（2015）仁民初字第04825号
裁判日期: 2015-11-30
公开日期: 2016-02-02
案件名称
李莎与罗安辉房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
仁怀市人民法院
所属地区
仁怀市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李莎,罗安辉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十五条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条
全文
贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2015）仁民初字第04825号原告李莎，女，1986年12月26日生。被告罗安辉，男，1977年4月6日生。原告李莎诉被告罗安辉房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年11月5日起诉，本院受理后依法由审判员任劲松独任审判，公开开庭进行审理。原告李莎到庭参加了诉讼，被告罗安辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告李莎诉称，2014年10月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于国酒新城一期的房屋出租给被告。约定租赁时间到2015年9月30日止，年租金31，200元。被告交了半年租金15，600元及押金5，000元，余下半年租金应在2015年3月30日前付清。第二次交租日期到后，原告多次与被告联系交租事宜，被告均以各种借口推脱。2015年4月24日，原告报警处理，5月14日，原告征得社区、派出所同意后，由物业保安陪同下请开锁公司开门检查屋内财产。发现被告将猫眼用布堵住，且房内有明显的居住痕迹。5月15日因原告更换门锁被告无法入内，被告即与原告商量欠费的问题，因协商无果，被告私下将门锁更换，之后便不再与原告联系，至今霸占出租房屋，为此，原告特诉来法院，请求判决：1.终止原告与被告签订的租房合同，被告将租赁房屋按原状归还原告；2.被告支付拖欠房屋租赁合同款15，600元，以及违约金6，240元；3.被告支付拖欠的合同款15，600元自2015年3月30日至还款之日止的银行同期利息；4.被告偿还拖欠租房期间产生的物管费1，332元；5.被告承担租房期间产生的开锁、换锁费500元；6.被告支付在租房期间不爱惜卫生，使房屋厨房、厕所、卧室、家具、地板等脏、油，清洁打扫卫生费500元；7.被告承担诉讼费用。被告罗安辉未应诉答辩。审理查明，2014年10月1日，李莎（甲方）与罗安辉（乙方）签订房屋租赁合同，主要约定有：一、房屋坐落及面积：甲方将位于仁怀市XXXX小区X栋XX楼X号房屋，配套X-XXX号停车位出租给乙方使用。二、租金及租赁期限：月租金人民币2600元；租期1年，从2014年10月1日至2015年9月30日止。乙方可将房租分两次支付给甲方，租房之日起首次支付15，600元，第二次剩余15，600元付款时间为2015年3月30日前。合同期间房租不随市场变化而变化，甲乙双方均应遵守，否则视为违约。本合同期满时，乙方有优先续租权，但需提前一个月告知甲方是否续租，并签订续租合同，价格另议。三、其他费用：甲方不负责乙方居住期间产生的一切费用，乙方在租赁期间实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费、车位管理费等所有费用全部由乙方自行承担。甲方在出租之前产生的水电费、管理费等所有费用应在交房前全部结清，与乙方无关。如有拖欠将从押金中扣除。四、押金：为确保房屋及其所属设施不受损坏及租赁期间相关费用能及时缴纳，甲乙双方同意由乙方交付租金同时，乙方应另付保证金5，000元；合同到期后，甲方在乙方不拖欠任何费用和室内设施、设备完好的情况下一次性无息退还押金。五、其他约定事项……7.本合同违约方违约金按该房年租金31，200元之20%支付对方。又，租赁房屋月物管费为110.8元。庭审中，李莎自认罗安辉已支付房租15，600元及押金5，000元，李莎已将房屋在罗安辉租赁时间到期后自行收回；放弃诉讼请求第一项、第二项中的违约金6，240元及第三项。本院所确认的上述事实，有原告提交房屋所有权证、房屋租赁合同、收据及原告当庭陈述在卷佐证，经本院审查，予以采信。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守。对于原告的具体诉讼请求：1.其自愿放弃的部分请求，是自己对权利的处分，本院予以照准。2.拖欠房租及租房期间的物业管理费，被告与原告签订租房时间为1年，在支付半年房租后即未再支付余下房租；双方全同约定租房期间由被告承担物业管理费，但被告至今均未支付，按时支付租金及缴纳物业管理费是承租人的一项主要义务，拖欠房屋租金及租房期间的物管费显属不当，故原告的上述诉请本院予以支持，但物管费的具体金额应为1，329.6元（110.8元／月×12月）。3.开锁、换锁费及清洁打扫卫生费，因原告未提供相应证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”的规定，本院不予支持。被告罗安辉经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。为减轻当事人诉累，本案将被告交给原告的5，000元保证金予以折抵房租。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗安辉于本判决后效后立即支付原告李莎租金10，600元（已扣抵保证金）、物业管理费1，329.6元；二、驳回原告李莎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元（已减半），由原告李莎承担90元，被告罗安辉承担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。审判员 任劲松二〇一五年十一月三十日书记员 易思波 来源：百度搜索“”