（2014）东民初字第6084号

裁判日期: 2015-11-12

公开日期: 2015-04-07

案件名称

天津市房产经理公司与许树起房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河东区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市房产经理公司,许树起

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条

全文

天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第6084号原告天津市房产经理公司，住所地天津市和平区成都道110号。法定代表人叶涛，经理。委托代理人任新星，该公司职工。被告许树起，天津市第九造纸厂退休职工。原告天津市房产经理公司诉被告许树起房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员颜弘独任审判，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告天津市房产经理公司的委托代理人任新星、被告许树起均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，河东区大直沽六号路30号院3号楼1门310号系原告管理，被告承租的托管产房屋，该房屋计租面积独用面积26.67平方米，每月租金76.4元（2014年9月调租前为58.6元）。根据《天津市公有住房租赁合同》第五条、第七条明确规定乙方按月交纳租金，不得拖欠，被告违反上述规定，拖欠房租445.8元，原告按规定与被告交涉，要求被告履行义务，被告拒绝交纳房租，原告为了维护正常的房屋管理秩序，故诉至贵院，1、判令被告将托欠原告的房租及违约金共计530.51元（其中房租445.8元，违约金84.71元）一次性付清；2、诉讼费由被告承担。原告提供如下证据：房屋租赁合同复印件一份。被告辩称，房屋基本情况属实。房屋地址、租金、面积属实，因为房屋无法买产权因此不交纳房租。不同意原告的诉讼请求。被告未提供证据。经审理查明，天津市公有住房租赁合同载明：出租人（甲方）天津市房产经理公司，承租人（乙方）许树起，住房基本情况，甲方将坐落于河东区大直沽六号路30号内3号楼1门310-312号房屋出租给乙方作为住房使用，租赁期限：自2010年4月1日至2015年3月31日，租金：每月租金58.6元。同时约定乙方应当在每月25日交租之日前向甲方交付当月租金，不得拖欠。乙方逾期未交租金的，自交租日起甲方每月加收5%的违约金。以上事实，有原、被告当庭陈述及提供的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告系房屋租赁关系，原告系出租方，被告系承租方，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且双方已实际履行，依照原、被告提出的房屋租赁合同，被告应按合同约定支付房租，原告要求被告给付拖欠2014年4月至2014年10月共计7个月房租445.8元及违约金84.71元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告的抗辩理由，不符合法律规定，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告许树起于本判决生效之日起十五日内，给付原告天津市房产经理公司房租445.8元及违约金84.71元，共计530.51元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告许树起负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员　　颜弘二〇一四年十一月××日书记员　　谷月 关注公众号“”