（2015）宝民三（民）初字第1548号
裁判日期: 2015-11-16
公开日期: 2016-01-05
案件名称
上海中原物业顾问有限公司与杨雅梅居间合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海中原物业顾问有限公司,杨雅梅
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十六条第一款
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民三（民）初字第1548号原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。委托代理人姚莹莹。委托代理人张可可。被告杨雅梅，女，1970年12月1日生，汉族，住上海市宝山区。原告上海中原物业顾问有限公司与被告杨雅梅居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人姚莹莹、张可可，被告杨雅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司诉称，被告经原告居间与案外人签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，由被告向案外人赵瑞龙等购买上海市宝山区德都路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称402室房屋）。按照协议约定及法律规定，原告已经完成了居间义务，现要求被告支付佣金人民币12，700元，及按日万分之五计算支付该款从2014年8月21日起至实际付款之日止的违约金。被告杨雅梅辩称，被告需卖掉自己位于宝山区月浦八村XXX号XXX室房屋（以下简称301室房屋）才能买得起402室房屋，被告在签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》前询问自己的房屋大概能卖多少钱，原告的业务员承诺能卖80万元左右，故被告与赵瑞龙等签订了上述协议及合同。次日，被告了解到301室房屋根本卖不到80万元，故要求解除上述协议及合同。经原告同意，被告与赵瑞龙等签订了解约协议，赵瑞龙等没收了被告定金4，000元。被告认为，原告提供了虚假的信息，诱使被告签订协议及合同，还造成了被告的损失，故不同意原告的诉请。经审理查明，2014年7月3日，被告（乙方）与案外人赵瑞龙等（甲方）、原告（丙方）签订了《房地产买卖居间协议》，约定，乙方购买甲方402室房屋，总房价款127万元；《房屋买卖合同》成立即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别支付丙方总房价款1%的佣金。当日，被告（乙方）与赵瑞龙等（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定，乙方购买甲方402室房屋，转让价款为127万元；为办理交易过户之需，甲乙双方同意于本合同签订后30天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；乙方签订示范文本合同当日支付首付款30万元，通过银行贷款支付第二期房价款20万元，于2014年8月20日前支付70万元，于房屋交接时支付7万元；甲乙双方于2014年8月20日前办理过户手续；交易税费全部由乙方承担。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《佣金确认书》，约定，甲方应向乙方支付佣金数额为12，700元，支付时间为2014年8月20日前；未经乙方同意延迟付款，乙方有权按照迟延支付佣金数额每天万分之五计算逾期违约金。2014年7月5日，被告（乙方）与赵瑞龙等（甲方）签订了解约协议，约定，因乙方违约，自本协议签订之日起居间协议及《房屋买卖合同》解除；乙方同意甲方将已收执的定金4，000元不予返还。审理中，被告提供：1、被告与原告业务员胡春林于2015年8月10日的电话通话录音，主要内容为，被告称如果当初不是胡春林承诺80-85万元将被告自己的房子卖掉，被告不会签订这个合同。胡春林表示，胡春林只是给被告建议这个价格。2、被告丈夫高洪军于2014年8月15日与案外人刘军经上海欢迎房产经纪事务所四分所居间签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》，约定高洪军将301室房屋以72万元的价格出售给刘军。3、被告、高洪军、高勇锐与刘军签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，合同约定301室房价为50万元，补充协议约定301室房屋实际成交价为72万元，其中22万元作为装修补偿款。原告表示，证据1录音内容不完整，真实性不予认可；证据2、3系复印件，真实性不予认可，且与本案无关联性。以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、佣金确认书、解约协议，被告提供的电话录音、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及补充协议，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告提供的与原告业务员胡春林的谈话录音即使不完整，但内容真实，谈话内容可以证明胡春林在被告签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》时提供了301室房屋价格的参考信息。被告系置换房屋，原告提供的301室房屋参考价格与被告是否购买402室房屋存在关联。原告提供的301室房屋参考价格不准确，影响了被告继续履行《房屋买卖合同》，因此原告提供的居间服务存在瑕疵。原告要求被告支付佣金及违约金，本院不予准许。但是原告未承诺被告以80-85万元的价格卖出301室房屋，被告出售301室房屋的价格与其是否能够履行《房屋买卖合同》之间也没有必然的因果关系，故本院考虑到原告付出一定的居间成本，酌情确定被告支付原告劳务费用2，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告杨雅梅于本判决生效之日起十日内，支付原告上海中原物业顾问有限公司2，000元；二、原告上海中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为58元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担50元，被告杨雅梅负担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨利民二〇一五年十一月十六日书记员 罗仁冰附：相关法律条文第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 来源：百度搜索“”