（2015）熟虞民初字第00859号
裁判日期: 2015-11-16
公开日期: 2016-01-18
案件名称
常熟市佳居美境物业管理有限公司与金益民、赵洪鸣物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
常熟市人民法院
所属地区
常熟市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
常熟市佳居美境物业管理有限公司,金益民,赵洪鸣
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款
全文
江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟虞民初字第00859号原告常熟市佳居美境物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路275号311室。法定代表人陶拥军，董事长。委托代理人戴家骏，该公司职员。委托代理人陈彩霞，该公司职员。被告金益民。被告赵洪鸣。委托代理人金益民。原告常熟市佳居美境物业管理有限公司诉被告金益民、赵洪鸣物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。之后，又依法组成合议庭并于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告常熟市佳居美境物业管理有限公司的委托代理人戴家骏和陈彩霞、被告金益民、赵洪鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟市佳居美境物业管理有限公司诉称：要求判令被告向原告支付2011年2月1日至2012年6月30日的物业费3395元（建筑面积234.97平方米，按0.85元／平方米／月计算）及2012年7月1日至2015年2月28日的物业费7369元（建筑面积234.97平方米，按0.98元／平方米／月计算），合计10764元；诉讼费用由被告承担。被告金益民、赵洪鸣辩称：原告所诉被告未及时交纳物业费的情况属实，但被告自2011年至今物业费缓交主要是因为外墙严重漏水一直未能修复，原告所提供的物业服务存在严重失职所致。被告要求原告尽快处理外墙漏水并赔偿损失，对物业费减免，并向被告道谦。经审理查明：被告金益民、赵洪鸣系常熟市虞山镇红枫苑×幢××室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为234.97平方米，房屋规划用途为成套住宅。2010年7月31日，红枫苑住宅小区业主委员会（甲方）与常熟市佳居美境物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，主要内容为：物业名称为红枫苑住宅小区，物业类型为纯小高层住宅区；委托管理服务期限为1年，自2010年8月1日至2011年7月31日；按建筑面积收取物业服务费，其中小高层按每平方米0.85元／月收取；乙方自接管物业管理工作开始（即从2010年8月1日开始）三个月内为每半年度的正常收费期，二个月为催缴期。催缴期满后即每半年的最后一个月还未缴纳物业费的业主将通过协商或法律途径收取，并加收滞纳金（按每天千分之三收取，通过法律途径的诉讼费由业主自己承担）。之后，红枫苑住宅小区业主委员会（甲方）与常熟市佳居美境物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，主要内容为：物业名称为红枫苑住宅小区，物业类型为纯小高层住宅区；委托管理服务期限为11个月，自2011年8月1日至2012年6月30日；按建筑面积收取物业服务费，其中小高层按每平方米0.85元／月收取；乙方自接管物业管理工作开始（即从2011年8月1日开始）三个月内为每半年度的正常收费期，二个月为催缴期。催缴期满后即每半年的最后一个月还未缴纳物业费的业主将通过协商或法律途径收取，并加收滞纳金（按每天千分之三收取，通过法律途径的诉讼费由业主自己承担）。2012年6月15日，红枫苑住宅小区业主委员会（甲方）与常熟市佳居美境物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，主要内容为：物业名称为红枫苑住宅小区，物业类型为纯小高层住宅区；委托管理服务期限为2年，自2012年7月1日至2014年6月30日；按建筑面积收取物业服务费，其中小高层按每平方米0.98元／月收取；乙方自接管物业管理工作开始（即从2012年7月1日开始）三个月内为每半年度的正常收费期，二个月为催缴期。催缴期满后即每半年的最后一个月还未缴纳物业费的业主将通过协商或法律途径收取，并加收滞纳金（按每天千分之三收取，通过法律途径的诉讼费由业主自己承担）。2013年1月7日，红枫苑住宅小区业主委员会发出《关于小区物业费恢复原价的公告》，内容为：“因小区物业服务工作管理成本增加、小区垃圾清运费、电梯维保费、公共部位水电费、小区设施维护成本等费用的增加，经第三届业主代表大会讨论，通过将物业服务费月收费标准自2012年7月开始由原来的0.85元／平方米恢复至前期物业服务费的月收费标准0.98元／平方米。根据上级有关部门的要求，另对小区业主公开征求关于恢复原价的意见，已征得二分之一以上业主同意。特此公告（因征求意见工作流程较长，故延期至今公告，特此说明）。”2014年12月1日，常熟市佳居美境物业管理有限公司在红枫苑小区张贴了《关于退出红枫苑小区物业服务的通知》，告知业主将于2015年2月28日正式撤出小区，并请所有尚未缴清物业费或车位费的业主或住户尽早交清拖欠费用。审理过程中，被告提供了其房屋照片以及物业公司日报表以证明其提出的外墙漏水问题。上述事实，有房屋权属登记信息、物业服务合同、公告、通知、照片以及当事人陈述等在案佐证。本院认为：红枫苑住宅小区业主委员会与原告常熟市佳居美境物业管理有限公司签订的《物业服务合同》合法有效。被告金益民、赵洪鸣作为红枫苑小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。合同到期后，仍由原告提供小区物业服务直至2015年2月28日，故该期间内的物业服务费仍应按原合同约定标准支付。现原告主张的2011年2月1日至2015年2月28日的物业服务费10764元，符合合同约定。被告拖欠物业服务费的行为有碍其所在物业管理区域的正常管理、服务，也损害了其他已付费业主的正当权利。对原告要求被告支付物业服务费10764元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出的房屋外墙漏水问题，应另行处理，被告以此抗辩本案物业服务费的交纳不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：被告金益民、赵洪鸣给付原告常熟市佳居美境物业管理有限公司2011年2月1日至2015年2月28日期间的物业服务费10764元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告金益民、赵洪鸣负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再收退，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 毛建新人民陪审员 张广平人民陪审员 郭 敏二〇一五年十一月十六日书 记 员 陶振球 关注公众号“”