万元。胡俊伟辩称：双方之间的买卖合同合法有效，房屋已经交付使用，房子是登记在案外人李佩林名下，张玉林对此事了解并且认可，本案争讼合同已经履行了5年。合同签订后，胡俊伟已经将仿照及买卖合同书、收据、身份证复印件、照片等交付给张玉林。在之后一段时间，张玉林没有与胡俊伟联系的情况下，私自与李佩林联系租用李佩林的户头，在张玉林与李佩林协商过程中胡俊伟始终没有参与，胡俊伟已经履行了合同义务，张玉林对房屋状况知情，故张玉林请求应当驳回。现在房屋虽然登记在李佩林和曲艳梅名下，虽然没有曲艳梅这个人，但房子仍然可以通过法律手段过户，胡俊伟不同意将房屋过户到胡俊伟名下后再过户到张玉林名下。在张玉林使用房屋过程中，是否装修不清楚，花费也不清楚。
经审理查明：李佩林曾与乔莉结婚，并于1997年离婚，后未再婚。本案争讼房屋的产权登记日期系2003年8月11日，该房屋位于吉林油田职大区4-4栋2单元1层东门，面积63平方米，产权证号Y031913，该房屋登记于李佩林和其爱人曲艳梅名下。张玉林与胡俊伟均认可，本案争讼房屋系胡俊伟的房屋，借用李佩林的油田户头进行的产权登记。2011年5月1日，张玉林和胡俊伟签订房屋买卖协议书一份，约定胡俊伟将争讼房屋出售给张玉林，约定价款18万元，同时约定房屋过户手续于2011年12月30日前办完。合同签订后，胡俊伟将房屋交付给张玉林，张玉林给付了房款。张玉林为证实其在使用房屋期间对房屋进行了装修，花费3万元，提供了票据8枚照片7枚。现双方因过户问题产生纠纷，因而成讼。以上事实，有张玉林、胡俊伟陈述、合同一份、收据一枚、票据8枚、照片7枚、查档证明1份，在卷为凭。
本院认为：张玉林与胡俊伟之间的房屋买卖合同合法有效。双方应当按照合同内容行使权利履行义务。双方签订房屋买卖合同的目的是张玉林获得房屋所有权（不动产产权包括占有、使用，收益和处分的权利，上述权利只有在进行了过户登记后才能全部实现），胡俊伟获得房屋价款。但因房屋登记在李佩林和曲艳梅名下，而李佩林在与乔莉离婚后并未再婚，所以房产登记当中的曲艳梅并非李佩林的妻子，曲艳梅是否真有其人无法查清，该产权登记有瑕疵，致使现本案争讼房屋无法从李佩林、曲艳梅名下过户登记至他人名下，同时，胡俊伟不同意将房屋过户到自己名下后再过户至张玉林名下，因此，本案争讼房屋买卖合同的目的无法实现。张玉林据此主张解除合同，返还购房款18万元，符合法律规定，本院予以支持。张玉林主张，胡俊伟赔偿其装修款3万元。张玉林提供的票据均非正规发票，亦无法证实票据所载材料实际用于争讼房屋，同时，距双方合同履行已经时隔数年，张玉林损失的具体情况无法认定，张玉林亦未在本院规定时限内提交鉴定申请，故张玉林此部分损失无法认定，张玉林未提出充分证据证实其损失情况，故对此项主张，本院不予支持。张玉林如有新证据证实其损失，可另行主张权利。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：
一、解除原告张玉林与被告胡俊伟之间于2011年5月1日签订的房屋买卖合同。
二、被告胡俊伟于本判决生效之日立即返还原告张玉林购房款18万元，同时，原告张玉林将位于吉林油田职大区4-4栋2单元1层东门，面积63平方米的本案争讼房屋及相关手续交付被告胡俊伟。
三、驳回原告张玉林在本案中的其他诉讼请求。如果被告胡俊伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4450元，由原告张玉林负担640元，由被告胡俊伟负担3810元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院
审 判 长 贾志忠
人民陪审员 吴晓杰
人民陪审员 来瑞玲
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 姜丽娜 百度搜索“”