（2015）广民初字第2225号

裁判日期: 2015-11-30

公开日期: 2016-02-29

案件名称

秦艳红与廊坊市博源商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

廊坊市广阳区人民法院

所属地区

廊坊市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦艳红,廊坊市博源商贸有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）广民初字第2225号原告秦艳红。被告廊坊市博源商贸有限公司，地址广阳区和平路138号。法定代表人赵磊，经理。原告秦艳红与被告廊坊市博源商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王洪羽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦艳红到庭参加了诉讼，被告廊坊市博源商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告秦艳红诉称，2011年9月23日，原告与被告签订《商铺租赁协议》，约定原告将坐落于廊坊市广阳区和平路138号博源商贸天汇丰商城3079号商铺租赁给被告，被告代理出租期限为8年；自2013年10月开始，被告便无法按时向原告支付租金，经多次催要，被告以无能力继续支付租金为理由明确拒绝支付；2014年10月份，被告又以退租金为理由要求原告签订了《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，被告无法履行协议内容。原告认为被告制定的合同内容存在重大误解，合同条款显失公平，现依据合同约定要求：1撤销双方签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；2、解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，3、要被告支付3079号商铺20年使用权转让费全部金额129378元，4要求被告支付违约金5万元。被告廊坊市博源商贸有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理查明，2010年12月12日，被告（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》：约定甲方将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城3079号铺位使用权出租给乙方，使用面积10.72平方米，使用期限20年，20年租金总额为129378元，乙方一次性付清。合同签订后，被告依约收取3079号商铺20年租金129378元。2011年9月23日，原告与被告签订《天汇丰商城商铺租赁协议》，协议约定，被告租赁涉案商铺，并按租金总额比例逐年递增的方式支付租金。协议第六条约定，如被告逾期支付给原告租金，原告有权要求被告支付滞纳金。逾期30日内，按日金额的0.5%支付滞纳金，如逾期30日后按日租金额1%支付滞纳金或原告要求解除本协议。2014年12月5日，原、被告双方签订《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，协议约定，若被告未支付全部应退还租金款项，且双方协商无效，终止本协议，双方签订的原协议有效，被告未按约履行该协议。以上事实有《天汇丰商城商铺使用权合同》、《天汇丰商城商铺租赁协议》、《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》及原告陈述可证。本院认为，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》、《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方均应依约履行。《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》签订后，被告并未按合同约定履行义务，依据合同约定该协议已终止，双方签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》继续有效；被告自2014年10份起未支付租金，已超过30日，原告要求解除《天汇丰商城商铺租赁协议》，本院予以支持。双方解除《天汇丰商城商铺租赁协议》后，《天汇丰商城商铺使用权合同》继续有效，原告要求被告支付转让费129378元及违约金5万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告秦艳红与被告廊坊市博源商贸有限公司签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告廊坊市博源商贸有限公司承担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。代理审判员　　王洪羽二〇一五年十一月三十日书　记　员　　薛　玥 来源：百度搜索“”