（2015）江台法水民初字第170号
裁判日期: 2015-11-12
公开日期: 2016-01-12
案件名称
李振祥诉温秀丽、曾汉城租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
台山市人民法院
所属地区
台山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李振祥,温秀丽,曾汉城
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十三条第一款，第二百二十七条
全文
广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2015）江台法水民初字第170号原告：李振祥，男，1966年6月30日出生，汉族，住广东省台山市。被告：温秀丽，女，1983年7月24日出生，汉族，住广东省开平市。被告：曾汉城，男，1984年5月11日出生，汉族，住广东省增城市。原告李振祥诉被告温秀丽、被告曾汉城租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由审判员余雄民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李振祥，被告温秀丽、被告曾汉城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李振祥诉称：原、被告双方于2012年1月12日签订案涉租赁合同。租赁期限从2012年2月1日至2017年2月1日止。租赁范围为6、70平方米。每月租金1300元，原、被告双方口头约定租金半年缴纳一次。关于水电费原、被告约定被告使用多少由原告来收取。2015年8月，原告去收租金，发现案涉租赁场地已经关门。现原告要求追回2015年8月1日到9月6日共37天租金1591元，滞纳金740元，7月份的水电费227元，合共2558元。终止合同，诉讼费由两被告负担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求两被告向原告支付租金2987元及滞纳金1400元，从2015年8月份暂计至庭审之日止，合共4387元（租金2987元是按照每个月1300元的租金计算两个月，加上十月份暂计至庭审当日的租金。滞纳金也是相同的计算方式。）；2、被告向原告支付水电费227元；3、请求法院判令二被告将涉案租赁场地清理干净；4、本案诉讼费由两被告承担。被告温秀丽、被告曾汉城在庭审中辨称：原告与被告签订租赁合同后，交付了3000元给原告作为押金。租金的缴交方式为半年一缴，2015年8月份开始被告就要缴纳2015年下半年的房租，但是被告当时经济周转困难，向原告申请暂缓缴纳2015年下半年的房租，原告当时对被告说要被告自己好自为之，然后就走了。2015年7月29日被告搬离原告的场地后没有向原告支付租金，2015年7月份的水电费227元，被告没有向原告缴交属实。被告同意支付2015年7月份的水电费227元。如果原告要求被告支付租金及滞纳金合共2331元，则原告要向被告退回押金3000元。经审理查明：2012年1月12日，原告李振祥与被告温秀丽、曾汉城签订租赁合同，原告将位于大江镇水楼龙会村下长岭XX车行30平方米的房子租赁给被告。租赁期从2012年2月1日至2017年2月1日，每月租金1300元，在每个月的1号交清。被告交给原告3000元作为押金。2015年7月下旬，原告向被告催收8月份以后的租金，被告以经济困难为由，要求暂缓缴纳2015年下半年的房租。原告拒绝被告要求暂缓缴纳租金的请求。被告告知原告不再租赁该房子，其后并于2015年7月29日搬走。2015年7月的水电费227元，被告没有缴纳。原告于2015年9月7日诉至本院，要求判令：1、被告向原告支付租金2987元及滞纳金1400元，从2015年8月份暂计至庭审之日止，合共4387元；2、支付水电费227元；3、判令被告将涉案租赁场地清理干净；4、本案诉讼费由两被告承担。上述事实，有原告、被告的陈述，租赁合同等证据证明，查证属实，予以确认。本院认为：本案系租赁合同纠纷。在租赁合同履行期限届满之前，被告温秀丽、被告曾汉城搬离所租赁的房屋，是明确表示不再租赁该房，涉案的房屋租赁合同可以解除。被告温秀丽、被告曾汉城所欠的2015年7月份的水电费227元要清还给原告。被告温秀丽、被告曾汉城虽曾告诉过原告李振祥不再租赁房屋，但在7月29日搬离时，没有通知原告并交回钥匙，所以被告要承担赔偿损失的违约责任。涉案的租赁合同订立期间，被告向原告交纳了3000元的押金。该押金作为风险保证金，约定被告在不履行合同时，原告可用押金抵销被告所欠的租金及其他的损失，在所受租金损失的限度内押金归于原告。该房屋的每月租金为1300元，3000元的押金足以填平因被告离去后的8月份与9月份原告的租金损失。况且，被告温秀丽、被告曾汉城同意支付7月份的水电费227元，押金3000元归原告。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项，第一百零七条、第一百零八条，第一百一十三条、第二百二十七条之规定判决如下：一、解除原告李振祥与被告温秀丽、曾汉城签订的租赁合同；二、被告温秀丽、曾汉城应在本判决生效之日起十五日内清还水电费227元给原告李振祥；三、驳回原告李振祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的受理费50元，减半收取25元，由被告温秀丽、曾汉城负担（原告已垫付，由被告返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员 余 雄 民二〇一五年十一月十二日书记员 陈小清（代） 搜索“”