（2015）龙民一初字第876号
裁判日期: 2015-11-10
公开日期: 2016-01-05
案件名称
王敏与海南金鹿物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事一审判决书
法院
海口市龙华区人民法院
所属地区
海口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
海南金鹿物业管理有限公司,王敏
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
海口市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民一初字第876号原告海南金鹿物业管理有限公司。法定代表人王岸表，总经理。委托代理人李树兰、陈茹芸，该司员工。被告王敏。原告海南金鹿物业管理有限公司与被告王敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李树兰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年10月14日，原告与亚洲豪苑南区业主委员会签订《亚洲豪苑南区物业管理服务合同》，进入该小区服务，至2013年5月28日签订《合同终止协议书》，退出该小区。在原告管理期间，部分业主长期拖欠物业费未交，原告已按月向欠费业主催缴。2013年6月1日至30日，原告在亚洲豪苑南区物业服务处安排专职人员进行欠费收缴工作，并同时进行电话催缴。后向欠费业主邮寄《物业费催缴函》继续催缴。但包括被告在内的部分业主仍不履行缴费义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告向原告支付拖欠2011年10月至2013年5月的物业费3843.76元及利息（利息自2013年6月1日起算，按同期一年期银行贷款利率计付）；2、本案诉讼费用由被告负担。被告未作答辩。经审理查明，2011年9月6日，原告（乙方）与海口亚洲豪苑（南区）第一届业主委员会（甲方）签订《亚洲豪苑物业服务合同》，约定：第一条，甲方选聘乙方为亚洲豪苑南区商住楼物业管理服务单位。第二条，物业基本情况：物业类型为商住楼；座落位于海口市豪苑路XX号；建筑面积约82284平方米。第三条，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十二条，乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业服务费；2.水电费（代收代缴）；3.车辆停放管理费；4.小区管理需要代收的其他费用及业主装修管理期间需要收取的费用。第十五条，委托合同为一年一签，本次委托服务期限为一年，自2011年10月1日起至2012年9月30日止。第十九条，收费标准：1.物业服务费为住宅楼为每月每平方米1.2元，商业用房为每月每平方米1.68元，空置房物业服务费按相应标准的100%收取；2.水费电费为住宅楼为每吨3.3元、每度0.82元，商业用房为每吨4.65元、每度1.09元。3.小区电梯使用电费，装表计量，每月按户数据实平均分摊。4.车辆停放管理费：小型汽车位每辆每月180元（包月），临时每辆每次8元；摩托车位及电单车（含充电费）每辆每月35元，临时每辆每次3元。5.在服务期间，如有政府强制性文件要求，经征求业主同意后，物业服务收费标准可适当调整。6.业主和物业使用人逾期交纳物业费的，从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。第二十条，每月5号起为收取当月的物业服务费及上月的水电费时间。上述合同签订后，原告遂进驻上述小区，为被告提供相应的物业管理服务。上述合同期满后，原告继续为被告提供物业服务。2013年5月28日，原告（乙方）与海口亚洲豪苑业主委员会（甲方）签订《终止﹤亚豪南区物业服务合同﹥协议书》，约定：一、自2013年5月28日11：00时起乙方将亚豪南区的秩序维护、保洁清洁、机电及设施设备、绿化、电子监控、车辆管理等合同载明的所有服务项目，全部移交给甲方，移交之后小区发生的任何事情与乙方无关。二、至6月30日止保留乙方的物业收费处，以便继续收取5月份及5月份之前的所有欠费。乙方的物业费、停车费、水费、电梯分摊费收至2013年5月31日止。乙方在本小区的债权债务，甲方应无条件帮助协助解决。现被告拖欠原告2011年10月至2013年5月的物业费3843.76元。经原告多次催要，被告至今仍未向原告交纳上述费用。后原告向被告邮寄送达《物业费催缴函》，向被告催要欠费。以上事实，有《亚洲豪苑物业服务合同》、《终止﹤亚豪南区物业服务合同﹥协议书》、圆通速递单、发票、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与海口亚洲豪苑（南区）第一届业主委员会签订的《亚洲豪苑物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。被告作为小区业主，上述物业服务合同对其同样具有约束力。原告依约为被告等业主提供了物业管理服务，被告应按照约定向原告交纳物业管理费等费用。至原告2013年5月28日与该小区业主委员会签订《终止﹤亚豪南区物业服务合同﹥协议书》止，被告尚欠原告2011年10月至2013年5月的物业费3843.76元。经原告多次催要，被告仍不支付上述欠费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于合同约定的按每天1‰交纳滞纳金的计算标准过高，原告主张自2013年6月1日起，以欠费3843.76元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条的规定，判决如下：限被告王敏于本判决生效之日起十日内向原告海南金鹿物业管理有限公司支付拖欠的物业费3843.76元及利息（利息计算方式：自2013年6月1日起至本判决限定履行义务之日止，以3843.76元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告王敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 陈基能审 判 员 李家炎人民陪审员 黄循洪二〇一五年十一月十日书 记 员 裴婷婷 来自：