（2015）海民初字第04308号
裁判日期: 2015-11-12
公开日期: 2016-02-26
案件名称
诸暨市海博小额贷款股份有限公司与连云港梦之声娱乐服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
连云港市海州区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
诸暨市海博小额贷款股份有限公司,连云港梦之声娱乐服务有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第五条第一款，第十八条
全文
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书`（2015）海民初字第04308号原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司，。法定代表人冯亚丽，该公司董事长。委托代理人许建，浙江信顺律师事务所律师。被告连云港梦之声娱乐服务有限公司，。法定代表人朱聪玲，该公司董事长。原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司（以下简称海博公司）与被告连云港梦之声娱乐服务有限公司（以下简称梦之声公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘兴超适用简易程序公开开庭进行了审理，原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司委托代理人许建到庭参加诉讼、被��梦之声公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海博公司诉称，原告依据浙江省诸暨市人民法院2014绍诸执民字第5683-2号民事裁定书取得三禾置业（连云港）有限公司位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路288号沃尔玛购物广场内部办公407号、会议404号房地产产权，并办理产权登记手续。2015年6月16日，原、被告就上述房产签订租赁合同一份，约定被告向原告承租上述房产用于经营量贩式KTV，约定租赁期限2015年4月1日至2019年9月11日。2015年4月1日至2016年9月11日期间租赁费用按季度132839元标准，年租金531358元标准计算租金；2016年9月12日至2019年9月1日期间按逐年递增9%的标准计算租金。首次支付租金时间为2015年4月1日，租金132839元，第二次支付时间为2015年7月1日，租金132839元。合同第十六条约定，若被告逾期支付���赁费用达30天以上，原告有权单方面解除合同，双方并对其他相关权利义务作出约定。合同签订后被告未支付分文租金，根据《合同法》规定及原、被告合同约定，原告有权单方面解除合同，并收回租赁房产。现诉至法院，请求判决：解除原、被告租赁合同关系；2、被告立即腾退租赁房屋；3、被告支付房屋租金及占有使用费（自2015年4月1日起至2016年9月11日期间按合同约定按年租金531358元标准计算；自2016年9月12日起至被告实际返还租赁房屋止按上年度租金标准以9%比例逐年递增计算）。被告梦之声公司未答辩。经审理查明，位于江苏省连云港市海州区（原新浦区）通灌北路288号沃尔玛购物广场会议404号、内部办公407号房屋在2015年2月27日前所有权人为三禾置业（连云港）有限公司，该公司将上述房屋自2013年9月12日出租给被告梦之声公司用于���营量贩式KTV。原告依据2015年2月27日浙江省诸暨市人民法院（2014）绍诸执民字第5683-2号民事裁定书取得上述房屋所有权，并办理了房屋所有权登记手续。2015年5月16日，原、被告就上述房屋订立《租赁合同》，约定租赁期限为自2015年4月1日至2019年9月11日止；租金为2015年4月1日至2016年9月11日，年租金531358元，2016年9月12日至2019年9月11日，年租金579180元，每三年递增9%；租金支付方式为：租赁费用按3个月为一个支付期，先支付后使用，首次支付时间为2015年4月1日，租金132839元，第二次支付时间为2015年7月1日，租金为132839元，以此类推。合同第十六条对乙方（被告）违约责任的约定为：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该物业，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……16.2、在租赁期内，乙方逾期交付租赁费用，逾期支付达30天以上的。同时双方对其他事项进行了约定。合同签订后，被告分别应于2015年4月1日、7月1日给付原告相应租金，但被告一直未支付。为此，原告向被告邮寄了《律师函》，通知解除双方于2015年5月16日签订的租赁合同，该《律师函》被告于2015年9月1日签收。上述事实，有原告当庭陈述，原告举证的（2014）绍诸执民字第5683-2号民事裁定书、房屋所有权证书、《律师函》及邮寄回执、诸暨市人民法院档案材料等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。根据合同第十六条约定，被告逾期支付租金30天，原告有权解除合同。合同约定，被告应于2015年4月1日、7月1日前各支付租金132839元，但被告未支付，已构成违约，原告有权解除双方租赁合同。被告于2015年9月1日收到原告要求解除双方租赁合同的《律师函》，双方签订的《租赁合同》于该日解除。合同解除后，被告应返还原告房屋，本院对原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方对租金的约定为每三年递增9%，合同解除前，被告应当按照合同约定向原告支付截止2015年9月1日未付租金221399.17元（531358÷12×5），合同解除后，被告应当自2015年9月2日参照双方合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条规定，判决如下：一、原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司与连云港梦之声娱乐服务有限公司签订的《租赁合同》于2015年9月1日解除。二、被���连云港梦之声娱乐服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司位于连云港市海州区通灌北路288号沃尔玛购物广场会议404号及内部办公407号房屋。三、被告连云港梦之声娱乐服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告诸暨市海博小额贷款股份有限公司租金人民币221399.17元及房屋占有使用费（2015年9月2日至2016年9月11日按照年租金531358元计算，2016年9月12日至实际返还房屋之日止按照租金579180元标准每三年递增9%计算）。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4620元（原告已预交），由被告连云港梦之声娱乐服务有限公司负担元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4620元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员 刘兴超二〇一五年十一月十二日书记员 李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。）���二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。