（2015）武民初字第973号
裁判日期: 2015-11-16
公开日期: 2015-12-28
案件名称
润得与龙海飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
陇南市武都区人民法院
所属地区
陇南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘润得,龙海飞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百一十二条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
甘肃省陇南市武都区人民法院民 事 判 决 书（2015）武民初字第973号原告刘润得。被告龙海飞。原告刘润得诉被告龙海飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘润得到庭参加诉讼，被告龙海飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告刘润得诉称：2011年3月21日，原告与被告签订《房屋租用协议》，约定原告将位于东江新区五号路九区17号的新建住房出租给被告作为KTV营业使用。双方在协议中就租金、租期等作出了明确约定，后原告将房屋交给被告使用。被告使用房屋后没有积极支付租金。2015年农历1月1日，双方就2011年至2014年拖欠房租进行了结算，由被告为原告和另一名房东共同出具了一份承诺书，载明被告共拖欠我们两家房屋租金168000元，被告承诺在2015年农历3月份付清拖欠租金，但被告并未按期支付，原告多次催要后被告却已不知所踪，为保护原告的合法权益，特诉至法院，要求解除原被告双方签订的《房屋租用协议》，由被告返还原告租用房屋，支付2011年至2014年拖欠租金84000元，利息2152.5元，支付2014年至2015年的房租70000元，合计156152.5元，本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己的主张，提供以下证据：1.房屋租用协议。证明原被告之间存在租赁关系。2、2011年9月25日出具的《协议书》一份及2015年1月1日出具的《承诺书》一份，证明被告拖欠租金的事实。被告龙海飞未提供证据、未参加庭审，法庭询问时称：房屋用于经营帝豪KTV，截止2015年3月21日，我们拖欠两家房屋租金共计118000元，房租我们愿意给，但他们要允许我们把KTV转让出去。今年6月，原告就把房门上锁了，我们想转让却连门都进不去。KTV一转让，我们就给房租。审理查明：刘润得与刘继得系兄弟俩。2011年，龙海飞分别租用两人房屋用于经营帝豪KTV。2011年3月21日，龙海飞分别与刘润得、刘继得签订了《房屋租用协议》，约定刘润得、刘继得分别将自家所有的位于东江新区五号路九区17号的新建住房1-4楼租给龙海飞使用，租期十年，自2011年3月21日至2021年3月21日，租金前五年不变，每年为7万元，租金于每年的3月21日前交清。签订合同后，刘润得、刘继得分别将自己的房屋交给龙海飞使用。龙海飞按约缴纳了2011年3月21日至2013年3月21日的租金后开始拖欠租金。2015年农历1月1日，经刘润得、刘继得、龙海飞三人结算，截止2015年3月21日，龙海飞拖欠刘润得、刘继得两人房屋租金共计168000元，其中拖欠刘润得租金为84000元。同日，龙海飞为刘润得和刘继得共同出具承诺书一份，注明帝豪KTV欠一年多的房租费共计168000元，于2015年农历3月份付清，如未付清，一切由房东处理（归房东所有）。出具承诺书后，龙海飞给刘润得、刘继得两人共计支付租金5万元，每人尚余59000元未付。刘润得与刘继得多次催要未果，于2015年6月25日将龙海飞经营的帝豪KTV上锁，拒绝龙海飞继续使用房屋，龙海飞所置办的KTV设施等仍留在租用房屋中。现原告刘润得诉至本院，要求解除与被告龙海飞签订的《房屋租用协议》，由被告返还租赁房屋，支付拖欠的租金，本案诉讼费由被告承担。另查明：2015年8月25日，刘继得亦向本院提起诉讼，要求解除与龙海飞签订的《房屋租用协议》，并要求龙海飞返还租赁房屋，支付拖欠的租金，诉讼费由被告承担。该案本院另案处理。以上事实有《房屋租用协议》、《承诺书》及当事人的陈述在卷证实。本院认为：原、被告双方自愿签订《房屋租用协议》，意思表示真实，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务，被告拖欠原告房屋租金后为原告出具了承诺书，但仍未完全履行给付义务，双方在《房屋租用协议》中虽未约定提前解除合同的情形，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，现原告要求解除双方签订的《房屋租用协议》，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠房屋租赁费的问题，原被告双方约定每年租金70000元，截止2015年3月21日，被告龙海飞拖欠原告刘润得房屋租金59000元未付，而2015年6月25日后，原告刘润得锁闭了被告龙海飞经营的帝豪KTV，被告龙海飞无法再使用租赁房屋，至此应不在缴纳房屋租赁费。综上，截止2015年6月25日，被告龙海飞共计拖欠原告刘润得房屋租金76500元（59000元＋70000元÷12个月×3个月）应予以支付，原告要求被告支付房屋租金及利息合计156152.5元，无事实依据，超出部分，本院不予支持，原告要求被告支付2015年6月25日之后租金的诉讼请求，本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告刘润得与被告龙海飞签订的《房屋租用协议》，被告龙海飞于本判决生效之日起10日内搬离原告刘润得的房屋，并向原告刘润得交付房屋。被告龙海飞于本判决生效之日起10日内向原告刘润得一次性支付租金76500元。驳回原告刘润得的其他诉讼请求。本诉案件受理费3420元，由被告龙海飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。代理审判员 杨 蕊二〇一五年十一月十六日书 记 员 冯丽丽 更多数据：