（2015）海行民初字第195号

裁判日期: 2015-11-16

公开日期: 2016-04-15

案件名称

李作喜与迟文强租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

海阳市人民法院

所属地区

海阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李作喜,迟文强

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）海行民初字第195号原告：李作喜，无业。被告：迟文强。原告李作喜与被告迟文强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李作喜到庭参加了诉讼，被告迟文强经本院公告送达，届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李作喜诉称，原告与被告2013年5月10日签订了房屋租赁合同，由原告租赁了被告的部分库房和厂房。2013年10月初，厂房的电被切断至今未通电，经查询是因被告未交电费，结果导致原告的制冷机停用，造成冷藏的近二十余万元的海带完全损坏。为维护原告的合法权益，要求判令与被告解除合同，由被告支付十万元违约金。被告迟文强未到庭未答辩。经审理查明，原告与被告经人介绍认识，原告从事海带批发加工业务。2013年5月10日，原告与被告签订了一份厂房租赁合同，租赁了被告冷库院内的主机房、院内东厂房及冷库、院内北三间平房，约三亩地，租赁期限3年，租金每年5万元，付款方式为每年一付。其中合同第五条内容为：甲（迟文强）提供水电畅通，电费执行国家电价，乙方（李作喜）用电费自负。第八条内容为：甲方（迟文强）如违约赔偿乙方（李作喜）双倍租赁费。第十条内容为：乙方（李作喜）有权随时解除合同。合同上有迟文强和李作喜的签名。合同签订后，原告按照合同约定交纳了租赁费5万元，原告自己从青岛运来制冷机，安装在被告的冷库里，开始从事海带结冷藏加工业务。庭审中原告提交收条两张、转帐凭单一张，以证明其交纳租赁费的事实。原告主张其与被告共用一个变压器，原告把自己应承担的电费10000元交给被告，由被告交给电力公司，因为被告没有及时交电费，导致电业公司停电，造成原告的制冷机停用，原告冷藏的近二十余万元的海带完全损坏。庭审中原告没有提供其向被告交纳10000元电费的证据，也未提供其损失系因停电造成的证据。上述事实，有租赁合同、收条、转帐凭单、照片及原告的庭审陈述笔录在案为证。本院认为，原告与被告签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同。根据合同第十条，原告有权随时解除合同，因此，对原告要求与被告解除合同的请求本院予以准许；原告主张被告违约，要求被告支付十万元违约金，因其未提供证据证明已将电费10000元交给被告，亦未提供证据证明其损失系因停电造成的，所以对原告要求被告支付十万元违约金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告李作喜与被告迟文强2013年5月10日签订的厂房租赁合同；二、驳回原告李作喜的其它诉讼请求。案件受理费2300元，由被告迟文强承担100元、由原告李作喜承担2200元；公告费600元由被告迟文强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　王石刚人民陪审员　　李超宙人民陪审员　　姜维明二〇一五年十一月十六日书　记　员　　石宝林 关注公众号“”