（2015）呼民初字第133号
裁判日期: 2015-11-30
公开日期: 2016-01-11
案件名称
原告徐某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
呼玛县人民法院
所属地区
呼玛县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸＸ,刘红光
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
黑龙江省呼玛县人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民初字第133号原告ＸＸＸ，，男，1967年9月2日生，汉族，农民。被告刘红光，男，1989年5月18日生，汉族，农民。委托代理人许红梅（被告母亲），女，1965年6月13日生，汉族，呼玛县红光商店店主。原告ＸＸＸ与被告刘红光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员马波担任审判长并主审本案，与审判员刘占松、史乃礼共同组成合议庭，适用普通程序于2015年10月19日公开开庭进行审理。原告ＸＸＸ，被告刘红光委托代理人许淑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸＸ诉称，2015年4月3日我同被告签订一份房屋买卖协议书，我将自有的位于呼玛县三卡乡百盛家园小区道北一门市楼房（二层楼），一楼面积121.5平米，二楼面积92.4平米，卖与被告。约定被告以分期付款的方式向我支付房款，同时为我书写了欠据，并约定如一方违约向对方支付违约金5，000.00元。现被告以违约在先，我多次与其相商无果，起诉到法院，请法院查清事实依法判令被告支付欠款76，000.00元及违约金5，000.00元，共计81，000.00元，案件受理费由被告支付。被告刘红光辩称，就ＸＸＸ诉我买卖房屋合同纠纷案，提出答辩意见如下，原告ＸＸＸ纯属恶人先告状，我确实与原告签订了房屋买卖协议，并交了50，000.00元付款。可是，我搬进去只住了一天，即被孙玉霞（ＸＸＸ前妻）给轰了出来，后此房又被邮储银行查封。是ＸＸＸ不能交付房屋违约在先。针对ＸＸＸ的恶劣行径，我方提出反诉。ＸＸＸ为证实自己的主张提供了如下证据，2015年4月3日甲方ＸＸＸ与乙方刘红光签订房屋买卖协议书，约定ＸＸＸ在三卡乡百旺家园小区道北楼房东头有门市含二楼卖与乙方。1、楼房面积一楼121.5平方米，二楼92.4平方米；2、该栋楼房（包括二楼）定价400，000.00元；3、付款方法，在签订本协议时首付50，000.00元，定于今年5月1日前在付现金76，000.00元。余欠274，000.00以甲方的户名按月给邮储银行汇款还贷；4、楼内包括物品，桌子、板凳、厨房用具餐具，10张床和10套行李、三台电脑、两台电视机；5、交接时间，定于2015年4月6日甲方将房产正式交给乙方使用；6、该楼房在乙方使用中如孙玉霞来此与乙方发生争议纠纷，由甲方全面处理与乙方无关；7该楼房产权过户的费用由乙方负责，过户的时间由乙方确定，甲方房子提供相关凭证。上述协议一式两份，从签订之日起生效，谁违约谁赔偿对方违约金5，000.00元。ＸＸＸ刘红光各执一份。同时刘红光还给ＸＸＸ出具76，000.00元欠据，注明上款系刘红光暂欠ＸＸＸ购楼的部分款，上款定于2015年5月1日前一次性还清，落款欠款人刘红光，2015年4月3日。证实房屋买卖协议成立并已实际履行。刘红光对此质证无异议。被告刘红光的答辩举证如下，与ＸＸＸ买卖房屋协议复写件，证实房屋买卖事实存在。提供ＸＸＸ买卖房屋的两个房产证复印件，证实买卖的房屋由ＸＸＸ所有，房产证原件由刘红光保存。根据双方当事人当庭举证和庭审，查明以下事实：ＸＸＸ有门市和楼房两户，并用该楼房作抵押在邮储银行进行了借款。2015年4月3日ＸＸＸ（甲方）与刘红光（乙方）签订房屋买卖协议书，约定ＸＸＸ在三卡乡百旺家园小区道北楼房东头有门市含二楼卖与乙方。1、楼房面积一楼121.5平方米，二楼92.4平方米；2、该栋楼房（包括二楼）定价400，000.00万元；3、付款方法，在签订本协议时首付50，000.00元，定于今年5月1日前再付现金76，000.00元。余欠274，000.00元由乙方以甲方的户名按月给邮储银行汇款还贷；4、楼内包括物品，桌子、板凳、厨房用具餐具，10张床和10套行李、三台电脑、两台电视机；5、交接时间，定于2015年4月6日甲方将房产正式交给乙方使用；6、该楼房在乙方使用中如孙玉霞来此与乙方发生争议纠纷，由甲方全面处理与乙方无关；7该楼房产权过户的费用由乙方负责，过户的时间由乙方确定，甲方房子提供相关凭证。上述协议一式两份，从签订之日起生效，谁违约谁负责赔偿对方违约金5，000.00元。ＸＸＸ刘红光各执一份。同时刘红光还给ＸＸＸ出具76，000，00元欠据，注明上款系刘红光暂欠ＸＸＸ购楼的部分款，上款定于2015年5月1日前一次性还清。4月3日刘红光向ＸＸＸ交付购房首付款50，000，00元。同月刘红光还向邮储银行以ＸＸＸ的户名偿还借款2，400，00元。协议当天刘红光母亲许淑梅搬进楼房，由于ＸＸＸ与妻子未离婚，楼房出卖时未经妻子同意故让许淑梅搬出将钥匙要回。2015年8月份ＸＸＸ与妻子离婚，楼房归ＸＸＸ所有；楼房内物品包括，桌子、板凳、厨房用具餐具10张床和10套行李、三台电脑、两台电视机归ＸＸＸ的前妻孙玉霞所有被其拿走。ＸＸＸ取得了楼房的所有权，请求刘红光履行楼房买卖协议。刘红光同意履行协议，但认为楼房内的物品ＸＸＸ已无能力履行，因此要求ＸＸＸ将物品折价30，000.00元后履行协议，ＸＸＸ同意给30，000.00元，其中包括物品折价款和违约责任。双方履行协议中涉及邮储银行借款的偿还和损失承担问题。上述事实有原告提供的楼房买卖协议书、欠条，被告提供的楼房买卖协议书复写件、楼房产权证复印件及双方当事人当庭陈述记录在卷为证。本院认为，该案件的焦点问题是买卖楼房协议是否继续履行，如何履行问题。ＸＸＸ在离婚后取得了楼房的所有权，因此与刘红光签订的楼房买卖协议书具有法律效力，双方应当按协议履行。但ＸＸＸ在履行协议时存在瑕疵，致使刘红光取得楼房的时间推迟应承担责任，ＸＸＸ同意物品折价和承担违约责任30，000.00元趋于合理，应予准许，在刘红光欠ＸＸＸ的76，000.00元中冲减。关于邮储银行ＸＸＸ的借款方面的问题，由于ＸＸＸ的原因致使偿还借款存在罚息，该罚息的损失应有ＸＸＸ承担，罚息的数额由ＸＸＸ与邮储银行结算确认。邮储银行ＸＸＸ名下的正常借款按ＸＸＸ与刘红光签订的楼房买卖协议约定中的相关条款继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告刘红光欠原告ＸＸＸ买房款46，000.00元在判决生效后十日内给付；二、原告ＸＸＸ在判决生效后十日内向被告交付楼房。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，825.00元（原告已预交），由原告负担1，000.00元，被告负担825.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判长 马 波审判员 刘占松审判员 史乃礼二〇一五年十一月三十日书记员 李诗雨 来源：百度搜索“”