（2015）衢开商初字第1051号
裁判日期: 2015-11-13
公开日期: 2015-12-07
案件名称
开化县农村信用合作联社与徐忠、余月英金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
开化县人民法院
所属地区
开化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
开化县农村信用合作联社,徐忠,余月英
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百九十六条，第二百零五条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款，第三十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条，第二百零三条第一款
全文
浙江省开化县人民法院民 事 判 决 书（2015）衢开商初字第1051号原告：开化县农村信用合作联社。法定代表人：姜永福。委托代理人：叶金友。被告：徐忠。被告：余月英。两被告共同委托代理人：余德兴。原告开化县农村信用合作联社为与被告徐忠、余月英金融借款合同纠纷一案，于2015年10月29日向本院提起起诉。请求判令：一、被告徐忠归还原告借款本金500000元及利息13602.12元（计算至2015年10月10日，剩余利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；二、原告有权对被告徐忠、余月英为该笔借款提供抵押的位于衢州市幸福家园66幢4-802室的房产享有优先受偿权；三、被告余月英对上述款项负连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告负担。本案依法由审判员华璐适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶金友、被告委托代理人余德兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，2015年5月15日，被告徐忠与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，约定以被告徐忠、余月英所有的位于衢州市幸福家园66幢4-802室的房产（房产证号为：衢房权证衢州市第2011084**号，土地证号为：衢州国用（2011）第5-783**号）提供抵押，向原告借款500000元，约定借款期限为2015年5月15日至2016年5月14日，借款利率为月利率7.3525‰，最高贷款限额为500000元。同日，办理了抵押登记，原告取得衢房他证衢州市字第151175**号。被告余月英于同日出具保证函，承诺对被告徐忠的借款提供连带责任担保，保证期限为两年。同日，原告将500000元借款发放给被告徐忠。借款后，被告徐忠未按期支付借款利息，至今已拖欠利息13602.12元未予支付。本院认为，原告与被告徐忠签订的《个人最高额借款抵押合同》合法有效，双方依法办理抵押登记。原告开化县农村信用合作联社自2015年5月15日取得衢州市幸福家园66幢4-802室的房产的抵押权，权证号为衢房他证衢州市字第151175**号，他项权利种类为最高额抵押权登记，债权数额为500000元。因被告徐忠不能按时支付借款利息，按照合同约定，原告开化县农村信用合作联社可以提前终止合同，并以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于合同约定的最高债权额即500000元。被告余月英为该笔款项提供连带保证责任，应当承担本案的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案被告余月英对于抵押物不能清偿部分负连带清偿责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告开化县农村信用合作联社与被告徐忠于2015年5月15日签订的《个人最高额抵押借款合同》。二、被告徐忠归还原告开化县农村信用合作联社的借款本金500000元并支付截止至2015年10月10日的利息13602.12元，剩余利息按照合同约定利率支付自2015年10月11日起至款清之日止。限于本判决生效后十日内履行完毕。三、原告开化县农村信用合作联社有权对被告徐忠、余月英共同所有的坐落于衢州市幸福家园66幢4-802室的房产（房产证号为：衢房权证衢州市第2011084**号，土地证号为：衢州国用（2011）第5-783**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项对借款本金500000元及利息（利息包括罚息、复利，暂计算至2015年10月10日止为13602.12元，之后利息按照合同约定计算至实际归还之日止）在最高债权额500000元的范围内优先受偿。四、被告余月英对抵押物清偿不足部分负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8936元，减半收取4468元，由两被告负担。限于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员 华 璐二〇一五年十一月十三日书记员 金佳慧 更多数据：搜索“”来源：