（2015）黔法民初字第3518号
裁判日期: 2015-12-01
公开日期: 2016-04-22
案件名称
重庆市黔江区支别物业管理有限责任公司与张振中物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市黔江区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
重庆市黔江区支别物业管理有限责任公司,张振中
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条，第一百六十二条
全文
重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2015）黔法民初字第3518号原告重庆市黔江区支别物业管理有限责任公司，住所地重庆市黔江区西沙步行街87-1。法定代表人冉国初，该公司总经理。委托代理人郭会，重庆纵深律师事务所律师，特别代理。被告张振中，生于1980年，住重庆市黔江区。原告重庆市黔江区支别物业管理有限责任公司（以下简称支别物业公司）诉被告张振中物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由代理审判员谭东担任审判长和代理审判员黄晓娟、人民陪审员龚正珉组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告支别物业公司的委托代理人郭会到庭参加了诉讼，被告张振中经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告支别物业公司诉称：被告购买的商品房位于金龙花园X栋X单元X-X号，建筑面积115平方米。原告于2010年12月8日至2013年6月8日与金龙花园业主委员会签订了金龙花园小区的物业管理服务承包合同，按合同的约定，由原告直接向业主户按0.38元／平方米收取物业管理费，按被告的房屋面积，每月应交物业管理费43.7元，然而被告从2010年12月起，就未向原告支付管理费，至2013年6月8日止，尚欠原告物管费1311.00元。原告多次催收未果，特诉至法院，请求判令被告支付物业管理费1131.00元，并要求由被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张，向本院出示以下证据：证据1.企业营业执照及组织机构代码证，证明原告的经营范围以及主体资格。证据2.物业服务合同，证明了原告与被告的物业服务合同关系及收费标准。证据3.《（2014）黔法民初字第00708号民事判决书》，这个与物业服务合同一并证实了原被告之间的服务合同的关系。证据4.物业费用明细表，证实了被告尚欠原告物业服务费的具体金额。证据5.土地房屋登记卡，证明了被告的身份信息及被告属于合同当事人。证据6.报告一份，证实了原告与业主委员会积极处理小区的物业管理问题。被告张振中未向本院提交答辩意见，亦未向本院举示证据。经审理查明，原告支别物业公司与黔江区金龙花园业主委员会分别于2011年1月2日、2011年11月23日、2012年12月5日签订物业服务合同，约定由黔江区金龙花园业主委员会委托原告为黔江区金龙花园小区提供物业管理服务，服务期限分别为2010年12月8日至2011年12月8日、2011年12月8日至2012年12月8日、2012年12月8日至2013年6月8日，并在合同中约定原告向业主或使用人收取物业服务费的标准为：住宅按建筑面积每月每平方米0.38元。被告张振中在金龙花园小区所购住宅建筑面积为115.01平方米。本院认为，原告支别物业公司与黔江区金龙花园业主委员会签订的物业服务合同对该小区全体业主具有法律效力，原告支别物业公司与被告张振中之间成立物业服务合同关系。原告按照物业服务合同履行了为被告提供物业管理服务的义务，被告应当按照相关合同约定的标准缴纳相应的物业服务费。故原告要求被告交纳2010年12月至2013年6月8日期间物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告从2011年6月至2013年6月8日应该交纳物业管理费1311.11元（115.01㎡×0.38元／㎡×30个月）。对于原告主张的未超出合同约定部分的物业管理费的诉讼请求，本院视为原告对其权利的放弃，予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告张振中于本判决生效后五日内向原告重庆市黔江区支别物业管理有限责任公司支付物业管理服务费1311元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理50元，公告费560元（原告均已预交），由被告张振中负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用（金额与一审相同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长 谭 东代理审判员 黄晓娟人民陪审员 龚正珉二〇一五年十二月一日书 记 员 王 鑫 微信公众号“”