（2015）密民初字第03446号

裁判日期: 2015-11-12

公开日期: 2016-06-24

案件名称

冯江贤与胡波确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

北京市密云区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯江贤,胡波

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市密云县人民法院民 事 判 决 书（2015）密民初字第03446号原告冯江贤，1968年3月24日出生。委托代理人冯金岩，北京市鑫宝律师事务所律师。被告胡波，1946年7月12日出生。原告冯江贤与被告胡波确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯江贤及其委托代理人冯金岩到庭参加诉讼，被告胡波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯江贤诉称：2004年4月12日，我将密云县X镇X村X号房屋以18800元的价格卖予被告并签订了购房协议，后得知被告为非农业户口。我们之间的购房协议违反了法律强制性规定，故要求确认购房协议无效，被告将密云县X镇X村X号房屋腾退给我。被告胡波经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2004年4月12���，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《购房协议书》一份，约定原告将密云县X镇X村X号房屋以18800元的价格卖予被告，被告给付原告购房款18800元，原告将房屋交付被告占有使用。诉讼中，因被告下落不明，本院于2015年8月8日在《人民法院报》上向被告公告送达起诉状副本及开庭传票，被告未按公告日期到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。庭审中，原告称涉案房屋由案外人占有居住，但原告未举证证明具体情况。上述事实，有当事人陈述、了解情况笔录、《证明》、《购房协议书》等证据材料在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同，自始没有法律约束力。按照我国现行法律法规规定，农民的住宅不得向城市居民出售，被告系城市居民，故《购房协议书》违反了相关法律法规的强制性规定，属于无效合同，原告要求确认协议无效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告腾退房屋之请求，以及合同无效之其他法律后果问题，可另案处理，本案不予涉及。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，为维护正常的市场经济秩序，保证当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告冯江贤与被告胡波于二○○四年四月十二日签订的《购房协议书》无效。二、驳回原告冯江贤的其他诉讼请求。公告费五百六十元，由被告胡波负担，限本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费二百七十元，由原告冯江��负担一百六十二元（已交纳），被告胡波负担一百零八元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审　判　长　　侯洪涛人民陪审员　　王申英人民陪审员　　张志才二〇一五年十一月十二日书　记　员　　孙　洋 更多数据：搜索“”来源：