扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）扬开民初字第00803号原告潘天翔。被告刘晓宏。委托代理人臧素平。
原告潘天翔与被告刘晓宏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘天翔诉称：原、被告系楼上、下相邻关系。2015年2月16日，由于被告房屋漏水，造成原告房屋受损及租住房内的陈爱玲户财产损失。因房屋无法在短期内修复，原告无奈与陈爱玲解除租房协议，退还租金，支付违约金。现请求判令被告赔偿原告租金损失8800元（2200元＊4月）、违约损失5000元。
被告刘晓宏辩称：原告因被告房屋内漏水所受损失双方已达成一致，由被告进行了修复，此纠纷已了结。现原告主张的租金损失无事实根据，且与被告无关。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告系扬州市江阳中路399号东方银座B座B1503室业主，被告系其楼上1603室业主。2015年2月间，被告所有的1603室内水管漏水，导致楼下原告的1503室墙面、地面多处被水浸泡，造成内部装修损坏。后原、被告就墙面、地板损失问题达成协议，由被告于4月间修复完毕。另查明，原告正常居住在他处，1503室出租给陈爱玲（公民身份号码××）居住，双方于2014年5月6日签订租房协议书，约定月租金2200元，租金合计39600元，租期至2015年11月7日，租金每半年付一次。协议第8条违约责任约定，甲方未尽房屋修缮义务等情形的，乙方有权解除合同，甲方退还租金并承担违约金5000元。2015年3月2日，原告与陈爱玲订立协议书，约定解除租房协议，对已付租金26400元由原告退还给陈爱玲3300元，并支付违约金5000元。当日，陈爱玲出具收条，注明收到原告退还租金3300元、违约金5000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、产权证、协议书、收条、现场照片等证据的印证，本院予以确认。
本院认为：公民的民事权益不受侵犯。被告作为东方银座B1603室物业管理人，对该物业内因水管漏水造成原告财产损害的，应当承担赔偿损失等侵权责任。现原告主张的损失为房屋因出租而可能获得的利益，虽该利益不是直接损失，但原告房屋出租属实，租金为其客观事实上的可得利益。被告的侵权行为导致原告出租利益受损的，应承担赔偿责任。原告以每月2200元从2015年3月解除租赁关系起计算至2015年6月起诉之月份计8800元主张可得利益损失不违反法律规定，应予支持。关于原告主张的违约金5000元应由被告承担的请求，因违约金系原告与他人之间合约产生，未经正当程序确定，且不属可得利益范畴，故对该项主张本院不予支持。对于被告提出的双方达成协议了结了纠纷、房屋出租不事实之抗辩，因无充分证据加以证明且不能足以推翻原告的本证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，
判决如下：
一、被告刘晓宏于本判决生效后十日内赔偿原告潘天翔财产损失8800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；驳回原告潘天翔其他的诉讼请求。本案诉讼费146元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账号：11×××57）。
审 判 长 朱朝阳
审 判 员 祝 英
代理
审判员 吴 昊
二〇一五年十一月五日
书 记 员 潘 进 来源：