（2014）石民初字第8530号
裁判日期: 2015-11-30
公开日期: 2016-03-22
案件名称
郑伟光与王丽霞等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市石景山区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑伟光,王ｘ,牛ｘ
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2014）石民初字第8530号原告郑伟光，男，1975年10月22日出生。委托代理人耿志洲，男，1963年8月24日出生，北京市东城区崇文门街道办事处法律工作者。被告王x，女，1958年3月31日出生。被告牛x，男，1955年10月15日出生。原告郑伟光与被告王x、牛x房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑伟光之委托代理人耿志洲到庭参加了诉讼。被告王x、牛x经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告郑伟光起诉称：二被告系夫妻关系，2010年初原告通过朋友结识二被告，通过双方的了解、接触，可以算是朋友关系。2012年2月，被告因生意需用钱，经与原告协商，被告愿意出售其夫妻名下的房产，房屋坐落于北京市石景山区麻峪南街x号x幢x层，建筑面积50.7平方米，给原告，房屋价格为230万元，原告在2012年2月14日通过工商银行支付了二被告10万元定金。后原告因事出差，双方于2012年8月13日签订了房屋买卖合同，合同签订之日，原告又支付二被告32万元现金，原告前后共支付二被告42万元作为房屋买卖定金（合同误打为45万元）双方合同约定2012年9月12日之前办理完过户手续，办理过户的同时原告将剩余的房款188万元以现金形式支付给被告，被告如在2012年9月12日前未能将该房产过户给原告，视为被告违约，定金双倍返还。可是就在2012年9月10日左右，被告告知原告房屋不买了，但愿意承担违约责任，被告当时口头承诺在一年半的时间内双倍返还原告定金84万元，可时至今日被告只支付原告21万人民币，尚欠原告63万元。为维护原告的合法权益，故诉讼至法院。诉讼请求：1、要求二被告返还原告的买卖房屋定金21万元（已还21万）；2、要求二被告双倍返还原告定金42万。被告王x、牛x经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。经审理查明：北京市石景山区麻峪南街x号x幢x层（以下简称涉案房屋）登记的房屋所有权人为王x，原产权证号为京房权证石私字第107258号，原登记时间为2004年8月12日，遗失补证后的产权证号为京房权证石私字第107529号，登记时间为2012年8月29日。2012年8月13日，王x与牛x共同出具共有人声明，内容为：“本人王x（身份证号：×××），与牛x（身份证号：×××）是夫妻关系，现本人同意出给郑伟光售位于：北京市石景山区麻峪南街x号的房产，没有异议。”王x与牛x在声明下方房产共有人处签字确认。同日，王x、牛x与郑伟光签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，出卖人王x，共有权人牛x，买受人郑伟光，第一条、房屋基本情况，出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为石景山区麻峪村南街x号。第二条、房屋权属情况，该房屋所有权证证号为京房权证石私字第107258号。第四条、成交价格、付款方式及资金划转方式，（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为2300000元……买受人向出卖人支付定金，定金金额为450000元，定金支付方式为：直接支付给出卖人。第六条、房屋的交付，出卖人应当在2012年9月12日前将该房屋交付给出卖人。第七条、违约责任，2、定金肆拾伍万元（450000元）双倍返还，玖拾万整（900000元）。第八条、出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，按照国家利率给付利息，并按照买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第十条、权属转移登记，（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起30日（2012年9月12日）前内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在2012年9月12日前内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照国家利率给付利息。王x、牛x、郑伟光分别在合同上签字确认。王x、牛x在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》首页背面上书写定金收条，内容为：“今收到买受人郑伟光交来购出卖人位于北京市石景山区麻峪南街x号面积为50.7平米现房定金肆拾贰万元（420000元）于2012年9月12日前出卖人配合买受人办理完成过户手续如在2012年9月12号前未能将此房过户给买受人视出卖人王x牛x违约定金双倍返还。出卖人：王x、牛x。”2012年2月14日，郑伟光向王x中国工商银行6222020200066383163账户内转账10万元。庭审中，郑伟光称此前王x曾经向其借过钱，后其购买涉案房屋的时候就用这笔钱冲抵了一部分定金，签订合同当日其另支付了王x32万元现金作为定金。郑伟光称合同中约定的45万元定金系笔误，其实际支付的定金为42万元，认可王x、牛x已经退还其21万元定金。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、定金收条、房屋所有权证书、声明、中国工商银行个人业务凭证、银行账户流水及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。郑伟光与王x、牛x签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。双方亦应按照定金收条中对于定金的约定进行义务履行。定金收条可以证实合同签订后，郑伟光依约向王x、牛x支付了购房定金，履行了合同义务。但二被告未能在2012年9月2日前将诉争房屋过户至原告名下，王x、牛x应当按照合同约定，双倍返还郑伟光定金。故郑伟光主张王x、牛x双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。王x、牛x经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的相应诉讼权利。本院根据已查明的事实，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：王x、牛x于本判决生效后七日内连带返还郑伟光购房定金共计六十三万元。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零一百元，由王x、牛x连带负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费用由王x、牛x连带负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长 梁 爽人民陪审员 董淑清人民陪审员 牛淑珍二〇一五年十一月三十日书 记 员 徐 瑶 更多数据：搜索“”来源：