（2015）洪执异字第0074号

裁判日期: 2015-11-15

公开日期: 2015-12-28

案件名称

马昌进与余超民间借贷纠纷执行裁定书

法院

泗洪县人民法院

所属地区

泗洪县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

马昌进,余超

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

江苏省泗洪县人���法院执 行 裁 定 书（2015）洪执异字第0074号案外人张永波。案外人袁燕娥。申请执行人马昌进，医生。被执行人余超，个体户。本院在审理马昌进与余超民间借贷纠纷一案中，经马昌进申请，2014年4月23日，本院作出（2014）洪民初字第1479号民事裁定书，查封了登记在余超名下的位于泗洪县青阳镇半岛花园10幢2单元206室房产。案外人张永波、袁燕娥于案件执行中对涉案房产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，本案现已审查终结。案外人张永波、袁燕娥述称，2012年12月7日，案外人张永波、袁燕娥与余超、汤玲玲签订房屋买卖合同购买涉案房产，案外人支付相应价款后，余超、汤玲玲将商品房买卖合同及购房发票等交给了案外人，该房产的上房手续是案外人办理，上房所需的契税、维修基金等均由案外人缴纳，案外人自装修后已居住至今，该房产下剩的银行按揭贷款也是由案外人继续支付，现该房产应为案外人所有，故请求解除对涉案房产的查封。经审查查明，2012年3月30日，余超向王瑞借款106000元，由马昌进和潘道涛提供连带责任保证，后余超仅偿还王瑞利息15000元，余款经王瑞多次催要，余超未偿还，2013年9月1日，马昌进向王瑞偿还借款本金53000元及利息14000元，剩余借款本息，已由潘道涛清偿完毕。马昌进代偿借款后，多次向余超催要该款，余超一直未还而成诉；经马昌进申请，2014年4月23日，本院作出（2014）洪民初字第1479号民事裁定书，查封了登记在余超名下的位于泗洪县青阳镇半岛花园10幢2单元206室房产，2014年5月28日，本院作出（2014）洪民初字第1479号民事判决书，判决余超偿还马昌进63820元并负担案件受理费738元。��余超未能按期履行付款义务，马昌进向本院申请强制执行，执行过程中，案外人张永波、袁燕娥以其已购买并实际占有该房产，该房产应为其所有而向本院提出异议，请求解除对上述房产的查封。另查明，涉案房产在中国银行股份有限公司泗洪支行尚有按揭贷款未得到清偿。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，二案外人虽称其已与余超、汤玲玲签订房屋买卖合同，并已支付部分价款，但并未办理过户登记，且该房产转让时对所欠的银行按揭贷款亦未付清，故不能认定二案外人已付清全部购房款，二案外人的异议请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张永波、袁燕娥的异议。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起���五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　翟良彦审　判　员　　尹继忠代理审判员　　秦　雷二〇一五年十一月十五日书　记　员　　符倩男 微信公众号“”